26384 Wilhelmshaven

Hochmodernes Einfamilienhaus in zentraler und begehrter Lage auf energetischem Top Level

fav icon
/ 20
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1XzEzZGY0YTU1LTVkMzUtNDFjZi1hNzI4LTJmOThjNTcwMjJmMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9bbac8aa1493296272f69a85c4eaf61aef0137128f038ef85a400486d2c6cf03
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1X2VhM2U1MzE2LTVmMTMtNDMyZS1hMGMxLWZkMTMwMzE3NjQyOC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=aae5ccb565bb760fcab69cad69dd43e37cdc00e66095667813de5794be780af9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1XzUwMDBjMmJlLWVkZWQtNGRmZi1iYjZjLTJjYzY3NjFlNWY3Yi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d8298cc68854b2d4e99b8ea204d90bb6fd2f920771e6b375a99fca496efc7d25
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1X2Q2MjE4ZTE5LTM4NjMtNDdkNy04MDJiLWE2ZDU3NDY1OGZmNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=c66485dd3b8972df33ec468a824b8b461e29c9f9914db70e20f38ec5e72ba700
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1XzMwNzdiMzI4LTMyNzAtNGU3Ni1hMTk4LTczZjlhZDI2NDY3Yi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=473ab8f17f0dd806213998520562be1da39e69d0da6b91c537dd0efe3636123f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1XzYxZTdmYjNiLTllNTctNDYxOC1hODgxLTVjNzg1ZWQwMzg4Yy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=393ee048632e836694df08a5d5e887f83f6817c28ddad518ddfdb9fc6398fef8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1XzkxYmNjZTljLTUwNWItNDg5NC04M2JmLTljZTRiN2U2MTk3ZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1bb433be2725dbb63e5a56cf4c00770c8fa329d9650ab3f77b23598630c57e6a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1XzY4ZmZlNmY3LWE0YzItNGJmYS04ZDU2LWNjZGRiMDBmYmIxMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e7028c2a7ad68944ded0bf00f1040c6032a7e51137bee75a2b067068b2899760
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1XzBiODYzY2NjLTUwNDEtNDUxYS1iNjA2LTc5NjcwNmRlMWUwZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=3cde3147e1bb78833861704bf7c2344fe5e9794d57bc01f90953cdbf58a6a9af
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1XzA4NGUxNWY1LTg2MmItNGMyOC05ZmIwLTQ1MTgxYWFmNmE3YS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=eb82b52048f0b0882da42456c0eca5d4954ecc91d8ca923b77e6da57985bb191
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1XzU4YzNiNzc0LTU0MGItNGY5Ni1iYmVjLTQyZDRhZjYyM2ViYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ca337fe71bd2325121392fa2b80ac9e6a23ad1d37ed1ecb33355d16ab4cfc267
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1X2E2MTBlMTYxLTA0OGYtNDkxYS1iYWI2LWJhN2I3ZTY1ZTk4OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=caba61ea6d75f3593e88e663b2c646b25a8e6d11d5dff7c33d7c677cfeecc000
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1XzA2ODI5ZTEzLTZjMTgtNDE0NS04YWFiLTBmMzg2Y2UwNjE0NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4afe399dd9a3237aef125400b0c3e1d1c8b9b3c456db8249ec5bd74fc21ff352
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1XzQ1ZDhmODRiLTIzODQtNDk3Ni1iOTI0LTBlNDE2NzhjN2JlZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=36542b5ac2f343e15a7c86804111ec0f8940cd139824ef328cf835ddf8631eef
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1X2FlZmI5NmQ0LWJjZWEtNDBhMy1iZGY1LTkxZDMxNzg5YjU5Zi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=bf0d66cbbb91262c16e842a97802962350ba2fd076e642ba1294339d8277d462
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1X2UzNDU2NmQ0LWFjOGQtNDZmZC1iYTgwLTE0YmM2MWJiZjc2Ny5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b705edd9a4e89a0518d23a96f047a8a9906f62790643e150d8548fdda6e5fc35
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1X2Q2YTYxMzEwLWI5ZDctNDc2YS04ODM1LWI2ZTA0ZTc4ODc1My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=189ca7855821f94340639c22db1f2f74878bb260eea864c75b3fc83bcedbf74d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1X2YxOTlhYWQ0LWE1YjctNGJlNS05Yzk2LTA2MzJlZTY5ZjYxNi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=036934b7ad023ea7ce80d93bc92cd1d6a3040d252551512b6351b6c0e04ae481
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1X2YwZjQ1NmRlLWY5YjEtNDA3Zi05OTRhLWJlYThjMTU4NTNlNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=46222b0459a4d5e5665d036224184bff14a6c7e97d9e95f147729d2b4f329364
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTc0MDAxMzUxODg1XzhiMzM3NjFkLWRhMzgtNGIwOC1hOWNjLWJhNjg5Mjk5NTAyYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d8a0cfb1d3a28f526ba7abe1e78b78b483ab9ee8e8f695209a313ff436685cef
Surface habitable ca. 280,64 m² Superficie du terrain ca. 987 m² Pièces 7 Prix d'achat 890.000 EUR
CODE DU BIEN 24203030
Prix d'achat 890.000 EUR
Surface habitable ca. 280,64 m²
Type de bien Maison individuelle
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2010
État de la propriété Modernisé
Technique de construction massif
Pièces 7
Chambres à coucher 4
Salles de bains 3
Année de construction 1956
Surface de plancher ca. 83 m²
Aménagement Terrasse, WC invités, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon
Type de toiture Toit en pavillon
Place de stationnement 1 x Garage
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
34,50 kWh/m2a
A
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 08.11.2034
Type de chauffage Chauffage par le sol
Consommation finale d'énergie 34.50 kWh/m²a
Classement énergétique A
Source d'alimentation Électrique
Chauffage ELECTRICITY
Année de construction selon le certificat énergétique 1956
Description de l’offre
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus, das im Jahr 1956 erbaut und 2010 umfassend renoviert wurde. Die umfangreiche Sanierung umfasste sowohl innenarchitektonische Elemente als auch technische Systeme, was das Einfamilienhaus in einen fast neuwertigen Zustand versetzt hat.

Mit einer Wohnfläche von ca. 280,64 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Familienträume. Insgesamt verfügt die Immobilie über sieben Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die sich perfekt für eine Familie eignen. Die Zimmergrößen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum, Ihre Wünsche finden hier Raum. Drei modernisierte Badezimmer und ein Gäste-WC gewährleisten Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner.

Das Herzstück dieses Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre besticht. Hier findet sich reichlich Raum für Entspannung und gesellige Abende. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Zudem befindet sich angrenzend an die Küche auch noch eine Spülküche, die durch ihre maßgeschneiderten Einbauschränke reichlich Platz bietet.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei Balkone oder Terrassen zur Verfügung, die ideal für sonnige Tage und entspannte Stunden im Freien sind. Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das als Gästeschlafzimmer genutzt werden kann, mit eigenem Badezimmer. Ebenfalls im Keller liegen der Heizungsraum mit der Wärmepumpe, der Schaltschrank sowie der Server für die Haustechnik.

Die Immobilie liegt auf einem stattlichen Grundstück von ca. 987 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Außenbereich lädt zu Freizeitaktivitäten und zur Gestaltung eines Gartenparadieses ein. Der gepflegte Garten, angelegt als attraktiver Südgarten mit einem gemauerten Gartenabstellhaus, wurde in zwei Bauabschnitten von einer Gartenbaufirma gestaltet und angelegt. Er bietet ausreichend Platz für Kinder und Haustiere und verleiht dem Grundstück eine angenehme Atmosphäre.

Besondere Beachtung verdient das fortschrittliche Heizsystem des Hauses. Ausgestattet mit einer effizienten Fußbodenheizung und einer umweltfreundlichen Wärmepumpe wird das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima gesorgt. Diese moderne Heizungsart unterstreicht die gehobene Ausstattungsqualität der Immobilie und sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch.
Besonders hervorzuheben ist, dass der Kaufpreis ein Inventar in Höhe von 150.000€ inkludiert. Das Inventar umfasst die hochwertige Einbauküche und die Einbauschränke im Haus.

Zusammenfassend bietet dieses modernisierte Einfamilienhaus ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Raum legen. Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss und modernen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Ihr neues Heim.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Implantations
Das Einfamilienhaus befindet sich im schönen Villenviertel von Wilhelmshaven, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gehobene Atmosphäre und eine charmante Mischung aus stilvollen Villen und modernen Gebäuden aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés, die das Leben hier besonders komfortabel machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurze Fahrzeit zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit.

Wilhelmshaven selbst begeistert mit seinem maritimen Flair und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die nahegelegene Nordsee mit dem Südstrand und dem Hafen ein echtes Highlight für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte bietet.

Dieses Einfamilienhaus vereint all diese Vorzüge: Eine exklusive Lage im Villenviertel, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die unmittelbare Verbindung zur Natur und maritimen Lebensart. Hier wohnen Sie stilvoll und genießen zugleich alle Annehmlichkeiten, die Wilhelmshaven zu bieten hat.
Aménagement
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Gargage
- Alarmanlage
- Fugenloses unsichtbares verbautes Soundsysteme
- 3- fach verglaste Fenster
- Inklusive Inventar in Höhe von 150.000€ ( Küche und Einbauschränke)
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 34.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss_Obergeschoss
Grundriss_Keller
Nous Contacter
Envoyer un e-mail au vendeur
  1. Envoyer un courriel à l'Offrant

  2. MESSAGE:
Hermann Mehrtens
Marktstraße 19
26382 Wilhelmshaven