In einer bevorzugten Wohnlage präsentiert sich dieses großzügige Architektenhaus aus dem Baujahr 1985, das mit einer Wohnfläche von ca. 329 m² sowie einem Grundstück von ca. 602 m² zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Raum für Ihre Familie bietet. Die Immobilie verfügt insgesamt über zehn Zimmer und sechs Bäder und eignet sich somit ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für verschiedene Nutzungskonzepte. Hier bieten sich zwei Einliegerwohungen zur Vermietung an. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Raumaufteilung auf, die durch großflächige Fensterflächen zusätzlich unterstrichen wird. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Travertinfliesen und Solnhoferplatten ausgestattet, die ein elegantes und wertbeständiges Ambiente schaffen. Im Obergeschoss sorgen sowohl Parkett- als auch Teppichböden für ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Raumgestaltung ermöglicht flexible Einrichtungsmöglichkeiten und stellt helle Räume zur Verfügung, in denen sich das tägliche Leben optimal entfalten kann. Ein Highlight des Hauses ist der weite, unverbaubare Blick ins Grüne, der in mehreren Wohnbereichen durch große Fenster und Schiebetüren erlebbar wird. Der komplett verglaste Wohnbereich öffnet sich zum Garten und vermittelt ein naturnahes Wohngefühl. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt in den Wintermonaten für behagliche Stunden und unterstreicht das wohnliche Flair der Immobilie. Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, Rollläden sowie eine durchdachte Kombination aus Zentralheizung und Fußbodenheizung, die das Haus effizient und komfortabel beheizt. Die Bäder sind funktional gestaltet und verteilen sich auf alle Ebenen des Hauses, wodurch ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre gewährleistet ist. Die Decken im gesamten Haus sind mit Holz verkleidet, eis weiß gestrichen, und tragen zum angenehmen Raumklima bei. Die Außenanlage bietet Platz für Freizeitgestaltung und Erholung im eigenen Garten. Der Zugang zur Doppelgarage befindet sich direkt am Grundstück mit direkten Hauszugang und gewährleistet komfortables Parken sowie weitere Stauraummöglichkeiten. Vor der Garage ist noch Platz für drei weitere Fahrzeuge. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, individuelle Wünsche in Bezug auf Ausstattung und Gestaltung umzusetzen. Die gute Ausstattungsqualität liefert dafür eine solide Grundlage und lässt kreativen Spielraum für Modernisierungsmaßnahmen. Zusammengefasst bietet dieses Haus mit großzügiger Raumaufteilung, Platz für Familien und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten eine attraktive Gelegenheit, in einer begehrten Wohnlage Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu realisieren. Die Kombination aus durchdachter Architektur, helle Räume und der weite Blick ins Grüne schafft beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist vermietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Potenzialen dieser Immobilie und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entsprechend Ihrer Lebensplanung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! BIETERVERFAHREN: Mindestgebot: 999.999,- € Dieses großzügige Architektenhaus wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN-Geschäftsstelle Karlsruhe/Durlach im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem offenen Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis in Höhe von EUR 999.000,- € nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen. BESICHTIGUNG: Am Samstag , den 11.10.2025 haben alle gelisteten Interessenten die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen. SCHRIFTLICHES ANGEBOT: Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot bis zum 28.11.2025 per mail an: E-Mail: Karlsruhe@von-poll.com Firma von Poll Immobilien Rittnertstraße 5 76227 Karlsruhe Hinweis: nach Fristablauf sind keine Gebote mehr möglich! NOTARVERTRAG: Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.