Loft-Charakter im Erdgeschoss mit Terrasse und Tiefgaragenplatz im beliebten Prenzlauer Berg

Zum Verkauf steht eine einzigartige Erdgeschosswohnung in einem architektonisch reizvollen Mehrfamilienhaus, das 1904 bis 1907 erbaut und 2005 bis 2007 aufwendig saniert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Historische Elemente wie Kappendecken und originale Stilelemente verleihen der Wohnung ihren besonderen industriellen Charme.

Die Wohnung bietet mit einer Fläche von ca. 78,7 m² ein komfortables Zuhause für Alleinstehende oder Paare, die urbanes Wohnen mit einem ruhigen Rückzugsort verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die sowohl funktional als auch wohnlich ist.

Über den Eingangsbereich erschließen sich alle Räume auf direktem Weg. Dieses Detail schafft Privatsphäre und sorgt für eine klare Struktur im Alltag. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen vollwertigen Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit angenehmem Wohnklima. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine kleine, geschickt integrierte Büronische. Sie eignet sich ideal als ruhiger Arbeitsplatz im Homeoffice oder als gemütliche Leseecke.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Es lässt sich individuell möblieren, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Das angrenzende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie eine elektrische Belüftungsanlage. Die separate Küche ist praktisch gestaltet und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung, sei es im Alltag oder bei geselligen Anlässen.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 40.000 € erworben werden. Die Tiefgarage bietet komfortables und sicheres Parken in zentraler Lage und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug erreichbar.

Die Wohnung besticht durch ruhige Lage, zentrale Anbindung und die gelungene Verbindung aus historischer Substanz und moderner Ausstattung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Viertel von Prenzlauer Berg, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil im Herzen Berlins. Die Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit dem typischen Charme historischer Altbauten, gewachsener Nachbarschaften und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Nur wenige Schritte entfernt laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Bars zum Verweilen ein. In direkter Umgebung liegen der beliebte Kollwitzplatz, die Kastanienallee, der Volkspark Friedrichshain sowie der Mauerpark mit seinem bunten Kulturprogramm. Auch Berlin Mitte mit dem Zionskirchplatz und dem Arkonaplatz ist fußläufig erreichbar, ideal für alle, die kurze Wege und ein vielseitiges Umfeld schätzen. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung begrünte Innenhöfe, ruhige Seitenstraßen und charmante Altbauten, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die U-Bahn-Linie U2 sowie mehrere Tramlinien wie M2, M4 und M10 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zum Alexanderplatz, zum Hauptbahnhof und in weitere Teile der Stadt.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Parks zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder Entspannen. Auch Fitnessstudios, Spielplätze und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Diese Immobilie verbindet den urbanen Puls der Hauptstadt mit der Gelassenheit eines gewachsenen Viertels, ein ideales Zuhause für Menschen, die das Berliner Stadtleben lieben und dennoch Wert auf Ruhe, Komfort und Stil legen.

- umfassend saniert im Jahr 2007
- erhalt historischer Elemente wie Kappendecken und originaler Stilelemente
- hochwertiges Eichenholzparkett in der gesamten Wohnung
- moderne Badezimmerausstattung: Badewanne, Handtuchheizkörper, Belüftungsanlage
- Doppel-Isolierglasfenster für gute Wärmedämmung und Schallschutz
- Zentralheizung sorgt für gleichmäßiges und angenehmes Wohnklima
- praktisch geschnittene Küche mit vollständiger Elektrogeräteausstattung
- große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
- gepflegte Gemeinschaftsbereiche innerhalb der Wohnanlage
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- optionaler Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 40.000 €) in zentraler Lage

1 x Tiefgarage, 40000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 89.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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