Dieses vollständig renovierte Reihenhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Erbaut im Jahr 1977, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2024, während eine vorhergehende Sanierung im Jahr 2015 stattfand.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss. Diese sind mit modernen Klimaanlagen ausgestattet, die an heißen Sommertagen für angenehme Kühle sorgen. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das erneuerte Badezimmer, welches mit stilvollen Armaturen und einer qualitativ hochwertigen Ausstattung überzeugt.
Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Große Fenster, die erst vor 2-3 Jahren modernisiert wurden, sorgen hier für reichlich Tageslicht und bieten einen angenehmen Ausblick auf die Umgebung. Der Bodenbelag wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten erneuert und verleiht dem Haus einen hellen und einladenden Charakter. Auch die Wände sind frisch gestrichen und tragen zu einem modernen Erscheinungsbild bei.
Die Immobilie ist von außen gedämmt, was für eine effiziente Energienutzung sorgt. Zusätzlich ist der Keller von innen isoliert, dies ermöglicht eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten im Untergeschoss. Die neue zentrale Ölheizung wurde ebenfalls mit modernen Heizkörpern versehen, um ein effizientes Heizsystem zu garantieren.
Das Reihenhaus wird zur Vermietung angeboten, wobei zusätzlich die Möglichkeit besteht, einen Freiplatz für 50 € monatlich anzumieten. Die zentrale Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Mit dieser Immobilie mieten Sie ein qualitativ hochwertiges Zuhause, das durch die sorgfältige Renovierung und Modernisierung keine Wünsche offenlässt. Die Mischung aus modernem Komfort und praktischer Raumaufteilung lassen dieses Reihenhaus zu einem optimalen Wohnort werden.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von dieser ansprechenden Immobilie zu machen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Schauen Sie gerne auf unserer Instagram-Seite "vonpoll_duesseldorf" vorbei. Dort finden Sie weitere spannende Immobilienangebote und sind immer auf dem neuesten Stand.
– / 18
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTAwMDAxMzk5NzYxXzUzNTMxNTk1LTViNDItNGFmYi1hYTdkLTY3OGRmZmM2MWI2MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f289d5e8efcfee3ebd6310f0f09b5bf922315174b0da2e013b8c355e5afe6a2c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTAwMDAxMzk5NzYxXzM5YzIwMDllLWI5N2QtNDEwZS1iOGExLTMyZjk5ZjAxYWY5NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=910852847d9b55b8403a547a209b088406efe35686d753b449ce003e2c6099b8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTAwMDAxMzk5NzYxXzI0OWIwN2QwLWQ2Y2ItNGJjYi05ODcwLTUxNWI0MDQwNmQ1OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e454223319e769dfe5c5a57d5cf37339c70bed69ec03f6391f65ebf35242cb17
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTAwMDAxMzk5NzYxXzg3YjQ0NDU1LTAyZjAtNGNmNi04ZTUwLTU3ZmNmZTA2MGI5ZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=6bd01bd09dabcdadffb067fec4709346d891df158a98a67a70fb2085ecc520c9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTAwMDAxMzk5NzYxXzJiYjk5NDMzLWE5YjktNDg5YS1iOTgyLWJmMzY4YWRhNTg2NC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=6ebcc0cd9012d8a95847b5bada9249f07226ee8f1768254db0a6a055ca4623ab
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTAwMDAxMzk5NzYxXzAwY2IxMTc4LTU1ZGItNDIxYy1hODk0LTY0MmZlMzQ1OThmZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a0fcfa0b41960da3abd5a9cb136233be9d104ee43ad8e2fd3b6f81d8faf4b96a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTAwMDAxMzk5NzYxXzFiYjExODlhLTZmZDUtNGMwOC05ZGI0LTEwNDAwMjFkYjAxNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=342b2dc25c829b6549f2654284f651ebad750cbf42263ef2ad711e8f9f0439bf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTAwMDAxMzk5NzYxX2E5NGRjZmYwLTA1OWEtNDY2MC05NGM1LWM2ZmY1MzVkZGU3YS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=587574b3261f2ff4acbf355858e1e1a09c69e718cfdf6eb03f78019d499fc94f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTAwMDAxMzk5NzYxXzZkZjJmYTFjLWI1YmUtNDViNS04Yjk1LTZlYzhmOTJmY2QxZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=387083ea79d5bfd094ee0cc884d7a3d93d1dac0d9f61dd23305206f41172bcbe
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTAwMDAxMzk5NzYxX2E4M2Q3YmY0LWM0MTctNDY3Ny1hYmNmLTQyNTkyNWE4NjlmYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=2f93a743b7a6830d87be0f22dd0424d00bfea3a028929750b02f38e9a2dbb0f6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTAwMDAxMzk5NzYxX2Q2YTQ3NmM1LTJmOWEtNDkwOC05M2E4LTk3YmViY2ZjODJhNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d07eceabbe809fc316fc42e8baeae90613218fb9f78fb44812e7e4f9406ddda3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTAwMDAxMzk5NzYxX2U3N2EwZjY3LWE0MzItNGFmMC05MGQ0LTkyOTZkNzdlYjAyYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=51d3e47f87f2de91cf6129f00837e1ca1e43677f026aa9bbe7f19da64496ac81
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTAwMDAxMzk5NzYxXzkwOGY5M2UwLTUyZjItNGEzNC04Y2EzLTE1ZjhmMzI2OWU3NC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=c2e7a6cbbd17053a7a9d8c404bd0237778b15afbd7958d84c00ac8452c74b37d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTAwMDAxMzk5NzYxXzM3ZDk3OGM5LTdiZDQtNGJhMS04MDFlLTU0MTdiYWM0ZjMyMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1cbdf93bd85d858947c199c79030afeb32aad136040e77f9ae4c3981c6b41221
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTAwMDAxMzk5NzYxXzA0MzNkZDFlLTA0NjUtNDc3ZS04NDA4LTQ2NGZjOGQ0ZDJkOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=878ffea50e0cc1162d5fcd7e23632b81a606ee9842071068575927cc74497138
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTAwMDAxMzk5NzYxX2I1YjgyYWEzLTk2NDctNDRmNi05Yzg2LWRhZGI2NTRjMjFiNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=bfa308db902f19014bcc337c9015a04405cd7da41d181554aab3778ec0411216
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTAwMDAxMzk5NzYxX2YwN2JjODY0LTdmMTUtNDA0Zi1iYzI5LWYxMjBjOGY1ZDMwZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1c0156c41656ec6a56ba05c149b753324e71a5ff84241a74adaa372d93e05a3f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTAwMDAxMzk5NzYxXzE5MDQ3NzAyLTZlNTYtNDgyYS05MTUzLWUxOWIyMWE5OTFmNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=938ccda3d5b21bed31107a28f1f6ae2e20d656cdad802fb3d842c91ade68bb77
Wohnfläche
ca. 125 m²
•
Grundstück
ca. 150 m²
•
Zimmer
3
•
Mietpreis
1.875 EUR
| Objektnummer | 25013065 |
| Mietpreis | 1.875 EUR |
| Nebenkosten | 438 EUR |
| Wohnfläche | ca. 125 m² |
| Haus | Reihenhaus |
| Modernisierung / Sanierung | 2024 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1977 |
| Nutzfläche | ca. 23 m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 50 EUR (Miete) |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
198,60 kWh/m2a
E
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 15.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 198.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | ELECTRICITY |
| Baujahr laut Energieausweis | 1977 |
Objektbeschreibung
Standorte
Der Meerbuscher Ortsteil Strümp zählt zu den bevorzugten, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich dabei in erster Wohnlage innerhalb dieser Ortschaft.
Kindergärten, die Martinus-Grundschule sowie das Meerbusch-Gymnasium, etliche Sportstätten, die örtliche Musikschule und der Strümper Tennisclub, befinden sich in geringer Entfernung. Mit dem Rad lassen sich weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie der Edeka-Markt Müller, der Fruchthandel Apfelparadies, Ärzte, Apotheken und Gastronomien in nur wenigen Minuten anfahren. Etliche Golfplätze und Reitställe befinden sich im nahen Umland.
Das Wohnviertel liegt verkehrsgünstig zur A 44, und somit ist eine Anbindung an den Flughafen Düsseldorf innerhalb von 10 Minuten gegeben. Die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach sind in 10 – 25 Fahrminuten erreichbar.
Meerbusch, die `Stadt im Grünen´ vor den Toren Düsseldorfs stellt einen schätzenswerten Lebensraum für Familien dar.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich dabei in erster Wohnlage innerhalb dieser Ortschaft.
Kindergärten, die Martinus-Grundschule sowie das Meerbusch-Gymnasium, etliche Sportstätten, die örtliche Musikschule und der Strümper Tennisclub, befinden sich in geringer Entfernung. Mit dem Rad lassen sich weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie der Edeka-Markt Müller, der Fruchthandel Apfelparadies, Ärzte, Apotheken und Gastronomien in nur wenigen Minuten anfahren. Etliche Golfplätze und Reitställe befinden sich im nahen Umland.
Das Wohnviertel liegt verkehrsgünstig zur A 44, und somit ist eine Anbindung an den Flughafen Düsseldorf innerhalb von 10 Minuten gegeben. Die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach sind in 10 – 25 Fahrminuten erreichbar.
Meerbusch, die `Stadt im Grünen´ vor den Toren Düsseldorfs stellt einen schätzenswerten Lebensraum für Familien dar.
Ausstattung
- Klimaanlagen
- Zentralheizung (Öl)
- Natursteinböden / Parkett
- Balkon
- Freistellplatz
- Zentralheizung (Öl)
- Natursteinböden / Parkett
- Balkon
- Freistellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz, 50 EUR (Miete)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 198.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 198.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
