Großes Einfamilienhaus in Lauchhammer mit viel Potenzial zur Selbstentfaltung

Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem ca. 1.479 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Wohn- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Haus ist ideal für Familien oder Menschen, die viel Platz benötigen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem derzeitigen Wohnzimmer zwei Schlafzimmer sowie zwei kleine Küchenräume. Ein besonderes Highlight dieses Bereichs ist der im Jahr 2022 installierte Küchenofen („Küchenhexe”). Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Ein großer Wohnbereich, ehemals eine Gaststube, wird derzeit als Webstube genutzt und kann flexibel als Hobbyraum, Studio oder für andere Zwecke verwendet werden. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, das sich perfekt für die Arbeit im Homeoffice eignet oder anderweitig flexibel genutzt werden kann. Ein zusätzliches Arbeits- und Schlafzimmer im Zwischengeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und komplettiert das Raumangebot. Die Immobilie ist mit einer neuen Gas-Brennwert-Heizungsanlage ausgestattet, die 2022 installiert wurde und für angenehme Wärme sorgt. Im Keller steht zusätzlich eine Zweitheizungsanlage für Festbrennstoffe zur Verfügung.

Der geräumige Keller mit vier Räumen bietet ausreichend Stauraum. Für Fahrzeuge steht eine Garage bereit, die direkt an das Wohnhaus anschließt.

Der Außenbereich des Hauses wird durch einen großzügigen Garten ergänzt, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet – sei es für Gartenarbeit, als Spielfläche für Kinder oder für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Aufgrund seiner einfachen Ausstattung bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltung und Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer.

Dank der ruhigen Lage und des großzügigen Platzangebots ist es der perfekte Wohnort für Familien oder Menschen, die nach mehr Platz und Gestaltungsfreiheit suchen.

Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus bietet, und lassen Sie sich von den großzügigen Räumlichkeiten und dem Gestaltungsspielraum begeistern.

Die Stadt Lauchhammer, mit ihren ca.14.500 Einwohnern, liegt im Landkreis Oberspreewald Lausitz, im Süden Brandenburgs, geografisch in der Niederlausitz. Die vergleichsweise junge Stadt erhielt erst am 05. Juli 1953 das Stadtrecht und entstand als Großgemeinde aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Bockwitz, Lauchhammer, Mückenberg und Dolsthaida.
Einst durch den Bergbau geprägt, hat die Stadt eine lange Tradition im Kunstguss, welche den Ort weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt gemacht hat und der Stadt den Beinamen "Kunstguss-Stadt" gibt. Durch die direkte Nähe zum Wirtschaftsstandort Schwarzheide mit dem Chemiekonzern BASF Schwarzheide erfährt die gesamte Region derzeit einen wirtschaftlichen Aufschwung und soll durch die Ansiedlung zahlreicher weiterer Großunternehmen zum Zentrum für Elektro-Mobilität etabliert werden. Durch diese Initiative entsteht eine gute Verbindung von Wirtschaft und Tourismus.

Das Stadtgebiet von Lauchhammer erstreckt sich heute über mehr als 88 Quadratkilometer und besteht aus den Stadtteilen Lauchhammer-Mitte, Lauchhammer-Nord, Lauchammer-Süd, Lauchhammer-Ost und Lauchhammer-West sowie aus den Ortsteilen Kostebrau und Grünewalde.
Zwischen den einzelnen Stadt- und Ortsteilen liegt eine Vielzahl großer Wald- und Wiesenflächen, welche dem Ort einen besonderen Charme verleihen. Im Ortsteil Grünewalde liegt das Naherholungsgebiet Grünewalder Lauch, dessen See jährliche zahlreiche Gäste aus Nah und Fern anzieht.
Der unmittelbare Anschluss der Stadt an das Tourismusgebiet Lausitzer Seenland, dem nahen Senftenberger See sowie dem Bergheider See werden von Einwohnern und Besuchern darüber hinaus sehr geschätzt.
Besonders durch die zentrale Lage im Städtedreieck Berlin-Dresden-Leipzig, dem direkten Anschluss an die B169 sowie der nahen Autobahn A13 ist Lauchhammer infrastrukturell gut angebunden. Der im Stadtteil "West" gelegene Bahnhof Lauchhammer bietet ebenfalls zahlreiche Fernverkehrsanbindungen.

Entfernungen in die nächst größeren Städte / Regionen:
- Dresden: 48km
- Leipzig: 103km
- Lausitzer Seenland (Senftenberg): 17km
- Berlin: 120km
- Spreewald: 45km

• Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Baujahr ca. 1930
• Sanierung und Modernisierung:
- 2022 Installation Gas-Brennwert-Heizung
- 2022 Neubau Küchenofen (Küchenhexe)
• Wohnfläche ca. 150 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1479 m²
• 7 Zimmer
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer im EG
- großer Wohnbereich (ehemals Gaststube derzeit Webstube)
- Küche mit Küchenofen (Küchenhexe)
- Bad mit Badewanne
- Gäste WC
- Schlafzimmer im DG
- Arbeitszimmer im DG
- Arbeits- und Schlafzimmer im Zwischengeschoss
• Großer Keller mit 4 Räumen
• Gas-Heizungsanlage im Keller
• Zweitheizungsanlage im Keller (Festbrennstoff)
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• großzügiger Garten

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 187.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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