Karlshagen und auch Trassenheide sind für einen der schönsten Strandabschnitte der Insel Usedom bekannt. Trotz des breiten, feinsandigen und flach abfallenden Traumstrandes findet hier kein Massentourismus statt.
Darüber hinaus weht seit 2008 die "Blauen Flagge" im Hafen und am Strand von Karlshagen.
Dies steht unter anderem für die hervorragende Badewasserqualität und Sauberkeit des Badestrandes.
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil, gebaut im Jahr 2015 und im Jahr 2022 umfangreich modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet von Karlshagen und ist somit ideal für Familien oder Paare, die eine gut erreichbare und zugleich ruhige Wohnlage suchen.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 94 m² und bietet insgesamt fünf Zimmer, davon drei geräumige Schlafzimmer. Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem sonnigen Garten, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Eine mögliche Umnutzung eines der Schlafzimmer als Büro ist ebenfalls denkbar, was Flexibilität für individuelle Lebenskonzepte ermöglicht.
Herzstück der Immobilie ist das helle und freundliche Wohnzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Diese Bereiche sind optimal für familiäre Zusammenkünfte oder gesellige Abende mit Freunden. Die Terrassenüberdachung besteht aus Verbundsicherheitsglas/ Sonnenschutz-Isolierglas HD20 mit einer auch mittels Fernbedienung steuerbaren Beleuchtung, welche im Jahr 2023 errichtet wurde und somit Schutz bei unterschiedlichen Wetterlagen bietet.
In der Küche, die im Zuge der Modernisierungen 2022 komplett neu ausgestattet wurde, erwarten Sie moderne, qualitativ hochwertige Einbaugeräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Alltagsgegenstände sowie für Waschmaschine und Trockner.
Das Tageslichtbad besticht durch seine Ausstattung mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche und wurde ebenfalls 2022 modernisiert. Zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was insbesondere für Besucher praktisch ist.
Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und sonnig, ideal für Gartenliebhaber und solche, die es gerne werden möchten.
Ein kleiner Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Die gesamte Immobilie ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Räume sind alle ebenerdig und über den Flur erreichbar, was das Haus besonders seniorengerecht macht.
Erwähnenswert ist auch die zukunftssichere technische Ausstattung: Ein Glasfaser-Anschluss liegt bereits im Haus an und ermöglicht schnelles und stabiles Internet, was besonders in der heutigen Zeit von großem Vorteil ist.
Zudem unterstützt ein Solar-Balkonkraftwerk auf dem Dach die Stromversorgung des Hauses.
Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Einrichtungsideen frei zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Einfamilienhaus richtet sich an all jene, die modernes Wohnen in einer beliebten Lage suchen.
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Wohnfläche
ca. 94,8 m²
•
Grundstück
ca. 568 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
548.700 EUR
| Objektnummer | 24257406 |
| Kaufpreis | 548.700 EUR |
| Wohnfläche | ca. 94,8 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2022 |
| Bauweise | Fertigteile |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2015 |
| Nutzfläche | ca. 10 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
65,00 kWh/m2a
B
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 02.10.2025 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 65.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 2015 |
Objektbeschreibung
Standorte
Karlshagen
Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands!
Insel Usedom!
Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie lange, feinsandige Stände, Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!
Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Peenemünde und Trassenheide gelegen, das einst als Fischerkolonie gegründete, Karlshagen.
Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt Karlshagen an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an. Der 80 Meter breite Sandstrand und ein schöner Yachthafen am Peenestrom runden den maritimen Charme des Erholungsortes ab.
Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Das Wasserschloss Mellenthin, die zwei letzten verbliebenen Windmühlen der Insel, der Baumwipfelpfad in Heringsdorf, die Schmetterlingsfarm in Trassenheide, das U-Boot in Peenemünde -um nur einige zu nennen.
Besonders sehenswert sind auch die zahlreichen Binnenseen und die 13 Naturschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, der "Streckelsberg" bei Koserow und der "Golm" im südlichen Teil der Insel.
Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistern Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM und die Bernsteintherme Zinnowitz mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit Bus und Bahn, Auto oder Schiff und auch mit dem Flugzeug bestens erreichbar.
Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.
Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands!
Insel Usedom!
Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie lange, feinsandige Stände, Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!
Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Peenemünde und Trassenheide gelegen, das einst als Fischerkolonie gegründete, Karlshagen.
Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt Karlshagen an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an. Der 80 Meter breite Sandstrand und ein schöner Yachthafen am Peenestrom runden den maritimen Charme des Erholungsortes ab.
Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Das Wasserschloss Mellenthin, die zwei letzten verbliebenen Windmühlen der Insel, der Baumwipfelpfad in Heringsdorf, die Schmetterlingsfarm in Trassenheide, das U-Boot in Peenemünde -um nur einige zu nennen.
Besonders sehenswert sind auch die zahlreichen Binnenseen und die 13 Naturschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, der "Streckelsberg" bei Koserow und der "Golm" im südlichen Teil der Insel.
Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistern Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM und die Bernsteintherme Zinnowitz mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit Bus und Bahn, Auto oder Schiff und auch mit dem Flugzeug bestens erreichbar.
Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.
Ausstattung
- Lage in beliebtem Wohngebiet von Karlshagen
- kein Fereinwohngebiet
- Bungalow: alles auf einer Ebene und seniorengerecht
- alle Räume sind separat und über den Flur erreichbar
- Einbau einer neuen, modernen Küche 2022
- drei Schlafzimmer, zwei haben einen direkten Zugang auf die geräumige Terrasse und den sonnigen Garten
- eine Umnutzung des ein oder anderen Schlafzimmers als Büro ist auch denkbar
- Glasfaser- Anschluss liegt im Haus an
- ein sonniges Wohnzimmer mit direkten Terrassenzugang/Gartenzugang
- Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste WC
- pflegeleichter, sonniger Garten
- teilweise Überdachte Terrasse mit UV undurchlässigen Glasdach (errichtet 2023)
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Alltagsgegenstände sowie Waschmaschine und Trockner
- ein kleiner Schuppen zum unterbringen z.B. von Fahrrädern ist ebenfalls vorhanden
- die Immobilie wird unmöbliert verkauft
- kein Fereinwohngebiet
- Bungalow: alles auf einer Ebene und seniorengerecht
- alle Räume sind separat und über den Flur erreichbar
- Einbau einer neuen, modernen Küche 2022
- drei Schlafzimmer, zwei haben einen direkten Zugang auf die geräumige Terrasse und den sonnigen Garten
- eine Umnutzung des ein oder anderen Schlafzimmers als Büro ist auch denkbar
- Glasfaser- Anschluss liegt im Haus an
- ein sonniges Wohnzimmer mit direkten Terrassenzugang/Gartenzugang
- Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste WC
- pflegeleichter, sonniger Garten
- teilweise Überdachte Terrasse mit UV undurchlässigen Glasdach (errichtet 2023)
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Alltagsgegenstände sowie Waschmaschine und Trockner
- ein kleiner Schuppen zum unterbringen z.B. von Fahrrädern ist ebenfalls vorhanden
- die Immobilie wird unmöbliert verkauft
Stellplatz
2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieser ist gültig bis 2.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
