Herrschaftliche Stilaltbauwohnung mit Garten

Die einzigartige Stilaltbauetage mit idyllischem Garten befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen 4-Familienhauses aus dem Jahr 1900.

Die herrschaftliche Wohnung beeindruckt mit circa 4 Meter hohen Decken und für die Bauzeit, um 1900, typischen Original-Stilelemente wie majestätische Flügeltüren und eine Schiebetür, kunstvoll verzierte Türrahmen, Fischgrätparkett und hohe Fensterelemente im Stil des Ursprungsbaujahres.

Das stilvolle Domizil ist über einen privaten Eingang erreichbar und vermittelt mit zwei Etagen und Garten das Wohngefühl eines Townhouses.

Das großzügige Entrée im Hochparterre, mit elegant historischem Charakter, eignet sich als repräsentativer Empfangssalon mit Flair.

Wie in der Gründerzeit üblich, sind die drei herrschaftlichen Räume mit Flügeltüren bzw. der imposanten Schiebetür miteinander verbunden.
Der Essbereich ist in dem komplett verglasten, ebenfalls circa 4 Meter hohen, sehr dekorativen Wintergarten untergebracht und direkt zum Garten ausgerichtet.

Die beeindruckenden, sehr stilvollen Räume sind von morgens bis abends lichtdurchflutet und bieten schöne Blickachsen.
Vom Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und über ein paar Stufen in den idyllischen Garten mit englischem Charakter.

Die große Wohnküche ist mit einer maßangefertigten Luxus-Küche im historisch authentischen Stil ausgestattet und bietet neben modernen Geräten einen, dem Flair der Küche entsprechenden, frei stehenden Herd "Range-Cooker" Falcon De Luxe mit Multifunktionsbackofen u.v.m.

Das Badezimmer im Hochparterre ist mit edlen Objekten ebenfalls im Gründerzeitstil versehen. Alle Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung.

Auf der unteren Ebene der im Maisonette-Stil gehaltenen Wohnung liegt ein geräumiges, helles Schlafzimmer, mit hohen Decken und ein modernes Tageslicht-Badezimmer.
Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang über das allgemeine Treppenhaus.

Die außergewöhnlich schöne Wohnung begeistert mit ihrem unvergleichlichen Charme und dem harmonisch gestalteten, luxuriösen Interieur. Der romantische Garten ergänzt das historische Ambiente.

Ein Teil des Gartens kann zurück gebaut werden, um die zwei Parkplätze zu nutzen.

Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.

Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U6 sowie die U7. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 15 Minuten entfernt.

Original-Stilelemente:
- Circa 4 Meter hohe Decken, teils mit Stuckleiste
- Profiliert Flügeltüren
- Imposante Schiebetür
- Dekorative Türen mit kunstvoll verzierten Rahmen
- Hohe Fußleisten
- Fischgrätparkett
- Große Fenster im Gründerzeitstil
- Deko Kamin

Maßangefertigte Luxus Küche mit:
- Side-by-Side Gefrier, -Kühlschrank mit Weintemperaturschrank
und Eiswürfelbereiter von Liebherr
- Freistehender Herd Falcon - Classic Deluxe "Range-Cooker" mit
- Multifunktionsbackofen, Heizofen und Grill
- Küchenblock
- Miele Spülmaschine

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Privater Eingangsbereich & Garderobe im EG
- Eichenparkett-Kassetten-Boden im Entrée
- Fischgrätparkett in den Wohn,- und Schlafzimmern und in der Küche
im Hochparterre
- Fliesen in Holzoptik im Schlafzimmer und Wohnbereich in der
unteren Ebene
- VIA-Zement-Mosaik-Fliesen im Wintergarten und den Bädern
- Wäscheabwurf im Bad
- Kunstvolles Mauer-Relief im Wintergarten/Esszimmer
- Malervlies
- Dekorative Heizkörper-Verkleidungen
- Bosch Smarthome steuert :
Alarmanlage
Videoüberwachung innen und außen
Rollläden
Heizungsthermostate

- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung in den Bädern

- Idyllischer Garten mit historisch eingefasstem Wasserbecken
und Freisitz
- Terrasse
- Gartenbewässerung
- Gartenbeleuchtung und Außenstrom über App steuerbar
- Zwei Parkplätze im Gartenteil möglich (genehmigt)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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