Titelbild
24146 KIEL – ELMSCHENHAGEN
Kernsaniertes Siedlungshaus mit Anbau auf idyllischem, gewachsenem Grundstück
399.000 EUR
Surface habitable ca. 97,49 m²
Superficie du terrain ca. 695 m²
Pièces 4
Prix d'achat 399.000 EUR
Fournisseur
  • Robert Rothböck
  • Agence de Rendsburg
  • Stegen 5
  • 24768 Rendsburg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Jardin / utilisation partagée

Détails

CODE DU BIEN

25053123

Type de maison

Maison individuelle

État de la propriété

Refait à neuf

Salles de bains

2

Année de construction

1919

Chambres à coucher

2

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

E

Classe d'efficacité énergétique

E

Besoin énergétique final

158,30 kWh/m²a

Chauffage

Gaz naturel lourd

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

10.09.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1919

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Dieses massive Siedlungshaus wurde im Jahr 1919 im beliebten Stadtteil Elmschenhagen-Kroog errichtet. 2018 wurde es um einen modernen Anbau erweitert und in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. So wurden nicht nur die Fenster, die Heizung und die Elektrik erneuert. Auch das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, zudem wurde das Haus mit einer Einblasdämmung ausgestattet. Zusätzlich haben Küche und Bäder einen modernen Touch erhalten. In Kombination mit historischen Details, wie der alten Holztreppe oder den robusten Dielenböden, strahlt das Haus Wärme und Gemütlichkeit aus und bietet Singles, Paaren oder kleinen Familien auf ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche ein ideales Zuhause. Das große Wohn-/Esszimmer mit einmaligem Blick in den Garten bildet im Erdgeschoss den zentralen Mittelpunkt. Es befindet sich im neuen Anbau aus dem Jahr 2018 und ist von der Küche aus über sechs Stufen direkt zu erreichen. Naturbelassene Sichtbalken, ein Kaminofen und zahlreiche Fenster unterstreichen die besondere Atmosphäre dieses Bereichs. Ob romantische Abende zu zweit oder gesellige Runden mit Freunden oder der Familie – hier lässt es sich wunderbar entspannen. Die bewusst minimalistisch gestaltete Küche erstreckt sich über zwei Räume und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein modernes Duschbad und ein Schlafzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein kleines Arbeitszimmer und ein großes Kinderzimmer. Hervorzuheben ist auch der vollisolierte Spitzboden, der über eine Holzleiter vom Flur aus erreicht werden kann. Hier wurde ein gemütliches Gästestudio eingerichtet. Sie können ihn jedoch auch als Spielzimmer für die Kleinen, für Ihr Hobby oder als Lagerfläche für Koffer oder Weihnachtsdekoration nutzen. Im Keller befinden sich eine Werkstatt, ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie ein zeitlos gestaltetes Duschbad mit separatem WC. Von hier aus hat man zudem einen direkten Zugang zum Anbau, was besonders bei norddeutschem Schietwetter äußerst praktisch ist. Ursprünglich war dieser Teil des Anbaus nur als Garage konzipiert. Tatsächlich bietet dieser Bereich aber deutlich mehr Möglichkeiten: Sie können ihn z. B. als privates Tonstudio, als Fitnessraum oder als Jugendzimmer nutzen. Und keine Sorge: Ihr Auto, Ihr Motorrad, Ihre Fahrräder und sogar Ihr Oldtimer können dank eines komplett geschlossenen Doppelcarports sowie eines offenen Carports dennoch sicher und trocken stehen. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch eine gelungene Mischung aus grünen Rasenflächen, romantischen Blütenmeeren und gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten. Ein Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden. Ein Gartenhaus mit Terrasse und kleinem Teich lädt zudem zum Grillen und Sonnenbaden ein. Tradition trifft Moderne – Ihr Domizil für neue Lebensräume in gewachsener Wohnlage.

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Implantations

Description

Elmschenhagen-Kroog liegt im Südosten der Landeshauptstadt Kiel. Der Stadtteil grenzt im Norden an Elmschenhagen-Nord, im Westen an die Stadtteile Gaarden und Wellsee, im Süden an Rönne sowie im Osten an die Gemeinde Schönkirchen im Kreis Plön. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Balance zwischen städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung aus. Trotz der Nähe zur Kieler Innenstadt bietet Elmschenhagen-Kroog ein ruhiges und überwiegend durchgrüntes Wohnumfeld. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, was ihn besonders bei Familien und älteren Menschen beliebt macht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitläufige Grünflächen, Waldgebiete wie der Vieburger Gehölz sowie der Wellsee. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind fußläufig zu erreichen. Verkehrstechnisch ist Elmschenhagen-Kroog gut angebunden: Über die Bundesstraße B76 besteht eine schnelle Verbindung zur Kieler Innenstadt und zu den Autobahnzubringern. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien gut ausgebaut. Der Bahnhof Kiel-Elmschenhagen bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Kiel Hauptbahnhof und in das Umland.

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RENDSBURG

Kernsaniertes Siedlungshaus mit Anbau auf idyllischem, gewachsenem Grundstück

ca. 97,49 m² 4 Pièces 399.000 EUR

Fournisseur
  • Robert Rothböck
  • Agence de Rendsburg
  • Stegen 5
  • 24768 Rendsburg