- ca. 394 m² Living Space
- ca. 1.270 m² Land area
- 10 Rooms
- 699.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25172003
Modernisation / Refurbishment
2017
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
3
Year of construction
1976
Bedrooms
5
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
199,98 kWh/m²a
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Energy certificate valid until
30.10.2032
Year of construction according to energy certificate
1976
Type of heating
Central heating
Description
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus, Baujahr 1976. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1270 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 394 m². Das gepflegte Haus zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung und eine ruhige Lage aus. Das Haus verfügt über zehn Zimmer, davon fünf geräumige Schlafzimmer. Mit insgesamt drei Bädern bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der beheizbare Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Der angrenzende Teich und das weitläufige Grundstück bieten zusätzlichen Raum für Gartengestaltung und Erholung. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine integrierte Wallbox ermöglicht zudem das bequeme Aufladen eines Elektroautos direkt vor Ort. Durchdachte Raumkonzepte und eine großzügige Raumaufteilung machen das Haus besonders attraktiv für Familien oder Interessenten mit hohem Platzbedarf. Zahlreiche Dachfenster sorgen für ein besonders lichtdurchflutetes Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer und ein ehemaliges Bad, das entkernt wurde und nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu Ihrem persönlichen Bad umgebaut oder anderweitig genutzt werden kann. Die 2017 modernisierte Zentralheizung sorgt für eine effiziente Energienutzung und Behaglichkeit in den kälteren Monaten. Im Untergeschoss befinden sich zwei Arbeitszimmer mit Tageslicht, ein Schwimmbad, ein kleines Badezimmer sowie weitere Kellerräume. Die Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto schnell erreichbar, was die Lage besonders praktisch macht. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität und großzügigen Wohnraum legen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Location
Description
Das Haus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse, in zentrumsnaher Lage der Marktgemeinde Triftern. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Läden des täglichen Bedarfs. In Triftern gibt es einen Kindergarten, sowie eine Grund- und Mittelschule. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Kreisstadt Pfarrkirchen oder auch das niederbayerische Bäderdreieck. Durch die nahegelegene Bahnlinie Passau - Mühldorf, erreichen Sie auch die Landeshauptstadt München per Bahn.
Floor Plan
DISTRICT OF ROTTAL-INN
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse
ca. 394 m² • 10 Rooms • 699.000 EUR
Provider
- Ronny Lorenz
- Shop District of Rottal-Inn
- Stadtplatz 39
- 84347 Pfarrkirchen
