Willkommen in diesem sehr gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986, das auf einer Grundstücksfläche von ca. 400 m² ein komfortables Zuhause bietet. Mit einer Wohnfläche von rund 90 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die sich verkleinern wollen und die Wert auf moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiterer Raum, der vielseitig nutzbar ist – etwa als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Der zusätzliche Bodenraum ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet weiteren Stauraum. Das Wohnkonzept überzeugt durch angenehme Helligkeit, die durch zahlreiche Fenster mit hochwertigen Plissees erreicht wird. Diese sorgen nicht nur für flexible Lichtverhältnisse, sondern tragen auch zur Wärmeisolierung bei und erhöhen den Wohnkomfort. Nicht nur optisch, sondern auch funktional ist das Haus umfangreich modernisiert worden. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2024 von einem Fachbetrieb generalüberholt und sichert so eine effiziente und zeitgemäße Beheizung. Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Im Jahr 2023 wurden eine Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox angebracht. Die gesamte Elektrik des Hauses wurde in diesem Zuge aktualisiert und entspricht modernsten Anforderungen. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass der Ertrag der PV-Anlage direkt bei Übernahme an den neuen Eigentümer übergeht. Das Badezimmer wurde 2020/2021 komplett erneuert und präsentiert sich mit einer zeitlosen Ausstattung, die sowohl funktional als auch ansprechend ist. Zusätzlich wurde das Gäste-WC 2018 renoviert, sodass auch Besucher auf Komfort nicht verzichten müssen. Neue Türen aus dem Jahr 2014 und moderne Fußböden von 2017 verleihen dem gesamten Wohnbereich ein gepflegtes und harmonisches Gesamtbild. Im Schlafzimmer finden Sie einen Einbauschrank, der 2015 maßgefertigt wurde und viel Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Für einen hohen Wohnwert sorgen zudem Insektenschutztüren an relevanten Außentüren und Fenstern, die einen ungestörten Aufenthalt besonders in den Sommermonaten gewährleisten. Das großzügige Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet viel Privatsphäre. Die Außenanlagen wurden in den letzten Jahren mehrfach neu gestaltet: Die Gartenanlage auf der Vorderseite entstand 2022, während bereits 2016 eine umfassende Gartenneugestaltung, inklusive Pflasterarbeiten und großem Carport stattfand. So bietet der Außenbereich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – vom entspannten Aufenthalt im Freien bis zur kreativen Gartengestaltung. Mit ihrer modernen Ausstattung, der laufend gepflegten Substanz und zahlreichen technischen Highlights bietet diese Immobilie ein sehr angenehmes Wohnumfeld. Zögern Sie nicht, einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.