Hochwertige Erdgeschosswohnung in beliebter Lage

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 132 m² und ist Bestandteil eines Neubaus aus dem Jahr 2025. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die sowohl Zentralheizung als auch Fußbodenheizung umfasst.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder auch für Paare mit einem zusätzlichen Bedarf an Arbeits- oder Gästeräumen eignen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet genügend Platz für die täglichen Anforderungen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional, sie erlaubt eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und bietet genügend Platz für eine moderne und funktionale Einrichtung.
Das Objekt befindet sich auf einem eingezäunten Grundstück in ruhiger Lage, das zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Die Wohnung liegt in zweiter Reihe, was zur ruhigen Umgebung beiträgt und eine willkommene Abgeschiedenheit bietet. Das ermöglicht ungestörtes Wohnen und bietet dennoch die Vorzüge einer guten Anbindung an die umliegende städtische Infrastruktur.
Zusätzlich stehen der Immobilie zwei Stellplätze zur Verfügung. Diese bieten die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox, ideal für Elektrofahrzeuge und ein zeitgemäßen Anspruch an Mobilität. Dies ist ein besonderes Merkmal, das den zukünftigen Bewohnern der Immobilie Flexibilität und Komfort im täglichen Leben bietet.
Die Ausstattung der Wohnung ist als gehoben zu bezeichnen, was sich in der Auswahl der Materialien und der Qualität der Bauausführung widerspiegelt. Diese Eigenschaften garantieren einen hohen Wohnkomfort und vergrößern den Reiz der Immobilie für anspruchsvolle Interessenten, die Wert auf Qualität legen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Interessenten, die ein modernes, gut angebundenes und hochwertiges Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Die Immobilie befindet sich in einem Teil des Stadtteils Kniepervorstadt in
Stralsund. Das Objekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit einer zulässigen
Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Bürgersteigen und Pflasterbelag aus.
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die barrierefrei ausgebauten Bushaltestellen am Knieperdamm, die mit mehreren Buslinien eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen ermöglichen.
Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zum Knieperdamm, über den eine schnelle Anbindung an die B96 und somit zur Autobahn A20 besteht. Der Stralsunder Hauptbahnhof ist etwa einen
Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Von dort bestehen
regelmäßige Verbindungen im Regional- und Fernverkehr, unter anderem nach Rostock, Berlin,
Hamburg und weiteren Großstädten.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und
hervorragender Verkehrsanbindung - sowohl für Berufspendler als auch für Familien oder Senioren.

Besondere Merkmale:

- Zweifamilienhaus
- nach kfw 55 Standard gebaut
- Aufzug
- Haustechnikraum mit separatem Eingang
- zwei Stellplätze (jeweils 100 € monatlich) mit der Möglichkeit ein Carport zu installieren
- mögliche Installation einer Wallbox pro Stellplatz
- Stellplätze in Kaltmiete enthalten
- elektrische Rollläden in jedem Raum
- Gegensprechanlage
- Vollbad mit Fenster
- Fußbodenheizung
- großzügige Terrasse
- Hauswirtschaftsraum angrenzend zur Küche
- 2 Jahre Mindestmietlaufzeit

2 x Felszíni parkolóhely, 100 EUR (Bérlés)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 21.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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