Exklusiv bei VON POLL IMMOBILIEN steht dieses äußerst vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972 zum Verkauf. Es überzeugt durch seine zentrale Lage, seine großzügige Bauweise, die vermietbare Fläche und sein enormes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie präsentiert sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch Kapitalanlegern die einmalige Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein repräsentatives und renditestarkes Anlageobjekt zu schaffen. Das Gebäude beherbergt insgesamt vier großzügig geschnittene Wohnungen mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von rund 569,7 m². Darunter befinden sich zwei attraktive Maisonette-Wohnungen, die mit ihrem offenen Charakter und dem familienfreundlichen Raumangebot eine ideale Grundlage für eine langfristige Vermietung darstellen. Helle, weitläufige Grundrisse, flexible Raumaufteilungen und das enorme Platzangebot eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen und den zukünftigen Mietern ein modernes, komfortables Zuhause zu bieten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine aktuell vermietete Gewerbeeinheit, die durch ihre zentrale Sichtlage, ihre gute Erreichbarkeit und ihre flexible Nutzbarkeit überzeugt. Ob als Ladengeschäft, Büro, Atelier oder Lagerfläche – diese Einheit eröffnet vielfältige Optionen, zusätzliche stabile Mieteinnahmen zu generieren und die Attraktivität der gesamten Immobilie zu steigern. Die technische Ausstattung umfasst eine Nachtspeicherheizung im zweiten Dachgeschoss sowie eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern in den übrigen Etagen. Im Jahr 2012 wurde die Heiztechnik durch die Installation einer Solarthermieanlage ergänzt, die nachhaltig zur Energieeinsparung beiträgt und das Objekt bereits teilweise zukunftsfähig ausrichtet. Auch wenn im Inneren wie im äußeren Bereich noch Renovierungen erforderlich sind, eröffnet gerade dieser Umstand die Möglichkeit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und den Wert signifikant zu steigern. Für Kapitalanleger, die ein Projekt mit außergewöhnlichem Potenzial suchen, bietet sich hier die ideale Grundlage, um ein modernes und nachhaltig rentables Immobilienkonzept zu verwirklichen. Potenzielle Käufer sind eingeladen, sich mit noch offenen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns in Verbindung zu setzen.