Hochwertige moderne Wohnung mit Balkon im exklusiven Flare Living

Dieses luxuriöse Apartment befindet sich im Flare Living neben dem Thurn-und-Taxis-Palais, welches im Jahr 2018 fertiggestellt wurde und damit höchsten Komfort bietet und den neuesten technischen Standards entspricht. Mit einer Wohnfläche von über 70 Quadratmetern verteilt auf 2.5 Zimmer bietet die Wohnung genügend Platz für komfortables und urbanes Wohnen.

Highlight der Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in jedem Detail. Ein Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die offene Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet.

Das große Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Das schöne Arbeitszimmer bietet den idealen Platz für modernes Arbeiten von zu Hause aus. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Insgesamt tragen die moderne Architektur und die durchdachte Raumaufteilung zum Wohlfühlfaktor dieser Wohnung bei. Das Flare Living ist eine exklusive Wohnanlage, die höchsten Wohnkomfort bietet.

Ideal für Singles und junge Paare, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität legen.

Über 1200 Jahre hat sich der Innenstadtbereich immer wieder enorm gewandelt, aber eines ist gleichgeblieben: die Wallanlagen um den Stadtkern mit ihrem Grüngürtel. Ehemals schützende Befestigungsanlagen, heute gut für den Klimaerhalt. Sie machen gut 20 Prozent der Innenstadt aus und sind ein Quell der Erholung – mit Wasserbecken, Spielplätzen, Rosengärten und altem Baumbestand.
Drumherum sind besonders die Wohnlagen entlang der gepflegten Grünflächen der Taunusanlage äußerst begehrt. Diese liegen in der Nähe der Alten Oper, vom Schauspiel bis direkt an den Main. Prächtige Gründerzeitvillen am Opernplatz sind nur wenige Gehminuten von den markanten Hochhäusern und der lebhaften City mit den Einkaufsmeilen Goethestraße, Fressgass und Zeil entfernt. Auch das gastronomische Angebot ist von hoher Qualität und besonders abwechslungsreich, gut für Business-Lunch oder Dinner. Darüber hinaus sind die renommierten Häuser für Konzerte, Theater und Schauspiel auf Welt-Niveau durchgehend in der Innenstadt ansässig. Als Treffpunkte stehen tagsüber viele Straßencafés und abends klassische Bars zum Teil mit Aussicht über die ganze Stadt sowie Clubs zur Verfügung. Für die Gesundheit ist mit zahlreichen Praxen, Fitnessclubs und Wellnessangeboten gesorgt. Bei den kurzen Distanzen ist alles gut zu Fuß zu erreichen. Für Autos steht unter den Geschäfts-/ und Wohnvierteln genug Parkraum zur Verfügung, um trotz der Citylage nicht aufs Fahren verzichten zu müssen.

In der Innenstadt haben Sie alle Verkehrsanbindungen vor Ihrer Tür.
S-Bahnen, U-Bahnen und Buslinien bringen Sie in Kürze und bequem in die umliegenden Stadtteile zum Hauptbahnhof und Flughafen.

- Architektur Hadi Teherani Architects: Gesamte Planung und Ausführung
- Design-Fassade mit extravaganten geometrischen Elementen
- Video-Gegensprechanlage
- Strukturierte Datenverkabelung
- extrahohe Türen mit Design-Garnituren
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
- passives Deckenbelüftungssystem
- Elektrische Außenjalousien
- hochwertige Einbauküche mit Geräten
- Einbauschränke in Schlafzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum
- große bodentiefe Glasdusche
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank und Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 67.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.