94501 AIDENBACH – HEFT
Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit 2 Wohnhäusern
- ca. 264 m² Wohnfläche
- ca. 3.452 m² Grundstück
- 9 Zimmer
- 349.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25345024
Haustyp
Bauernhaus
Modernisierung / Sanierung
2004
Badezimmer
2
Baujahr
1947
Schlafzimmer
7
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
272,40 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Energieausweis gültig bis
25.09.2035
Baujahr laut Energieausweis
1947
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche und zwei Nebengebäuden. Das Hauptwohnhaus wurde um 1947 erbaut und vor etwa 20 Jahren renoviert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Essküche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Vorratsraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Neben dem eigentlichen Dachboden befindet sich ein abgetrennter Raum, der über Strom verfügt. Die Energieausweisdaten des Haupthauses sind wie folgt: - Baujahr: 1947 - Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 - Energiebedarf: 272,4 kWh/(m²a) - Wesentlicher Energieträger: Heizöl - Energieeffizienzklasse: H Das zweite Wohnhaus, welches sich weiter hinten auf dem Grundstück befindet, wurde 1967 erbaut. Seither wurde an diesem Gebäude keine wesentliche Modernisierung durchgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m². Das Haus steht seit ca. 20 Jahren leer. Das Gebäude müsste generalsaniert oder abgerissen und gegebenenfalls durch einen Neubau ersetzt werden. Die Energieausweisdaten des zweiten Wohnhauses sind wie folgt: - Baujahr: 1967 - Baujahr Wärmeerzeuger: 1967 - Energiebedarf: 365,3 kWh/(m²a) - Wesentlicher Energieträger: Heizöl - Energieeffizienzklasse: H In den Nebengebäuden befinden sich mehrere Garagen, eine Werkstatt, die Heizung, eine Scheune, der ehemalige Hühnerstall sowie weitere Abstellräume.
Lage
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Weiler der idyllischen Gemeinde Aidenbach, die im malerischen Landkreis Passau in Bayern liegt. Aidenbach besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die wunderschöne Natur, die die Umgebung prägt. Die Gemeinde ist umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bieten. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Aidenbach liegt verkehrsgünstig zwischen Passau und Vilshofen, die beide in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Dies ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der Stadt zu genießen, während sie in der ruhigen Umgebung von Aidenbach leben. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In der Gemeinde finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote, darunter Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Aidenbach eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten, ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Grundriss
PASSAU
Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit 2 Wohnhäusern
ca. 264 m² • 9 Zimmer • 349.000 EUR
Anbieter
- Mathias Zank
- Shop Passau
- Heiliggeistgasse 1
- 94032 Passau
