Mehrfamilienhausensemble in begehrter Lage der Münchner Maxvorstadt

Inmitten der Maxvorstadt befindet sich dieses gepflegte und langfristig entwickelte Ensemble, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit Vorder- und Rückgebäuden sowie einem eingeschossigen Mittelbau. Beide Liegenschaften sind real geteilt und verfügen über separate Grundbücher – ein bedeutender Vorteil für zukünftige Nutzungs- oder Verkaufsstrategien.

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 2.157 m² und verteilt sich auf 25 vollständig vermietete Einheiten – darunter zwei gewerbliche Flächen im Erdgeschoss (Gastronomie und Büro) sowie überwiegend Wohnnutzungen in den Obergeschossen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 37 m² und ca. 107 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an. Die Einheiten befinden sich überwiegend in modernisiertem Zustand; einzelne Wohnungen im Dachgeschoss des Vordergebäudes wurden zu attraktiven Maisonetteeinheiten ausgebaut. Im Dachgeschoss des Rückgebäudes besteht darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial im Rahmen eines möglichen Ausbaus (baurechtliche Prüfung vorbehalten).

Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Der Gesamtzustand ist gepflegt, die Instandhaltungsstrategie nachhaltig und langfristig abgesichert.

Der aktuelle Mietzins netto p.a. beläuft sich auf ca. 527.000 Euro.

Zum Objekt gehören drei Garagen sowie ein Außenstellplatz – ein attraktives Merkmal angesichts der urbanen Lage und ein zusätzlicher Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

* Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Das angebotene Objekt befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen der Maxvorstadt – mitten im pulsierenden Zentrum Münchens. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ihre einmalige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zahlreiche Cafés, beliebte Restaurants, kleine Bars und Kinos. Die Nachbarschaft ist geprägt von lebendigem Stadtleben und einem inspirierenden Mix aus Studierenden, Berufstätigen und Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von bekannten Supermärkten bis zu Drogerien – sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Verschiedene U-Bahn-Linien, S-Bahn sowie Bus- und Straßenbahnstationen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, was Ihnen beste Verbindungen in alle Richtungen bietet. Für Autofahrer sind die wichtigsten Verkehrsadern Münchens in kurzer Zeit zugänglich.

In dieser Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Hochschulen, Museen, Galerien und Grünanlagen – perfekt für alle, die das vielseitige Münchner Stadtleben und eine zentrale, dennoch ruhige Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.


Demografische Daten (Stand 2024)

- Einwohnerzahl Maxvorstadt:** 52.434
- Einwohnerzahl München gesamt:** ca. 1,6 Mio.
- Ausländeranteil Maxvorstadt:** ca. 26,8 %
- Durchschnittsalter Maxvorstadt:** ca. 38,6 Jahre
- Kaufkraft Stadt München:** ca. 33.996 € pro Kopf, Kaufkraftindex: 126,5
- Arbeitslosenquote München:** ca. 4,5 %
- Wohnstruktur München:** ca. 76 % Mieter, 24 % Eigentümer

Infrastruktur (Umgebung)

- Fernbahnhof:** ca. 1 km
- Flughafen München:** ca. 41 km
- Autobahnanschlüsse (A9, A8, A99, A92, A96): jeweils wenige Kilometer entfernt
- Landesgrenze Österreich: ca. 100 km

HIGHLIGHTS

* Zwei Mehrfamilienhäuser mit Rückgebäude und eingeschossigem Mittelbau

* Maisonettewohnungen im Dachgeschoss des Vordergebäudes

* Zwei Gewerbeeinheiten (Gastronomie und Büro) mit festen Mietlaufzeiten und Optionen

* Drei Garagen, ein Außenstellplatz

* Fernwärme-Zentralheizung, dezentrale Warmwasserversorgung

* Kein Denkmalschutz

* Balkone am Vordergebäude

* Größtenteils renovierter Zustand

1 x Felszíni parkolóhely, 3 x Garázs

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- eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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