Moderne barrierefreie Wohnung mit 2 Terrassen & Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf steht eine barrierefreie Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83,2 m², die durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung überzeugt.
Die Wohnung befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Dank des barrierefreien Zugangs eignet sich die Wohnung ideal für verschiedene Lebenssituationen und Altersgruppen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur mit ca. 10,07 m², der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 24,32 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangt man auf eine der beiden überdachten Terrassen. Eine moderne Einbauküche, die 2022 installiert wurde, bietet auf ca. 10,31 m² sowohl Funktionalität als auch Stil. Hochwertige Materialien und aktuelle Küchengeräte machen das Kochen zu einem Vergnügen.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer. Das eine Schlafzimmer beträgt ca. 11,04 m², während das zweite Schlafzimmer ca. 16,96 m² mit Zugang auf die zweite Terrasse bietet.
Die Räume sind mit teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet, die für Komfort und Privatsphäre sorgen.

Im Badezimmer, das 2022 neu gestaltet wurde, erwarten Sie moderne Feinsteinzeugfliesen, die eine hochwertige Atmosphäre schaffen. Ergänzt wird die Sanitärausstattung durch ein separates Gäste-WC mit ca. 1,65 m².
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Des Weiteren steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfüfung.

Die Wohnung wird durch eine moderne Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, was für wohlige Wärme und Effizienz bei den Heizkosten sorgt. Alle Wände der Wohnung wurden gespachtelt und verputzt, und 2024 wurden Türen sowie Lichtschalter und Dosen erneuert. Eine neue Gira Klingel- und Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und modernen Komfort.

Ein zusätzlicher Vorteil dieser Eigentumswohnung ist die vorhandene Glasfaseranbindung, die eine schnelle Internetverbindung ermöglicht. Des Weiteren haben 7 Fenster Fliegengitter aus Carbon.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine Kombination aus praktischer Ausstattung, gepflegtem Zustand und einer Wohnlage, die alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens vereint.

Bautzen liegt an der Spree und ist Kreissitz des nach ihr benannten Landkreises Bautzen. Mit ca. 40.000 Einwohnern ist Bautzen die größte Stadt im Landkreis und wird auch die Stadt der Türme genannt.
Die Stadt liegt etwa 50 km östlich von Dresden am Übergang des Lausitzer Berglandes, in das Tiefland im Norden und im Naturraum des Oberlausitzer Gefildes. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagestätte, Schulen ,Ärzte und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Das barocke historische Zentrum ist eine Perle der Architektur und beliebt bei den Bewohnern der Stadt sowie den Touristen, deren Zahl beachtlich ist. Die Stadt besitzt mehrere Theater, ein Kino und ein weithin bekanntes Einkaufszentrum der ECE-Gruppe. Eine Besonderheit ist die Zweisprachigkeit, schließlich befindet sich die Stadt im sorbischen Siedlungsgebiet.

- Baujahr um 1996
- insgesamt 10 Wohneinheiten im Haus
- barrierefrei
- 2 Terrassen
- Wohnfläche ca. 83,20 m² :
- Glasfaser liegt am Haus an
- neue Gira Klingel- und Gegensprechanlage
- Türen 2022
- moderne Einbauküche 2022
- teilweise elektrische Rolläden
- Lichtschalter & Dosen 2022
- neues Bad mit Feinsteinzeugfliesen
- Tiefgaragenstellplatz
- Fernwärme
- 7 Fliegengitter aus Carbon
- alle Wände gespachtelt & geputzt
- 1 Kellerabteil

1 x Aparcamiento subterráneo

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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