99086 ERFURT
Erfurt-Ilversgehofen: Wertstabile Immobilieninvestition mit Entwicklungspotenzial
- ca. 585 m² Surface habitable
- ca. 550 m² Superficie du terrain
- 779.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25124005
Type de maison
Maison multifamiliale
Modernisation / Rénovation
1995
Année de construction
1915
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
143,50 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
23.09.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1995
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Verkauft wird ein klassisches Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, erbaut im Jahr 1915. Die Im- mobilie wurde 1995 umfassend saniert (Heizung, Fenster, Elektrik). Das Haus verfügt über insge- samt 10 Wohneinheiten und überzeugt durch charmante Altbau-Highlights. Auf Grund der aktuell niedrigen Kaltmieten besteht ein deutliches Steigerungspotenzial bei Rendite und Wertentwick- lung. Ideal für Anleger, die eine stabilisierte Substanz mit Raum für gezielte Modernisierungen suchen. Gerne stellen wir Ihnen nach Bonitätsprüfung weitere Details, Grundrisse und aktuelle Mietdaten zur Verfügung.
Implantations
Description
Der Stadtteil Ilversgehofen liegt im nördlichen Stadtgebiet von Erfurt und umfasst die Postleitzahl 99085. Das Gebiet erstreckt sich zwischen der Gera im Westen und der Bahnstrecke nach Sömmerda im Osten, südlich begrenzt durch den Papiermühlenweg und nördlich durch die Straße "An der Lache". Die Schmale Gera durchzieht den Stadtteil und prägt das landschaftliche Erscheinungsbild. Städtebaulich zeigt sich Ilversgehofen heterogen strukturiert. Der südliche und südwestliche Bereich wird durch gründerzeitliche Bebauung der Johannes- und Andreasvorstadt geprägt, während sich nördlich funktionale Plattenbausiedlungen der Gebiete Rieth und Am Roten Berg anschließen. Diese bauliche Vielfalt resultiert in einem differenzierten Wohnungsangebot für verschiedene Nachfragegruppen. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die Straßenbahnlinien 1 und 5, die eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum gewährleisten. Der Bahnhof Erfurt Nord bietet regionale Bahnverbindungen zum Erfurter Hauptbahnhof sowie nach Leinefelde und Nordhausen. Für den motorisierten Individualverkehr stehen die Magdeburger Allee als Nord-Süd-Verbindung und die Mittelhäuser Straße zur Verfügung, welche den Anschluss an das überregionale Straßennetz ermöglichen. Die Grundversorgung wird durch Kindergärten und Schulen im direkten Wohnumfeld sichergestellt. Das Versorgungsangebot erweitert sich durch die Nähe zum Stadtteil Johannesplatz, wo sich Fachärzte, Physiotherapiepraxen, eine Apotheke sowie eine Schwimmhalle und ein Sportpark befinden. Diese infrastrukturelle Ausstattung gewährleist eine wohnortnahe Versorgung der Bewohner. Die Lage an der Gera bietet naturnahe Erholungsmöglichkeiten und trägt zur Wohnqualität bei. Die zentrale Lage innerhalb des Erfurter Stadtgebiets bei gleichzeitiger Nähe zu Grün- und Wasserflächen charakterisiert Ilversgehofen als Wohnstandort mit ausgewogener städtischer Infrastruktur und naturnahen Qualitäten.
ERFURT
Erfurt-Ilversgehofen: Wertstabile Immobilieninvestition mit Entwicklungspotenzial
ca. 585 m² • 779.000 EUR
Fournisseur
- Florian Motschmann
- Agence de Erfurt
- Kettenstraße 7
- 99084 Erfurt
