Die Wohnung mit insgesamt 214 m² Wohnfläche wurde 2021 umfassend saniert und modern ausgebaut. Dabei erhielt das historische Erdgeschoss neue Anbauten in Holzständerbauweise, die den Grundriss großzügiger und offener gestalteten. Der gesamte untere Bereich der Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Rollos ausgestattet und sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.
Über die Eingangstür betritt man einen großen Loungebereich, der sich nahtlos an den offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich anschließt. An kühlen Abenden sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Die moderne Küche mit Kochinsel, zahlreichen Einbauschränken und hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen. Der angrenzende Essbereich geht in das helle Wohnzimmer über, von dem aus man einen wunderbaren Blick in den Garten mit Pool hat und direkten Zugang zur Terrasse erhält.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein großzügiges Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum stilvollen Masterbad, das mit Dusche und Wanne ausgestattet ist. Insgesamt gibt es zwei weitere Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Beide Bäder bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung und modernes Design mit Blick auf die Weinberge und das Spitzhaus.
Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und besondere Details geschickt in Szene gesetzt. Großflächige Fliesen im Format 1,20 m x 1,20 m sorgen – außer in den Schlafräumen – für ein elegantes Wohngefühl. Das ausgeklügelte Lichtkonzept setzt weitere Akzente.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine äußerst energieeffiziente Bauweise aus. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sorgen für niedrige Betriebskosten.
Der Garten wurde bereits grob angelegt. Die Materialien für die Wege- und Terrassenbeläge sind vorhanden und müssen nur noch verlegt werden. Allein dieser Posten hat einen hohen fünfstelligen Wert. Der Pool befindet sich im Rohbau und wartet auf die Fertigstellung.
– / 13
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjE4MDAxNDA4OTc3X18zMTMyOTQ5NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=251304ea40411f482a92144f5904ba81fee2a85824d6be2b874c8d6556c8128b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjE4MDAxNDA4OTc3X18zMTMyOTQ5My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d2a74c7defa73f9a1e5ccb60c416a49ebbf0bd66108f587452fe34a4dd4fcbc5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjE4MDAxNDA4OTc3X18zMTMyOTQ5Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=3015a73463ac56927e5274a25a9b3f0bbdd1b230ec1bd90a1008ca82e8e39ce2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjE4MDAxNDA4OTc3X18zMTMyOTQ5OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=dba82b2111e91c1825b20b3c92fb3fcd5f700967b7c0884a0c90add2ef91611e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjE4MDAxNDA4OTc3X18zMTMyOTUwMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=173f618ac1763539fd3495c3031ce46242ac731ff022db3175f621a3ad226408
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjE4MDAxNDA4OTc3X18zMTMyOTUwMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d49d91f7a0533f1dbb9ea1d7af1e4229bb7fd3f531930afa5556246d3a63de03
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjE4MDAxNDA4OTc3X18zMTMyOTUwNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=eaff55e34bf6276c5c755e2f6096852a8d2935d0d380c80d4c5ceccdb3a9ea86
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjE4MDAxNDA4OTc3X18zMTMyOTUwNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0c024bf661900df08f7890dc24164438ce7e20cdfad0a157a276b546532f725a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjE4MDAxNDA4OTc3X18zMTMyOTUwOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=be02e9601859ee6e170eb7b56700060899a273ed55f7c2dbced561fdaa975ba3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjE4MDAxNDA4OTc3X18zMTMyOTUxMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=329922a6498868faf445dd334afbcf86ade6539e809d207bfb6ad972e84a1dfe
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjE4MDAxNDA4OTc3X18zMTMyOTUxMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f8cfc388a1f27e06b7e34500c64f080e940db477be139059efebf484e61fe22b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjE4MDAxNDA4OTc3X18zMTMyOTUxNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b3f0381bb6dd74701edda031dfe6fe02616d30d796bb82835a62e3eb97ff9bc4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjE4MDAxNDA4OTc3X18zMTMyOTUyMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ecefb023918f27efaa28d6ed351cf20b3d38babc3541612c02a812d8d1a294ef
Wohnfläche
ca. 215,66 m²
•
Grundstück
ca. 707 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
722.000 EUR
Objektnummer | 25229031 |
Kaufpreis | 722.000 EUR |
Wohnfläche | ca. 215,66 m² |
Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Zimmer | 5 |
Badezimmer | 2 |
Baujahr | 2021 |
Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
Stellplatz | 1 x Carport |
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
65,85 kWh/m2a
B
Energieinformationen | BEDARF |
Energieausweis gültig bis | 30.05.2034 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Endenergiebedarf | 65.85 kWh/m²a |
Energie-Effizienzklasse | B |
Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
Baujahr laut Energieausweis | 2021 |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Anwesen befindet sich in einer schönen Wohnlage, vorzugsweise am Stadtrand und somit im alten Dorfkern von Radebeul, Gemarkung Alt-Radebeul. Die Gemarkung wurde 1349 erstmal erwähnt und hatte im Jahr 1900 eine Größe von 242 Hektar. Nach Zusammenschluss mit den umliegenden Gemarkungen erhielt Radebeul 1924 das Stadtrecht. Der alte Dorfkern von Radebeul ist ein westslawisches Rundlingsdorf mit ursprünglich acht, später zwölf Bauernhöfen. Als Mitglieder der Altgemeinde wurden diese zwölf Bauerngutsbesitzer die Zwölf Apostel genannt.
Ausstattung
*Stilvolle Eigentumswohnung*
*moderne Luft Wasser Wärmepumpe*
*Fußbodenheizung in allen Räumen*
*großflächige Fliesen im 1,20m x 1,20 m Format*
*inkl. moderne Einbauküche*
*Pool und Terrasse im Rohbau*
*großer Garten mit Spitzhausblick*
*ca 707 m² Grundstücksanteil*
*Fertigstellung der Außenanlagen muss vom Erwerber erbracht werden*
*moderne Luft Wasser Wärmepumpe*
*Fußbodenheizung in allen Räumen*
*großflächige Fliesen im 1,20m x 1,20 m Format*
*inkl. moderne Einbauküche*
*Pool und Terrasse im Rohbau*
*großer Garten mit Spitzhausblick*
*ca 707 m² Grundstücksanteil*
*Fertigstellung der Außenanlagen muss vom Erwerber erbracht werden*
Stellplatz
1 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 65.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 30.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 65.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.