Schöner Wohnen - in zentraler und ruhiger Lage!

Dieses außergewöhnlich attraktive Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 242 m², verbunden mit einem attraktiv angelegten Terrassen- und Gartenbereich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.144 m².

Ursprünglich im Jahr 1958 fertig gestellt, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre durchdacht erweitert sowie saniert (zuletzt in 2007/2008), um den aktuellen Ansprüchen an gehobenen Wohnkomfort gerecht zu werden und den Energieverbrauch zu optimieren. Die vorhandene Photovoltaik-Anlage trägt nicht nur zur Senkung der Energiekosten bei, sondern ist auch ein Schritt in Richtung nachhaltiges Wohnen. Es wurde eine Dachfläche von ca. 59 m² belegt und sie erreicht eine PV-Leistung von 8,28 kWp. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen klassischen Kamin mit einem Anschluss an den Heizkreislauf. Zusätzlich gibt es zur weiteren Optimierung eine Vorbereitung für eine zusätzliche Solaranlage.

Die Raumaufteilung des Hauses ist sehr funktional und ideal für Familien oder Paare mit dem Bedürfnis nach viel Platz.
Der Innenbereich des Hauses besticht durch eine Kombination aus Naturstein, Parkett und Teppichboden. Sie dürfen darüber hinaus eine maßgefertigte Küche mit Geräten der Marken Küppersbusch und Miele erwarten.

Für Sicherheit sorgen eine hochwertige Alarmanlage mit Innen- und Außenüberwachung sowie einbruchhemmende Fenster und Türen mit Glasbruch- und Bewegungsmeldern.

In den klassischen Räumen der Immobilie sind Anschlüsse für Telefon, Fernseher und EDV vorhanden, was die Flexibilität bei der Nutzung der Räume wesentlich erhöht und insbesondere für das Arbeiten von zu Hause aus ideale Bedingungen schafft.

Diese Immobilie vereint traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Diese Immobilie befindet sich geografisch im Zentrum von Odenthal, in einer gewachsenen und ruhigen Lage. Odenthal ist das Tor zum Bergischen Land und besticht durch seinen wunderschönen Ortskern und seine gute Infrastruktur. Ideale Anbindungen zu der Autobahn A1 und A3 lassen die Kölner Innenstadt in ca. 30 Minuten und die Leverkusener Stadtmitte in ca. 20 Minuten erreichen. Odenthal verfügt über ein gutes Angebot an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen sowie alle Schulformen der weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Buslinien 212, 239, 430 sowie 432 sind in wenigen Gehminuten erreicht. Die Nähe zu den umliegenden Wäldern machen Odenthal zu einer Wohnlage, in der sich ein hoher Wohn- und Freizeitwert auf ideale Art und Weise kombiniert.

•Bodenbelag Naturstein, Parkett und Teppichboden

•Klassischer Kamin im Wohn-/Essbereich mit Anschluss an den Heizungskreislauf

•Bäder teilweise mit Urinal, Handtuchwärmekörper und Doppelwaschtisch

•Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, ansonsten Heizkörper

•Photovoltaik-Anlage

•Motorisch betriebene und programmierbare Rollläden

•Maßangefertigte Küche mit Küppersbusch- und Miele-Geräte

•Alarmanlage

•Teilweise eingelassene Decken- und Treppenspots

•Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich und direktem Zugang zum Garten

•Elektrische Markise

1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 2 x Γκαράζ

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 129.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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