VON POLL IMMOBILIEN DRESDEN
01324 DRESDEN – BüHLAU
Exklusive 4-Raum-Wohnung in Dresden-Bühlau
1.050.000 EUR
Wohnfläche ca. 165 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 1.050.000 EUR
Anbieter
  • Steffen Dreier
  • Shop Dresden
  • Wilsdruffer Straße 15
  • 01067 Dresden
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25441072

Haustyp

Dachgeschoss

Modernisierung / Sanierung

2020

Badezimmer

2

Baujahr

2019

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

A+

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

29,00 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis gültig bis

27.08.2028

Baujahr laut Energieausweis

2020

Heizungsart

Fussbodenheizung

Beschreibung

Diese exklusive ca. 165 m² große Dachgeschosswohnung vereint großzügige Wohnflächen mit technischem Komfort und hochwertiger Ausstattung. Das im Jahr 2019 fertiggestellte Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es wurde von den renommierten Hatzfeld Schönwälder Architekten im Bauhausstil konzipiert und überzeugt durch eine klare Linienführung sowie durchdachte Details auf höchstem Niveau.Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Immobilie und lädt durch die raumhohen Fenster zu lichtdurchfluteten Stunden ein. Umlaufende Jalousien bieten dabei optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Der hochwertige Fußbodenbelag aus Eiche „Mandorla“ verleiht den Räumlichkeiten eine warme Atmosphäre; Fensterbänke aus "Theumaer Schiefer" runden das harmonische Gesamtbild ab. Das Hauptschlafzimmer ist direkt mit einem Bad en-Suite verbunden, das eine zeitgemäße Ausstattung bereithält: Hier gehört neben einer modernen Regendusche und großzügigen Waschtischen auch eine Japan Toilette von "Toto" mit integriertem Bidet zur Ausstattung. Das zweite Badezimmer steht den weiteren Schlafzimmern sowie Gästen zur Verfügung. Die besondere Architektur ermöglicht eine großzügige Terrasse, die durch eine Hebeschiebetür betreten wird. Hier bietet eine Absturzsicherung aus Glas Offenheit und Sicherheit gleichermaßen. Ein Außenwasseranschluss erlaubt die komfortable Pflege von Pflanzen oder die Ausstattung mit Outdoor-Möbeln nach eigenen Vorstellungen. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist das kameragesicherte Zugangssystem, das mit neuester Technik für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die gesamte Wohnung wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und sich individuell regulieren lässt. Auch für Elektromobilität ist vorgesorgt: Zu der Wohnung gehört ein Carport, der über eine Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen verfügt. Das Angebot wird durch einen separaten Abstellraum im Untergeschoß ergänzt, der praktischen Stauraum und Waschmaschinenanschluß bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, dennoch zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel lassen sich komfortabel erreichen.Diese Dachgeschosswohnung eignet sich sowohl für anspruchsvolle Paare als auch Familien, die Wert auf gehobene Ausstattung und zukunftsorientierte Details legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Die Kombination aus moderner Architektur, erstklassigen Materialien und durchdachtem Grundriss bietet ein ansprechendes Wohnerlebnis für Menschen mit besonderen Ansprüchen.

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Lage

Beschreibung

Dresden präsentiert sich als eine Stadt von unvergleichlicher Eleganz und kultureller Vielfalt, die mit ihrer dynamischen Wirtschaftskraft und einem exzellenten Infrastrukturangebot höchste Lebensqualität garantiert. Die Kombination aus historischer Pracht und modernem Fortschritt macht die sächsische Landeshauptstadt zu einem begehrten Standort für anspruchsvolle Immobilienkäufer. Besonders die Premiumlagen zeichnen sich durch ihre exklusive Atmosphäre, hervorragende Anbindung und ein vielfältiges kulturelles Angebot aus, das das urbane Leben mit stilvoller Gelassenheit verbindet. Im exklusiven Stadtteil Bühlau offenbart sich eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, geprägt von eleganter Villenarchitektur und großzügigen, grünen Grundstücken. Dieses Viertel besticht durch seine diskrete Exklusivität und eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Komfort. Die Bewohner genießen hier ein Höchstmaß an Sicherheit und ein anspruchsvolles Lebensumfeld, das von einer stabilen Wertentwicklung und einer exquisiten Nachbarschaft geprägt ist. Bühlau ist somit ein Refugium für Menschen mit gehobenem Anspruch, die Wert auf stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Dresdens legen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle an erstklassigen Annehmlichkeiten, die das Leben in Bühlau auf höchstem Niveau bereichern. Für den kulinarischen Genuss laden renommierte Restaurants wie das Ristorante Pizzeria il Fiore und das Santorini, nur wenige Gehminuten entfernt, zu exquisiten Geschmackserlebnissen ein. Stilvolle Cafés wie das Eiscafe Venezia und das Bäckerei Café Richter bieten charmante Rückzugsorte für entspannte Stunden. Die hervorragende medizinische Versorgung mit spezialisierten Ärzten und Apotheken in nur etwa vier Gehminuten sichert Komfort und Wohlbefinden. Für die Freizeitgestaltung stehen exklusive Sport- und Erholungsmöglichkeiten, darunter das Gesundheitszentrum Dresden-Bühlau, sowie weitläufige Parks und kulturelle Veranstaltungsorte wie der Konzertplatz Weißer Hirsch in angenehmer Reichweite zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Busstationen wie „Ullersdorfer Platz“ und „Grundstraße“ gewährleistet, die in nur drei bis vier Minuten zu Fuß erreichbar sind, was eine mühelose Mobilität in der Stadt garantiert. Dieses einzigartige Zusammenspiel aus urbaner Eleganz, naturnaher Exklusivität und einem vielfältigen Angebot an Kultur und Kulinarik macht Bühlau in Dresden zur idealen Adresse für anspruchsvolle Käufer, die ein luxuriöses und zugleich diskretes Lebensgefühl suchen. Hier vereinen sich Prestige und Lebensqualität auf höchstem Niveau – ein Wohnort, der nicht nur den heutigen, sondern auch den zukünftigen Ansprüchen einer erlesenen Klientel gerecht wird.

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DRESDEN

Exklusive 4-Raum-Wohnung in Dresden-Bühlau

ca. 165 m² 4 Zimmer 1.050.000 EUR

Anbieter
  • Steffen Dreier
  • Shop Dresden
  • Wilsdruffer Straße 15
  • 01067 Dresden