Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Lippstadts – im ruhigen und familienfreundlichen Lippstädter Norden. Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung in Split-Level-Bauweise, die für ein offenes Wohngefühl sorgt und den Grundriss besonders interessant macht.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse. Diese ist nicht nur pflegeleicht angelegt, sondern auch mit einer großen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Neben dem Wohnbereich bietet die Immobile drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die versetzten Ebenen entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit kurzen Wegen und klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
Ein weiteres Highlight ist der geräumige Keller mit großen Fenstern, der viel Tageslicht bietet und sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder zusätzlicher Wohnraum eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und trocken unterbringt.
Ob für Paare, kleine Familien oder Senioren – dieses Einfamilien auf einem Erbbaugrundstück bietet die perfekte Kombination aus Komfort, architektonischem Charme und attraktiver Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause im Lippstädter Norden!
– / 14
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQwMDAxMzk0MDg5XzYzOTRhZGM3LTliMTgtNDMwYS04NDI2LTY5NWU3ZTU2ZjRlZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4d67fd6c93af060174acfaf57b069f9e4772b579ff904db3765e2dc08592983d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQwMDAxMzk0MDg5XzUwYTUwYzhkLTBmMGQtNDA3NC1iNGMwLTRmYWU4Njg2NDM3MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=62797b9b4b2ffd1dbcde9c5d6e4db4291dfa22ca112da070e98564e1884fb435
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQwMDAxMzk0MDg5XzFlZjcxZmE5LTRiNTQtNDRiZC05Y2UxLTk2Mzc4NDI0M2JjZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=fb90b99d4f0bb53956a4487f0576b44fec69525e9afac76848dff3455de6f802
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQwMDAxMzk0MDg5XzQ1YzU5YTIzLTNmYzktNDFlNy1hNmMzLWQ1NmI3ZWVhOTlmOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=25abd178168f2751efae343afaf0a942f759826ea1768e75f3ec42a129916663
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQwMDAxMzk0MDg5X2NjM2RjZmQ2LWM1ZDctNDI3Yy05ZGU2LTAyMGRlMjQ4YmQ3Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1a33f6f707adafd7d8458571e26bad9036ab220eb3fc27da60e77bd42b22df6b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQwMDAxMzk0MDg5XzVmMTE4NDg0LTg4MTgtNDUwZC1hM2U1LWYxODZjMGI4YWEyZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=190842f4e739854249902043457afec0d5b44d35e9a5852f4cdc9f8f5c263fe7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQwMDAxMzk0MDg5XzljOTY5MzA4LTQzMzctNGI0Yi1hODc5LTYxNjEyOGYyZGNlZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=aa5feaca06165135f7060b35be897cbf16f798be872fd0d0fd502c9b9e7bd570
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQwMDAxMzk0MDg5XzM4YzAxMzgxLTk0ZmQtNGU1Yy04MTIyLWYxM2E0MDVjZTYwZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4d556e83abc17bf8e38b04004443f0e973f8848ed297c5963ffddf357605941e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQwMDAxMzk0MDg5X2U2ZmEzZjA5LWZmMTAtNDkyNC04OGMxLTI4NmMwNDQ0OTRlZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=15bdedc996e203cf8b6bbad2434975866c7b4a559746d95dbdd851389268345d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQwMDAxMzk0MDg5X2Y1ZDI3NDNjLWRmODEtNGNjYi1iYTM3LTlmNDg1MjM2NTQ3MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f9ffbcfe2f1fe747b4c15bbd50aa5836d17e052c9342908f2efa6025dfa4968b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQwMDAxMzk0MDg5X2RjNjU4YjVhLWYwMDItNGQxNC04ZWY2LTZhOGQ4YWZlZjc2Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1717262c313725984d71f8d1f39f55eedfad0071f854de5826220b342e0f5da2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQwMDAxMzk0MDg5X2FiNGJmZjI4LTFiZTMtNDgzMy1iYzgxLWY0MzNkNDU1MGE3NC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=88725a1ad5a4ee136aa13af502b1e6c5bec5b6110e11ca263381a000e38aa33a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQwMDAxMzk0MDg5X2NkNGE1OTcyLWE2MTUtNGExNi04YWY0LTY4MTI5M2I1OTFmNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=bf349d2a09b559d0f2e3098c4dd60876b99e244ba0e775b9ac98a005f93e2bd8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzQwMDAxMzk0MDg5XzFlOTQwNzAzLTU1ODItNDIxZC04MzcxLWM1MjcxNWQwYWIxMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=cd852657e1b7fd643ec8cf78afc1e2afdb9c49d95cf4595a69095fd9fbe55397
Wohnfläche
ca. 103 m²
•
Grundstück
ca. 243 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
249.000 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich.
| Objektnummer | 25162004 |
| Kaufpreis | 249.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 103 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1978 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
215,64 kWh/m2a
G
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.04.2035 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 215.64 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | G |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1978 |
Objektbeschreibung
Lage
Der Lippstädter Norden zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Über die B55 besteht eine zügige Anbindung an die Autobahnen A2 und A44. Der Bahnhof Lippstadt bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen, unter anderem nach Dortmund, Kassel und Münster. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Stadtbusnetz für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.
Diese Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht den Lippstädter Norden besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Über die B55 besteht eine zügige Anbindung an die Autobahnen A2 und A44. Der Bahnhof Lippstadt bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen, unter anderem nach Dortmund, Kassel und Münster. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Stadtbusnetz für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.
Diese Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht den Lippstädter Norden besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Ausstattung
- Große pflegeleichte Terrasse
- Rolladen
- Keller mit großen Fenstern
- Große elektrische Markise
- Garage mit elektrischem Tor
- Kelleraußentreppe
- Gasheizung mit Brennwerttechnik
- Gäste-WC
- Erbpachtgrundstück
- Aktueller Erbbauzins: 959,43€ p.a.
- Restlaufzeit Erbbaurecht: 2075
- Rolladen
- Keller mit großen Fenstern
- Große elektrische Markise
- Garage mit elektrischem Tor
- Kelleraußentreppe
- Gasheizung mit Brennwerttechnik
- Gäste-WC
- Erbpachtgrundstück
- Aktueller Erbbauzins: 959,43€ p.a.
- Restlaufzeit Erbbaurecht: 2075
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 215.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 215.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
