Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs – eingebettet in die ruhige Anliegerstraße erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit all seinen Facetten. Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Kumpfmühl, in einer absolut ruhigen Stichstraße, die ausschließlich von Anwohnern befahren wird – ein echtes Refugium für Familien, Menschen mit Ruhebedürfnis oder Individualisten mit Stil. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche und 8 Zimmern verbindet charmante Architektur mit wertbeständigen Materialien und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Eine gepflegte Zufahrt führt durch den schön begrünten Vorgarten direkt zur Garage mit elektrischem Tor. Ein großzügiger Vorhof bietet zusätzlich Platz für ein weiteres Fahrzeug – bequem, sicher und alltagstauglich. Ein Haus mit Geschichte – und Perspektive: Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine klare Grundstruktur und zahlreiche liebevolle Details. Stilvoller Altbaucharme trifft hier auf teilweise Modernisierungen. Die original erhaltene Holztreppe zieht sich elegant durch alle Etagen, und die hochwertigen Fischgrät-Parkettböden verleihen dem Wohnbereich eine warme, gediegene Atmosphäre. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt – darunter teilweise neue Fenster mit Doppel- und Dreifachverglasung sowie der Anbau eines lichtdurchfluteten Wintergartens, der das Haus um eine ganz besondere Wohlfühlzone erweitert, und eine Gasbrennwert-Technik Heizung im Jahr 2006. Wohnen auf großzügiger Fläche – mit Wintergarten, Terrasse: Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinem warmen Parkett und der weitläufigen Fensterfront das Herzstück des Hauses. Es ist ein Ort für gemeinsame Stunden, für Familienleben, Gäste und Feste – oder einfach ein Glas Rotwein in stilvoller Atmosphäre. Direkt angrenzend schließt sich das große Esszimmer mit seinem herrliche Wintergarten an – ein Raum, der sich wunderbar als Rückzugsort für Lektüre, Pflanzen oder das morgendliche Frühstück in der Sonne eignet. Die Küche ist funktional ausgestattet – mit gepflegter älterer Einbauküche und einem angrenzenden Abstellraum, der für Ordnung und Stauraum sorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht – ideal für das ebenerdige Wohnen. Platz für alle – im Ober- und Dachgeschoss: Das erste Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Kinderzimmer mit Ausblick ins Grüne – perfekt für kleine Abenteurer, kreative Teenager oder als Kombination aus Schlaf- und Spielbereich. Ein charmantes Elternschlafzimmer, ein weiterer Abstellraum sowie ein Balkon zur Südseite runden dieses Stockwerk ab. Das absolute Highlight – die großzügige Dachterrasse. Sonnenbaden mit Blick über den Garten, ein Dinner unterm Sternenzelt oder ein Glas Wein am lauen Sommerabend – dieser Ort ist wie gemacht für die besonderen Momente des Lebens. Noch mehr Raum zum Leben und Träumen bietet das Dachgeschoss: Hier erwarten Sie ein ausgebautes Dachstudio, ein separates Gästezimmer sowie weitere Speicherflächen unter den Dachschrägen. Ein Garten wie aus dem Bilderbuch – grün, eingewachsen, privat: Auch vom Wintergarten aus gelangt man direkt in den geschützten Gartenbereich. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspanntes Lesen unter einem schattenspendenden Baum oder ausgelassene Grillabende mit Freunden – der Garten bietet zahlreiche Ecken und Möglichkeiten, sich im Grünen niederzulassen. Der Garten dieses Hauses ist ein echtes Juwel – liebevoll angelegt, eingewachsen und mit einer natürlichen Schönheit, die ihresgleichen sucht. Hohe Sträucher, alteingewachsener Baumbestand und Zierpflanzen sorgen nicht nur für Sichtschutz, sondern auch für eine ganz besondere Atmosphäre. Hier spürt man sofort: Dieser Garten lädt dazu ein, sich einfach wohlzufühlen. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Swimmingpool im hinteren Teil des Gartens – eingebettet zwischen Pflanzen und Beeten, mit Platz für Sonnenliegen. Die Überdachung macht ihn nicht nur pflegeleicht, sondern verlängert auch die Badesaison. Kinder planschen hier sicher und Erwachsene können in aller Ruhe ihre Bahnen ziehen – ein echter Mehrwert für alle Generationen. Und das Beste: Trotz der ruhigen Lage mitten in der Stadt genießen Sie hier absolute Privatsphäre – ein kleines Paradies, das den Alltag vergessen lässt. Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 425.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 05.10.2025 um 11.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.