Majorque : Recherche de biens immobiliers sur l'île ensoleillée espagnole très prisée

INTERVIEW AVEC FLORIAN WAETZOLDT, PARTENAIRE DE LICENCE CHEZ VON POLL REAL ESTATE MALLORCA - SANTA MARIA.

Majorque est - comme l'origine de son nom "Insula Maior" le laisse déjà supposer - la plus grande île du groupe des Baléares. Elle convainc par la diversité de ses paysages - des falaises abruptes, des grandes zones forestières jusqu'aux baies pittoresques, aux charmants villages de pêcheurs ainsi qu'aux plantations d'amandes et d'abricots parfumées. De plus, l'île est riche en culture, en histoire, en traditions et en délices culinaires. Avec sa situation en Méditerranée et plus de 300 jours de soleil par an, Majorque est considérée comme une île ensoleillée et est donc très appréciée, aussi bien comme lieu de vacances que comme lieu de résidence. Mais comment se déroule exactement un achat immobilier à Majorque ? Et y a-t-il des conditions à respecter, en particulier pour les acheteurs internationaux ? Florian Waetzoldt, partenaire de licence chez VON POLL REAL ESTATE Mallorca - Santa Maria, est actif avec succès sur l'île depuis de nombreuses années et accompagne les acheteurs potentiels sur le chemin de la propriété.

Monsieur Waetzoldt, en raison de la situation géopolitique et économique de ces dernières années, les prix de l'immobilier ont baissé en de nombreux endroits. Quelle est la situation à Majorque ?

FLORIAN WAETZOLDT

L'évolution des prix sur le marché immobilier de Majorque montre une nette tendance à la hausse. En fait, il n'y a guère de régions sur l'île où les prix de l'immobilier ont baissé de manière significative. En 2024, les Baléares ont enregistré une hausse moyenne de 9,7%. Dans le segment du luxe, le prix moyen du mètre carré a atteint la barre des 10 000 euros en 2024, ce qui correspond même à une hausse de 13 pour cent par rapport à l'année précédente. Cette évolution est due à une demande toujours élevée, à laquelle les groupes d'acheteurs internationaux ont largement contribué.

Vous venez d'évoquer la clientèle internationale : Quelle est la part exacte des acheteurs internationaux et de quels pays viennent-ils ?

FLORIAN WAETZOLDT

En 2024, les acheteurs internationaux représentaient environ 32 % de tous les achats immobiliers réalisés à Majorque. Les Allemands représentent le groupe le plus important parmi les acheteurs internationaux, avec une part supérieure à la moyenne de 50 à 60 pour cent. Outre l'Allemagne, il y a également de nombreux acheteurs du Royaume-Uni, de Scandinavie, de France ou de Suisse qui recherchent un bien immobilier sur l'île des Baléares.

À quels critères les acheteurs internationaux sont-ils particulièrement attentifs ? Y a-t-il des préférences particulières ?

FLORIAN WAETZOLDT

Pour la plupart des acheteurs potentiels internationaux, l'emplacement reste la priorité absolue. Des aspects tels que la vue sur la mer, la proximité de la plage ainsi que la proximité de Palma et de régions populaires comme Port Santa Ponsa ou Santanyí jouent un rôle tout à fait décisif. Nous constatons souvent que l'on préfère économiser sur la surface habitable au profit de la situation. L'emplacement reste donc l'alpha et l'oméga.
Vient ensuite l'infrastructure. Les acheteurs accordent également une grande importance à l'accès rapide aux commerces et aux restaurants, mais aussi à la présence d'écoles internationales et de bons soins médicaux. Le thème de l'efficacité énergétique a également gagné en importance au cours des dernières années - les personnes intéressées font désormais plus souvent attention aux valeurs énergétiques lors de la recherche d'un bien immobilier. En ce qui concerne la taille et l'agencement, les biens de trois à quatre chambres sont les plus demandés, car ils sont idéaux pour les familles ou les invités supplémentaires. De plus, l'espace extérieur est essentiel - terrasse, jardin et piscine sont souvent plus importants que la simple surface habitable.

Dans quelles régions de Majorque les acheteurs internationaux sont-ils particulièrement actifs ? Quels sont les quartiers résidentiels les plus demandés ?

FLORIAN WAETZOLDT

Les préférences des acheteurs internationaux sont tout à fait différentes et dépendent fortement des besoins individuels. Pour les acheteurs qui préfèrent la vie urbaine et centrale, Palma de Majorque elle-même ainsi que le sud-ouest de l'île avec des lieux comme Portals Nous ou Palmanova sont particulièrement attractifs. Ces régions se distinguent par une excellente infrastructure, de nombreux restaurants et magasins ainsi que des offres de loisirs.
En revanche, un groupe d'acheteurs recherche des endroits plus calmes et plus ruraux pour échapper à l'agitation. Le sud-est, le centre et le nord-ouest de Majorque, où la nature, le calme et un cadre de vie détendu sont au premier plan, sont particulièrement appréciés. Ces deux groupes d'acheteurs sont bien représentés sur l'île, ce qui souligne la diversité et l'attrait de Majorque.

Quelle est votre expérience, la clientèle internationale acquiert-elle les biens immobiliers en premier lieu pour son propre usage ou comme investissement ?

FLORIAN WAETZOLDT

La nette majorité des acheteurs internationaux à Majorque acquièrent les biens immobiliers pour leur propre usage, l'utilisation du bien comme résidence secondaire étant clairement dominante. Beaucoup d'intéressés cherchent ici sur l'île un domicile de vacances ou un lieu de retraite pour les loisirs ou même la retraite.
Les achats d'investissement pur sont en effet moins répandus et apparaissent davantage dans la ville de Palma ou dans le segment du luxe. Les investisseurs y recherchent de manière ciblée des biens présentant un bon potentiel de location et des chances élevées de plus-value.

Dans la mesure où un bien immobilier a été acheté en tant qu'investissement, cette propriété de vacances est-elle plutôt louée à court terme ou à long terme ?

FLORIAN WAETZOLDT

À Majorque, les investisseurs ont l'habitude de louer des biens immobiliers de vacances principalement à court terme - c'est-à-dire à la journée ou à la semaine - à des vacanciers. En raison de la forte demande touristique, ces locations à court terme dans les régions populaires génèrent souvent des rendements plus élevés que les locations à long terme. Toutefois, la législation est stricte et les licences de location de vacances sont souvent limitées, ce qui régule fortement le marché. C'est pourquoi nous recommandons à nos clients de bien vérifier, avant l'achat, si une licence de location de vacances valide est disponible pour le bien immobilier. Pour les investisseurs qui recherchent une alternative moins risquée et plus sûre sur le plan juridique, la location à long terme à des locataires locaux ou à des expatriés peut être attrayante, car elle garantit des revenus stables et demande beaucoup moins de temps et d'efforts administratifs.

De quoi les acheteurs potentiels internationaux doivent-ils tenir compte lorsqu'ils souhaitent acquérir un bien immobilier à Majorque ? Y a-t-il des exigences particulières?

FLORIAN WAETZOLDT

En principe, les acheteurs internationaux ne sont soumis à aucune restriction particulière à Majorque. Les citoyens de l'UE, en particulier, peuvent acquérir des biens immobiliers sans problème. Il convient néanmoins de tenir compte de quelques points importants. Un examen juridique minutieux du bien immobilier est indispensable. Cela inclut la vérification de l'inscription correcte au registre foncier, de tous les permis de construire nécessaires ainsi que des éventuelles charges ou dettes. En outre, les acheteurs internationaux ont besoin d'un numéro d'identification espagnol et, dans l'idéal, d'un compte bancaire espagnol pour que le processus d'achat se déroule efficacement. Les formalités qui y sont liées doivent être abordées suffisamment tôt. Pour ceux qui envisagent une location de vacances, il est également important de vérifier la disponibilité et la légalité d'une licence de location de vacances.

Quelles sont les erreurs les plus fréquentes commises par les acheteurs internationaux lors de l'achat d'un bien immobilier à Majorque ?

FLORIAN WAETZOLDT

Comme nous l'avons déjà mentionné, la vérification juridique est indispensable. De nombreuses personnes intéressées signent des contrats à l'avance ou versent des acomptes sans qu'un expert ait d'abord examiné en profondeur le bien immobilier et les documents qui s'y rapportent. Il en va de même pour le domaine de la location. En l'absence de licence de location de vacances, ces projets ne peuvent pas être mis en œuvre. Lors de l'achat d'une finca, il convient en outre d'être particulièrement attentif au certificat d'habitabilité. De nombreux biens se trouvent en effet à l'extérieur et ne peuvent être utilisés que de manière limitée, ce qui peut rapidement poser problème. Chez VON POLL REAL ESTATE Mallorca, nous connaissons en détail les procédures et les réglementations du marché immobilier majorquin et pouvons donc aider nos clients de manière optimale lors de l'achat de leur bien immobilier sur l'île.

Comment les personnes intéressées profitent-elles exactement de vos services ? Existe-t-il des services supplémentaires spécialement destinés aux acheteurs internationaux ?

FLORIAN WAETZOLDT

Grâce à l'expérience sectorielle de notre équipe, qui remonte parfois à plus de deux décennies, et à notre grand réseau établi de prestataires de services de toutes sortes, nous sommes en mesure d'offrir à nos clients un service professionnel et complet. Cela commence dès la première prise de contact et se poursuit même au-delà du rendez-vous chez le notaire. En effet, l'expérience montre que même après la signature finale, des questions se posent et que nous restons volontiers à vos côtés pour vous conseiller. Nos experts immobiliers multilingues sont parfaitement familiarisés avec l'encadrement d'une clientèle internationale, avec ses besoins et ses préoccupations, et ils connaissent les particularités du marché immobilier majorquin jusque dans ses moindres recoins. Les personnes intéressées peuvent donc s'attendre à une gamme complète de services et à une médiation immobilière de très haut niveau.

Cher Monsieur Waetzoldt, merci beaucoup pour cet entretien intéressant.

Vous trouverez de plus amples informations sur l'équipe de Florian Waetzoldt de VON POLL REAL ESTATE Mallorca - Santa Maria, ainsi que sur l'offre immobilière actuelle sur place, les coordonnées et bien d'autres choses encore sur https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/mallorca-santa-maria.