70734 FELLBACH
Architektonisches Juwel – zentrales Stadthaus mit traumhaftem Garten
- ca. 259,56 m² Wohnfläche
- ca. 526 m² Grundstück
- 9.5 Zimmer
- 1.245.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25313013
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
3
Baujahr
1920
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
242,30 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
08.09.2035
Baujahr laut Energieausweis
1923
Heizungsart
Etagenheizung
Beschreibung
Dieses gepflegte Stadthaus, im Herzen von Fellbach, besticht durch seine zentrale Stadtlage auf einem sehr schönen uneinsehbaren Gartengrundstück. Sehr selten findet man diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und Ruhepol im gepflegten Garten mit viel Privatsphäre. Das Haus besteht aus drei Wohnungen: - Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, 97,59 m² Wohnfläche mit Terrasse (vermietet). - Obergeschoss: 4,5 Zimmer, 109,45 m² Wohnfläche mit großem Balkon und Gartenzugang. - Dachgeschoss: 2,5 Zimmer, 52,52 m² Wohnfläche. Der Keller hat eine Nutzfläche von 88,34 m². Ergänzend findet sich im Dachgeschoss eine weitere Nutzfläche von 9,66 m². Beide Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden momentan von der Eigentümerfamilie genutzt. Das Dachgeschoss fungiert hier als separater Gästebereich. Der Wohnungsschnitt orientiert sich am typischen Grundriss der Jahrhundertwende mit großen Schlafzimmern, separatem WC und geräumigem Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer, die später zum Bad ausgebaut wurde. Im Kaufpreis eingeschlossen ist ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude. Angesprochen fühlen sollten sich Kapitalanleger oder Eigennutzer, die zentral und großzügig leben möchten. Eine Teilvermietung bietet sich ebenfalls an. Auch ein Mehrgenerationenhaus ist vorstellbar. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind beim Verkauf sofort beziehbar. Das gesamte Haus lässt sich sehr gut auch von einer Familie bewohnen. Für Kinder ist der Garten mit seiner großen Rasenfläche, dem alten Baumbestand, der Schaukel und dem Kletterturm ein absolutes Paradies. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde stetig instand gehalten. Gerne führen wir Sie durch die Immobilie und präsentieren Ihnen dieses ansprechende Stadthaus.
Lage
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Fellbach mit einem sehr schönen, gepflegten Grundstück. Die Stadt besticht durch seine hervorragende Lage zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem malerischen Remstal – perfekte Voraussetzungen für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahen Bundesstraßen B14 und B29 zügig sowohl das Stuttgarter Stadtzentrum als auch das überregionale Straßennetz – inkl. Stadttunnel und Ortsumfahrungen für flüssigen Verkehr. Schnelle Erreichbarkeit über B14/B29 wird ergänzt durch die hervorragende ÖPNV-Anbindung via S-Bahn (S2/S3), Stadtbahn U1 und diversen Buslinien. Moderne Mobilitätspunkte und Radinfrastruktur ermöglichen eine komfortable und klimafreundliche Fortbewegung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Vielfältige Schulangebote aller Altersklassen – von Grundschule bis Gymnasium – sowie private und sonderpädagogische Einrichtungen sind vor Ort. Die Umgebung bietet attraktive Freizeitorte – von Parks über Weinberge bis hin zu Bädern, Sport- und Kulturangeboten. Vielfältige Möglichkeiten für Familien und aktive Menschen machen Fellbach lebenswert.
Finanzierung
Grundriss
FELLBACH / REMS-MURR-KREIS
Architektonisches Juwel – zentrales Stadthaus mit traumhaftem Garten
ca. 259,56 m² • 9.5 Zimmer • 1.245.000 EUR
Anbieter
- Julia Kaden-Zipser
- Shop Fellbach / Rems-Murr-Kreis
- Hintere Straße / Hirschstraße 10
- 70734 Fellbach
