Dieses Wohnhaus wurde ca. 1974 in massiver, solider Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es beinhaltet zwei Wohnungen, die bei Bedarf zu einer großzügigen Einheit zusammengefügt werden können und eignet sich daher für Familien, als Generationenwohnen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie über einen Schrankflur zum geräumigen Schlafzimmer und zum hellen, großzügigen Bad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Das Herzstück des Hauses bildet der eindrucksvolle Wohnbereich, der sich mit teils 5,60 Meter Raumhöhe und einem gemütlichen Kaminbereich außergewöhnlich präsentiert. Das angrenzende Esszimmer und die geräumige Küche laden zum geselligen Beisammensein ein. Eine offene Treppe führt zur Galerie, die sich hervorragend als Arbeitsbereich, Leseecke oder privater Rückzugsort eignet. Vom Wohnbereich und vom Esszimmer gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse und in den großen Garten. Der Blick öffnet sich zur freien Landschaft – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen.
Im Obergeschoss liegt die zweite Wohnung, die über eine Diele mit Gäste-WC betreten wird. Auf der Vorderseite des Hauses liegen das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein modernes Duschbad. Der Wohn-/Ess-/ und Kochbereich auf der Gartenseite ist nach Süden ausgerichtet und bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und genießen einen fantastischen Blick ins Grüne.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizraum sowie Vorrats- und Abstellräume zur Verfügung, Darüber hinaus befindet sich hier ein wohnlich gestaltetes Apartment mit eigenem Duschbad – ideal für Gäste oder als separates Homeoffice.
Eine übergroße PKW-Garage vervollständigt das Angebot.
– / 23
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzXzk5MTkyOTYyLTY4ZTktNDQ3Yi1hZmFjLTQ2MDY2MGQ5N2VkZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f253c1c496bc13288676f8806508062da3074c0e5b5db45062999c414e98a735
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzX2YzNDg3MDk5LWQyNTAtNGJiMC05MmE2LTRlMDY1ODhjZTkxNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9816bb0da54e3ed23cf8e12f1b4d6e1e1e305734a19ef17f0e21c59b7955e74a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzXzU4N2Y3ZGYyLTM4ODEtNGYxNy05NzhlLTVhMGJmMTZkZDc5OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1512ca7948d47b82daaf847b2b0d7bc727fedde99cac81d4b32637299b5ba3cb
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzXzA1MzcyMjQxLTVhMGEtNGJlNS1iODQ2LWJjMDA5NjdlYTZlZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a38f480fd3648b2a159e743c1ced9cb1881862fff8e0b60454b65caf9a13c131
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzXzkzNWY2MmZjLWY0OGQtNDBiYS04ZTA4LTBjMjBlYTg5MzY5ZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1db66bca84c9e8c6659404003d19eaffe63a4457ed7f05cd14e845f7d87f117f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzX2Q0ZWI2OTBlLTlhYjQtNDFjOC1iNmZkLWNlNzgxNzRjZDU4OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=36584fd1648832ff77a161f318b7f575d68d96f2d66cc4578fbf85cdf545d496
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzXzJlOWRmZjEzLWQxNWEtNDVkYy1hZWMxLTJmMWNlNDZmOGNmYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=2432e3d2c05d82552d00b9beb2c2c2a67c7ae7308af2c3259d17c4a185852b1a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzX2E4ZTM3ZmQ2LTQ3MTYtNDBmMC04Zjk0LTQ5ZGI5MzU4MzZjZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=521d53c2f44bebd2b2b3e87e179055b02b7b0af17acefc64c0038bca22934dfb
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzX2U2OGJkZTA5LTAwMTgtNDNlNS05MWIxLTkwMjBmYzdjZThlMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=dda27d74ede58b4a9362a142f59bd370a59887daaa3119c2c8deff5212282e5a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzXzdmNjVkZWQwLWRiZTQtNGYyZS1hM2E5LWE4NDhkOTYzYmQ0OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=49049fb7b67a2360f7beb78ab2d8c4ddc6260dfb43f874d586ba081dd05983c8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzX2M0Mjg1ZTYzLTU3ODQtNDhlOS05NmYzLTNmYmFkOWFiZWQ2Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=5b7a1f30760486598e2a1b98d39d864a34d8d1e755b7c9c0d440d14f4bee1d0b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzXzJhNTlkYjE0LTAxNDQtNGViYi04MjQyLWEyYTFkMjA5MTlhYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=acffd49d1bcc8311e2918716efba2f98cebd1b29108fd615a124a629d34dc500
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzXzk4NmM1Nzg0LWZmOGItNDNkNi04YmFhLWFkZTZjNDgyNjY2Yy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=19c28752e484110311c155d56246ae02b2c44b42445fafe3abf6cb90eee2b615
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzXzhhNTA4YWIzLWEwMjctNDBiOS05OTgzLTA5ZGYyOWFiZmM3OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e05ec3736d503e8ab6e85a5341850b37154cffea04a50560eab6660ca61f1adc
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzXzQ5OTE2YTBjLTAxMTYtNDMwYy04NGEwLWI1ZWFmZTM1MmJjYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=29e88bc6d9a2100a7c4ebe063db06ef1a305f23b677e49a578dde4864874cce3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzX2VjZGJhNTJlLTQ5MGMtNDA5NS1hMjk1LTYwMjAyZjQ1ZTVlMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=31ec5acb0d3d9b06628833e67e1bb76355262163a4d9060c9ad310d59f2a4696
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzX2Y3MGZmMjdmLTJkNzEtNDE5NS04MzFiLWNjNjBlZDg4NTYwYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=31dd01da151496a87d11a387b0611d124c545e8fdd1fe26e0d1162ea537989b1
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzX2IzZTc2NTkzLWMzYzktNDI5ZS1hM2ZlLWYxMGM0N2U2NTNkMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4b01649a291e68489cbae883aa7f50d10f016a12ca688d38a604040e11ac7100
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzX2I2OWRlZGViLTUyYjUtNDYyZC05ODYwLWE3OTlhM2U2NzEwMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a00dd210326fba0ffca5a81637a19c5afda270aec12a534c2feb2f89db6d838a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzXzMwNzM2OGIxLWNhZmYtNDI0Mi1iZmYyLTcxMjBhMGJiNWY0OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=40797b46f915b92662a43179c436865c3d3422a1b9678a3c5666d2c36342d838
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzXzhjZjE3Nzc1LTAzNWMtNGQwZi1hOGEyLTBiMjFlZTlkMDhlNi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1d9d8813420f99ee54c0f91efe27de050167a97a32852714720a40a3927fc5ca
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzXzcyZjUyMGQwLWIyMmQtNGQ4ZS04OWFmLTg5YjUwNmE3M2VkMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=910f7d7a55516cd92c7f76be16709b01d0a8dc596cc30193446f1e7d42e1a441
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTg1MDAxMzk2OTEzX2JiZmE1NWRmLWY0ZTUtNDVjMi1iNWYzLTQ3ZTQyNDAwMjY2Yi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1cb21ea7a9db549e59a10ad00646f9d99fe0cf8788e113d75ff320871a0f5640
Wohnfläche
ca. 243 m²
•
Grundstück
ca. 1.040 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
725.000 EUR
Objektnummer | 25061014 |
Kaufpreis | 725.000 EUR |
Wohnfläche | ca. 243 m² |
Haustyp | Zweifamilienhaus |
Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Bauweise | Massiv |
Zimmer | 6 |
Baujahr | 1974 |
Nutzfläche | ca. 142 m² |
Dachform | Satteldach |
Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
320,60 kWh/m2a
H
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 14.11.2034 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Endenergiebedarf | 320.60 kWh/m²a |
Energie-Effizienzklasse | H |
Befeuerung | Öl |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Baujahr laut Energieausweis | 1974 |
Objektbeschreibung
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer gewachsenen Wohnlage in Bochum-Werne in der Nähe der Stadtgrenze zu Dortmund in direkter Nachbarschaft zum neuen Golfplatz. In unmittelbarer Nähe beginnt ein ausgedehnter Grünzug. Sämtliche Versorgungsein-richtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem kleinen Stadtteilzentrum in Bochum-Werne und selbstverständlich im Ruhrpark, der in geringer Entfernung liegt. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Durch die hervorragende Anbindung an die A40 erreichen Sie schnell die umliegen-den Städte. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.
Durch die hervorragende Anbindung an die A40 erreichen Sie schnell die umliegen-den Städte. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Massivbauweise, 1974 errichtet
- Zwei Wohneinheiten (zusammenlegbar)
- Im EG Holzfenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden, Bj. 1994, im OG Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Bj. 2021
- Bodenbelag überwiegend Fliesen, bzw. Parkett
- Großzügige Bäder
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Terrasse und Balkon in Südausrichtung mit herrlichem, unverbaubaren Landschaftsblick
- Dach und Kellerdecke 2023 gedämmt
- Übergroße PKW-Garage
- Zwei Wohneinheiten (zusammenlegbar)
- Im EG Holzfenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden, Bj. 1994, im OG Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Bj. 2021
- Bodenbelag überwiegend Fliesen, bzw. Parkett
- Großzügige Bäder
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Terrasse und Balkon in Südausrichtung mit herrlichem, unverbaubaren Landschaftsblick
- Dach und Kellerdecke 2023 gedämmt
- Übergroße PKW-Garage
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 320.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 320.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.