- ca. 240 m² Living Space
- ca. 11.000 m² Land area
- 6 Rooms
- 1.340.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25062031
Modernisation / Refurbishment
1998
Condition of property
Modernised
Bathrooms
2
Year of construction
1934
Bedrooms
4
Commission
Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
173,60 kWh/m²a
Energy Source
Liquefied gas
Energy certificate valid until
27.08.2035
Year of construction according to energy certificate
1934
Type of heating
Central heating
Description
Zwischen sanften Hügeln, weiten Wiesen und alten Bäumen liegt ein Anwesen, das schon beim ersten Anblick Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Dieses Reiterhof-Ensemble verbindet das Traditionelle mit dem Modernen auf eine besondere Weise – ein Ort, an dem Natur, Tier und Mensch in Einklang leben. Das Wohnhaus, ein stattlicher Allgäuer Bauernhof mit rotem Satteldach, wurde 1998 grundlegend saniert. Die Liegenschaft wurde liebevoll gestaltet und sie befindet sich in einem Zustand, der bis heute Geborgenheit und Wohnqualität vermittelt. Innen empfängt das Haus mit warmem Holz, einem gemütlichen Kachelofen, lichtdurchfluteten Räumen und einer Stube, die den Charakter eines echten Zuhauses trägt. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche rundet den modernen Komfort ab. Für die Tiere bietet das Anwesen beste Voraussetzungen: Großzügige Koppeln, ein gepflegter Reitplatz mit Flutlicht, helle und funktionale Stallungen mit geräumigen Boxen, eine große Heulagerfläche sowie Platz für Kleintierhaltung. Hühner laufen frei im Grünen, Pferde stecken neugierig die Köpfe aus den Boxen – es ist ein Hof, der lebt. Das Umfeld ist geprägt von herrlicher Landschaft, unverbaubarem Weitblick und der Nähe zu Wiggensbach, wo alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind. Und doch liegt der Hof für sich – idyllisch, eingebettet in Grün, mit Blick auf das Allgäuer Voralpenland. Die derzeitigen Eigentümer haben das Anwesen über Jahrzehnte gehegt, gepflegt und geliebt. Sie würden sich wünschen, dass die Käufer diesen Ort ebenso wertschätzen – sei es für die Pferdehaltung, als Familienheim oder als Rückzugsort im Einklang mit der Natur.
Location
Description
Am Fuße des Blenders (1.072 ü.NN) gelegen befindet sich die Gemeinde Wiggensbach mit ihren beiden Ortsteilen Ermengerst und Westenried, ländlich und dennoch relativ stadtnah, denn sie ist nur etwa 8 Kilometer nord-westlich von Kempten (Allgäu) entfernt. Mit ihren ca. 5.040 Einwohnern zählt sie zu den größeren Gemeinden im Landkreis Oberallgäu. Auf dem Marktplatz im Ortskern unmittelbar neben der katholischen Kirche „St. Pankratius“ bietet Ihnen einmal wöchentlich -immer mittwochs- der Wochenmarkt die Möglichkeit zum Kauf regionaler Produkte. Des Weiteren entführt Sie das Bauernmuseum im Wiggensbacher Informationszentrum (WIZ) in die geschichtliche Vergangenheit des Ortes. Ein reges Vereinsleben bietet Ihnen die Möglichkeit sich sportlich, musisch oder kulturell zu betätigen. Auf einer 27-Loch-Anlage macht Wiggensbachs Golfplatz den höchsten Abschlag Deutschlands möglich. Ein Freibad, ein Hallenbad im Kapellengarten, zahlreiche Wander- und Radwege runden das Freizeitangebot neben Abteilungen wie Aerobic, Badminton, Boxen, Gymnastik, Leichtathletik, Ski, Tennis, Tischtennis, Turnen, Volleyball ab. Bräuche wie das Narrenbaum schmücken am 06.01., das Aufstellen des Maibaumes am 01.05. sowie „Der andere Advent“ in der Katholischen Pfarrkirche zählen bereits seit mehreren Jahren zu festen Veranstaltungen innerhalb der Gemeinde. In Wiggensbach ist eine hausärztliche Versorgung sichergestellt. Darüber hinaus finden Sie mehrere Physiotherapeuten, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke vor. An Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt. Wiggensbach bietet Ihnen einen Edeka, die Bio-Schau-Käserei, welche man auch besichtigen kann, mehrere Bäckereien sowie die mehrfach zertifizierte Metzgerei Schuster im Ortsteil Ermengerst. Eine im Jahr 2018 neu erbaute Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ortskern fest verankert. Entfernungen in die nächst größeren Städte: -Kempten: 8 km -Oberstdorf: 47 km -Memmingen: 34 km -München: 133 km
KEMPTEN / OBERALLGäU
Paradies abzugeben !
ca. 240 m² • 6 Rooms • 1.340.000 EUR
Provider
- Peer Hessemer
- Shop Kempten / Oberallgäu
- Beethovenstraße 9
- 87435 Kempten
