Limburg-Altstadt. Traumhafte Anlage mit vier kleinen Einheiten. Ideal für Appartements.
65549 LIMBURG AN DER LAHN
Limburg-Altstadt. Traumhafte Anlage mit vier kleinen Einheiten. Ideal für Appartements.
529.000 EUR
Wohnfläche ca. 134 m²
Grundstück ca. 67 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 529.000 EUR
Anbieter
  • Lars Luscher
  • Shop Limburg
  • Grabenstraße 46
  • 65549 Limburg
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Übersicht

Highlights

Details

Objektnummer

25189051

Modernisierung / Sanierung

2023

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

3

Baujahr

1500

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Mitten in der historischen Altstadt versprüht diese Immobilie nicht nur diesen einmaligen Charme alter Bausubstanz, sondern ist durch seine Aufteilung eine ebenso unkomplizierte wie interessante Anlageimmobilie. Interessanterweise ist hier nicht alles "alt", im Rahmen der Kernsanierung 1997 wurde der linke Teil des Ensembles neu errichtet. So liebevoll und harmonisch, das er sich nahtlos in die Bausubstanz einfügt. Dieser Eindruck setzt sich im Inneren fort, es wurde und wird viel Aufmerksamkeit und Mühe auf eine ansprechende Atmosphäre gelegt. Das Anwesen gliedert sich in vier Einheiten. Im Erdgeschoss ist derzeit ein Büro angesiedelt. In den oberen Geschossen befinden sich drei kleine Wohnungen, die sowohl als Kurzzeitmiete, Ferienwohnung oder Langzeitmiete bewirtschaftet werden (können). Eine sehr gute Struktur - überschaubar und kalkulierbar, weil das Risiko eines Leerstands sich auf vier Einheiten verteilt und deren Größen eine rasche Neuvermietung zulässt.

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Lage

Beschreibung

Die perfekte Lage in der wunderschönen Limburger Altstadt, mit kurzen Wegen zu Cafés, Lädchen oder zum Bummeln in der Stadt. Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

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Finanzierung

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LIMBURG

Limburg-Altstadt. Traumhafte Anlage mit vier kleinen Einheiten. Ideal für Appartements.

ca. 134 m² 6 Zimmer 529.000 EUR

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  • Lars Luscher
  • Shop Limburg
  • Grabenstraße 46
  • 65549 Limburg