Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: eine solide, vollständig modernisierte Wohnimmobilie mit gesicherter Vermietung – und ein zukunftsweisendes Energiekonzept, das für nachhaltige Zusatzerträge sorgt. Für Investoren eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein renditestarkes Gesamtpaket mit langfristiger Wertsteigerung und hohem Potential zu erwerben. ZAHLEN / RENDITE / POTENTIAL Seit 2017 wurden die Bestandsmieten – mit Ausnahme von Neuvermietungen – nicht mehr angepasst. Der aktuelle Durchschnittsmietpreis liegt hier bei nur € 8,95/m². Laut IVD-Marktbericht (PNP, 08.09.2025) betragen die Neuvertragsmieten in Passau für Bestandsobjekte bereits € 11,40/m² – Tendenz steigend. Legt man diesen Wert zugrunde, ergibt sich bei einer vermieteten Gesamtfläche von 1.085 m² eine potenzielle Jahresmieteinnahme von € 148.428, zuzüglich € 10.200 aus Stellplätzen sowie ca. € 15.000 aus Strom- und Energieverkauf. Gesamtpotenzial: € 173.628 p.a. Entspricht einer Rendite von 5,9 % bzw. einem Faktor von 17 DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK: - Mehrparteienhaus mit 18 Wohnungen - Grundstücksfläche: 989 m² - Zwei aneinanderliegende Gebäude (ehem. Lagerhaus, Stadtvilla), komplett umgebaut und modernisiert - Wohnungsgrößen 28 – 100 m² zzgl. Balkone – ideale Mischung aus Single- und Familienwohnungen - 4 Aufgänge, funktionale Aufteilung - 2016–2017 umfassend kernsaniert (Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Böden etc.) - Energieeffizienzklasse B – zukunftssicher und attraktiv für Mieter BESONDERHEITEN FÜR INVESTOREN: - Vollvermietung seit Fertigstellung - Jährliche Kaltmieteinnahmen: € 116.520 - Zusatzerträge aus Strom- und Wärmelieferung: ca. € 15.000 / Jahr - Gesamteinnahmen 2024: € 131.520 / Jahr Die innovative Kombination aus klassischer Vermietung und eigenem Strom-Contracting-System macht dieses Objekt einzigartig. Mieter profitieren von günstiger, nachhaltiger Energie – der Eigentümer von planbaren Zusatzgewinnen. ENERGIE UND TECHNIK (modern und zukunftssicher: - Blockheizkraftwerke (BHKW) für Strom- & Wärmeerzeugung - 40 kWp Photovoltaikanlage (2023) - 20 kW Victron-Akkusystem mit Blackout-Sicherung - Autarke Energieversorgung für bis zu 3 Monate durch zusätzlichen Flüssiggastank - Fernablesung & Verbrauchsabrechnung über ISTA - Contracting-Firma für Strom & Wärme: jährlich 13.000 – 15.000 € Zusatzertrag ==> Dieses Energiekonzept reduziert Nebenkosten, schafft Wettbewerbsvorteile auf dem Mietmarkt und stärkt die Rendite. WOHN- UND FREIFLÄCHEN: - Neu angelegte Außenflächen, gepflastert & bepflanzt - Balkonanlagen (8,6 m²) je Wohnung – hohe Wohnqualität - 11 Tiefgaragenplätze - 10 Außenstellplätze - Zentrale, gut angebundene Lage in Passau IHRE INVESTMENTCHANCE: Mit diesem Objekt erwerben Sie nicht nur 18 moderne Wohneinheiten in einer dynamisch wachsenden Universitäts- und Grenzstadt, sondern auch ein durchdachtes Energiekonzept, das die Immobilie inflationssicher und krisenfest macht. + Hohe Mietnachfrage durch attraktive Wohnungsgrößen + Vollvermietung mit stabilen Mieteinnahmen + Nachhaltiges Energiekonzept mit Zusatzgewinnen + Langfristige Wertsteigerung durch Modernisierung & Lage FAZIT: Dieses Investment ist mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus: Es ist ein zukunftsorientiertes Wohn- & Energieprojekt, das stabile Cashflows mit innovativer Energiewirtschaft kombiniert. Eine Gelegenheit, wie sie in Passau nur selten auf den Markt kommt. Jetzt investieren und von solider Wohnimmobilie plus Energieerträgen profitieren!