*Zwei Häuser*eine Lagerhalle*viele Möglichkeiten* Sanierungsprojekt mit großem Potenzial!

Zwei Häuser, eine Halle - viele Möglichkeiten!

Wir bieten Ihnen hier einen zusammenhängenden Gebäudekomplex, bestehend aus einem Wohnhaus, einer Doppelgarage, einem ehemaligen kleinen Bürogebäude, welches derzeit ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird und einer Lagerhalle.

Dank der wunderschönen Waldrandlage im Detmolder Ortsteil Heidenoldendorf genießen Sie eine ruhige, naturreiche Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur.
Im nahen Umkreis befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Ein Lebensmittelgeschäft ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar.

Die Gebäude wurden 1966 errichtet und befinden sich in einem überwiegend sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch Sie die volle Gestaltungsfreiheit haben.

Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und insgesamt 5,5 Zimmer sowie ein Bad und zwei Gäste-WCs bietet Ihnen das Wohnhaus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Nutzen Sie diese Gelegenheit und bringen frische Ideen ein.

Das ehemalige Bürogebäude wurde 2001 umgenutzt, in diesem Zuge Teil-saniert und in zwei kleine Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss unterteilt.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet und erwirtschaften jährliche netto-Mieteinnahmen in Höhe von 7.890 €.
Auch die Lagerhalle ist an verschiedene Personen vermietet. Die jährlichen netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.016 €.
Somit ergeben sich jährliche netto-Gesamteinnahmen von 9.900 €.

Das 1.474 m² große Grundstück ist von zwei Straßen umgeben, sodass Sie von zwei verscheidenen Straßen eine Zuwegung haben. Bei einem Komplettabriss würden zwei Baugrundstücke entstehen, die nach B-Plan bebaubar wären. Auch ein Teilabriss der Lagerhalle und des ehemaligen Bürogebäudes ist denkbar, wodurch ein Baugrundstück entstehen würde.

Sie haben Interesse? - Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Detmold, die Kulturstadt im Teutoburger Wald, ist geprägt von weiten Grünflächen, historischer Architektur und beeindruckenden Gebäuden. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders nennenswert ist der historische Stadtkern Detmolds, in dem kleine Cafés und Geschäfte zum Verweilen und Bummeln einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Sportvereine, sowie Banken und eine gute Busverbindung, sind mit dem Auto in weniger als 5 Min. zu erreichen.

Wohnhaus:
Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe, ein Gäste-WC für Ihre Besucher, die Küche sowie einen offenen Wohn-/Essbereich, mit einem Kamin und Zugang zur Süd-Terrasse.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, mit eigenem Balkon sowie drei weitere Schlaf-/Kinderzimmer, ein Bad und ein separates WC.

Weitere Informationen:
- Gas-Zentralheizung von 2006
- Rollläden im gesamten Haus

Ehemaliges Bürogebäude:
Die Immobilie ist ebenfalls voll unterkellert und bietet zwei Wohneinheiten mit je zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad.

Weitere Informationen:
- Öl-Brennwertheizung - 2022 erneuert
- Den Mietern steht ein kleiner separierter Gartenanteil, mit Terrasse zur Verfügung.

Lagerhalle:
Die Halle ist in zwei Abschnitte unterteilt und zu Lagerzwecken voll vermietet.
Strom und Wasseranschlüsse sind vorhanden. Außerdem gibt es ein WC.
Der Zugang erfolgt entweder über das Garagentor, die seitliche Eingangstür oder über das hinten liegende Tor. Ursprünglich war das ehemalige Bürogebäude mit der Halle verbunden. Eine Wiederherstellung des Zugangs sollte problemlos möglich sein.

Sonstige Informationen:
- Am Grundstück liegt Glasfaser, mit einer möglichen Geschwindigkeit von 1 GB. Der Hausanschluss müsste ggf. noch beantragt werden. Aktuell gibt es ein Kupfernetz mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 Mbit.
- Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

4 x Outdoor parking space, 2 x Garage

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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