Ansicht Garten
44287 DORTMUND – APLERBECK
Charmantes Ein-/ Zweifamilienhaus in toller Lage von Dortmund-Aplerbeck
690.000 EUR
Living Space ca. 192 m²
Land area ca. 769 m²
Rooms 7
Purchase Price 690.000 EUR
Provider
  • Deniz Secer
  • Shop Dortmund
  • Feldbank 1
  • 44265 Dortmund
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Garden / shared use

Details

Property ID

25034085

Modernisation / Refurbishment

2021

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

3

Year of construction

1970

Bedrooms

5

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

E

Energy efficiency class

E

Final energy consumption

155,60 kWh/m²a

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Energy certificate valid until

25.09.2035

Year of construction according to energy certificate

1970

Type of heating

Central heating

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Haus vereint auf einzigartige Weise Vielfalt, Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung als Zwei- oder Dreifamilienhaus – hier eröffnen sich Ihnen unzählige Möglichkeiten. Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit: Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit weitem Blick in den liebevoll angelegten Garten ist das Herzstück des Hauses. Hier verbringen Sie gemütliche Abende mit der Familie oder laden Freunde zu geselligen Runden ein. Zwei Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer bieten zudem ideales barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Flexibilität im Obergeschoss Das Obergeschoss überzeugt mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer. Ein echtes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – bestehend aus zwei Zimmern und Bad mit Dusche. Diese ist aktuell vermietet und bietet attraktive Mieteinnahmen oder später zusätzlichen Platz für Ihre Familie. Freizeit, Wellness & Stauraum im Untergeschoss Das voll unterkellerte Haus begeistert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: ein großzügiger Hobbyraum, einst als Partykeller genutzt, lädt heute zu Kreativität oder geselligen Abenden ein. Dazu kommt ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC. Stauraum ist in ausreichendem Maß vorhanden. Der wunderschön angelegte Garten ist eine Oase der Ruhe. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot perfekt ab. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten.

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Location

Description

Dortmund überzeugt als lebendige und zugleich familienfreundliche Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Rückzugsorten. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die insbesondere Familien zugutekommt: renommierte Bildungseinrichtungen, ein umfassendes Gesundheitswesen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen eine ideale Grundlage für ein sicheres und erfülltes Leben. Die stabile demografische Struktur und die kontinuierliche Wertsteigerung im Immobilienmarkt unterstreichen die Attraktivität Dortmunds als Wohnstandort, der sowohl Lebensqualität als auch Zukunftsperspektiven in Einklang bringt. Im Herzen von Dortmund liegt der Stadtteil Aplerbeck, der mit seiner harmonischen Gemeinschaft und der familienorientierten Atmosphäre besticht. Hier verbinden sich die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Aplerbeck zeichnet sich durch seine vielfältigen Wohnformen aus – von charmanten Einfamilienhäusern bis zu modernen Wohnungen – und bietet damit den idealen Rahmen für Familien, die Wert auf Sicherheit, Nachbarschaft und eine nachhaltige Lebensqualität legen. Die laufenden Modernisierungen und nachhaltigen Stadtentwicklungsprojekte sorgen für ein lebendiges und zukunftsorientiertes Umfeld, das den Bedürfnissen von Familien in jeder Lebensphase gerecht wird. Die Umgebung von Aplerbeck begeistert mit einem umfassenden Angebot an Bildungseinrichtungen, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Kindergärten wie die AWO Kita an der Aplerbecker Straße und die evangelische Georgskita liegen nur etwa drei bis vier Minuten zu Fuß entfernt, während die Aplerbecker Grundschule und weitere Schulen innerhalb von vier bis zehn Minuten erreichbar sind. Diese Nähe ermöglicht eine stressfreie Organisation des Familienalltags und fördert eine vertrauensvolle Lernumgebung. Auch das Gesundheitsangebot ist vorbildlich: Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in einem Radius von fünf bis neun Minuten zu Fuß erreichbar, was besonders für Familien mit Kindern ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Komfort schafft. Für erholsame Stunden im Freien laden zahlreiche Parks und Spielplätze ein, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind, darunter der idyllische Ewaldipark und der Rosengarten, die Raum für Bewegung, Spiel und gemeinsames Erleben bieten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportstätten und kulturelle Einrichtungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus- und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe, wie der Haltestelle „Schürbankstraße“ in nur fünf Minuten Fußweg, ermöglicht eine flexible und bequeme Mobilität für die ganze Familie. Für Familien, die in Dortmund ein Zuhause suchen, vereint Aplerbeck all jene Qualitäten, die ein sicheres, geborgenes und zugleich lebendiges Umfeld ausmachen. Hier finden Kinder optimale Voraussetzungen für eine glückliche Kindheit, Eltern ein verlässliches Netzwerk und alle Generationen Raum für gemeinsames Wachstum und Wohlbefinden. Diese einzigartige Kombination macht den Standort zu einer erstklassigen Wahl für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine nachhaltige Zukunft legen.

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DORTMUND

Charmantes Ein-/ Zweifamilienhaus in toller Lage von Dortmund-Aplerbeck

ca. 192 m² 7 Rooms 690.000 EUR

Provider
  • Deniz Secer
  • Shop Dortmund
  • Feldbank 1
  • 44265 Dortmund