Gepflegte, sanierte Liegenschaft im Ortskern mit solventem, zuverlässigem Mieter

In beliebter Lage von Mainz-Gonsenheim befindet sich diese unter Denkmalschutz stehende großzügige Liegenschaft aus dem Jahre 1900/1920. Die gute Verkehrsanbindung und Nähe zum Ortskern gewährleistet eine gute Mikro-Makrolage.
Das Anwesen umfasst eine gesamte Nutzfläche von 477,24 m².

Die im Jahre 2003 generalsanierte Liegenschaft wurde fortlaufend, sehr wertig und liebevoll saniert und bis Ende 2024 als innerhaber geführtes Hotel genutzt. Vor der Umwindmung in eine Kindertagesstätte verfügte sie über neun Gästezimmer mit jeweils eigenem Duschbad und zusätzlich über einen charmantem, großzügigem Gaststättenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleine Empfang und linkerhand zwei Gästezimmer mit neuwertigen Duschbädern (Errichtung und Herstellung im Jahre 2015) und ein funktionaler Wäscheraum. Den außergewöhnlichen, geräumigen Restaurantbereich zum großen Speisesaal erreichen Sie sowohl über die kleine Garderobe als auch über den Außenbereich. Dieser wird durch eine vollausgestattete Gastroküche, einem Aufenthaltsraum plus Toilettenräume für das Personal und Gäste ergänzt. Von hier aus erreichen Sie über den direkten Treppenzugang die Nutzfläche des Kellers. Hier befindet sich neben dem 2023 großzügig, sanierten Lagerräumen, das 2008 errichtete Kühlhaus. Durch das im Erdgeschoss befindliche Treppenhaus gelangen Sie in die modernisierte erste Etage. Es erwarten Sie weitere fünf gut geschnittene Gästezimmer mit geschmackvollen Duschbädern. Die weitläufige Treppe geleitet Sie in den Dachgeschossbereich. Hier bietet das größte Gästezimmer Platz für drei Personen und verfügt über 24 m² mit Blick auf den alten Ortskern. Ein weiteres Gästezimmer mit saniertem Duschbad als auch ein großer Abstellraum und eine Personaltoilette ergänzen diese Etage perfekt und bieten auch hier Umbau-/ Erweiterungsmöglichkeiten. Der derzeitig über eine Zugtreppe begehbare Dachboden wurde bereits vorbereitet zum Ausbau und birgt nochmals weiteres Vermietungs- / Wohnpotential. Als weiteres Highlight bietet der Außensitzplatzbereich des schönen Innenhofes viele Möglichkeiten.

Eine tolle Liegenschaft welche verschiedenste Optionen bereithält.

Derzeit wird die Immobilie als Kindertagesstätte genutzt und ist für eine Kaltmiete von 54.000,-€ p.a. für die nächsten fünft Jahre und einer Option für weitere fünf Jahre (48.000,-€ Kaltmiete p.a.) sicher vermietet.

Mainz-Gonsenheim ist nicht nur der größte Vorort von Mainz, sondern mit dem Waldvillengebiet und den Gonsbachterrassen auch eine der besten und begehrtesten Wohnlagen von Mainz. Das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald liegt direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn in alle Richtungen optimal. Die hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Umfeld runden das angenehme Wohnklima ab. Kindergärten, alle Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Bus- und Bahnhaltestellen sowie die Autobahnen A60 und A643 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

- derzeitige Vermietung als Kindertagesstätte für 54.000,-€ Kaltmiete p.a.
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Sanierter Keller mit großer Nutzfläche
- Zimmer alle mit eigenen sanierten Duschbädern
- Kühlhaus im KG
- Gastroküche
- Außensitzplatzbereich
- Möglichkeit des Ausbaus des Dachbodens

Sanierungsmaßnahmen:

2003: Generalsanierung

- Innendämmung
- Echtholz Dielenböden
- Einbau von sieben Bädern
- Einbau einer Geschosstreppe zum Dachgeschoss
- Ausbau des Dachgeschosses
- Einbau von vier Gauben
- Einbau von zweifach verglasten Holzfenstern
- Erneuerung der gesamten Gas-/ Wasser-/ Elektroinstallation
- Dämmung und Neueindeckung des Hauptdaches zur Straßenseite
- Anbau einer Gastroküche inkl. Treppen zum KG, Durchbruch zum Saal

2008:

- Einbau Kühlhaus
- Neuverlegung Eiche-Parkett im Saal
- Renovierung des Restaurantbereichs

2013:

- Erneuerung der Dachflächen und Dachrinnen im Bereich des Saals und Anbaus






2015:

- Umnutzung des ehemaligen Frühstückraums in zwei Pensionszimmer inkl. neuer Bäder, Umbau der Rezeption

2017:

- Austausch der Gasbrennwertheizung


2022/23:

- Sanierung der Kellerwände und des Kellerbodens
- Neuer Anstrich Gaubenfenster/ Fenster Straßenseite und Eingangstür
- neuer Fassadenanstrich gemäß Vorgaben des Denkmalamts

2 x surface libre

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