Historischer Wohncharme mit Balkon auf ruhiger Anwohnerstraße In ruhiger und gepflegter Wohngegend präsentiert sich diese ansprechende Etagenwohnung als Teil eines historischen Wohnensembles, das in den Jahren 1927 bis 1928 von den renommierten Architekten Mebes und Emmerich entworfen und 1930 fertiggestellt wurde. Die Liegenschaft besticht durch eine zeitlose Architektur und eine gelungene Kombination aus Tradition und Funktionalität. Die ca. 65 m² große, vermietete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 2,5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Im großzügigen Wohnbereich schaffen hohe Decken in Verbindung mit dem klassischen Holzdielenfußboden eine angenehme Atmosphäre, die sowohl gemütlich als auch offen wirkt. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, ruhige Stunden im Freien zu verbringen und bietet einen schönen Ausblick in den begrünten Innenhof der Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, das sich ideal für erholsame Nächte eignet und individuellen Gestaltungsspielraum lässt. Das halbe Zimmer fungiert als praktische Erweiterung und kann beispielsweise als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Ankleide genutzt werden. Eine angrenzende Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer klassischen Badewanne ausgestattet und überzeugt durch zweckmäßige Gestaltung. Die Ausstattung ist von einfacher Qualität, was ausreichenden Komfort für den täglichen Gebrauch gewährleistet und Raum für persönliche Anpassungen bietet. Dank regelmäßig durchgeführter Pflege und einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1998 präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig über Fernwärme. Dies sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und trägt zur Energieeffizienz der Immobilie bei. Die rundum durchdachte Planung des Wohnhauses und die leichte Erreichbarkeit der einzelnen Etagen tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das traditionsreiche Wohnensemble zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft sowie ein harmonisches Gesamtbild aus und bietet Ihnen ein Zuhause mit Geschichte und Charme. Hier vereinen sich zeitlose Architektur und moderne Lebensqualität. Diese Wohnung bietet einen idealen Rückzugsort für alle, die ein gut geschnittenes Zuhause im historischen Wohnumfeld mit praktischen Annehmlichkeiten sowie einer starken Anbindung an die City suchen. Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst ein umfassendes Bild von dieser charmanten Etagenwohnung im historischen Ambiente machen können.