Grün gelegen – gut investiert: 1-Zimmer-Apartment mit großzügigem Balkon

In attraktiver Lage unmittelbar an dem beliebten Killesberg - erwartet Sie diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit einer Fläche von rund 18 m².
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Etagen und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Ein besonderes Highlight: die separate Küche in einem eigenen Raum - ein seltenes Plus bei 1-Zimmer-Wohnungen. Durch eine moderne Wandöffnung mit Thekencharakter ist sie offen mit dem Wohnbereich verbunden - eine stilvolle Lösung, die sowohl praktisch als auch wohnlich ist. Kochen, kommunizieren, genießen - hier geht alles nahtlos ineinander über.

Der helle, gut proportionierte Wohnraum bietet Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten - und wirkt dabei nie beengt. Dank der außergewöhnlichen Größe stehen Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten offen, die weit über das Übliche einer Einzimmerwohnung hinausgehen. Durch einfache Maßnahmen wie Raumteiler, ein Regal oder eine mobile Trennwand lässt sich der Grundriss flexibel gestalten - und im Handumdrehen entsteht eine klare Zweiraumstruktur mit separatem Schlafbereich.

Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – fernab vom Straßenlärm.

Im Kaufpreis bereits enthalten: Ein eigener Außenstellplatz sowie privater Kellerraum runden das Platzangebot ideal ab.
Für das gewisse Extra im Alltag sorgt der hauseigene Gemeinschaftsbereich mit Sauna und kleinem Fitnessraum - ein willkommener Bonus, der den Wohnwert noch weiter steigert.

Der Standort verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit bester Infrastruktur. Das nahegelegene Freibad, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, die Universität sowie die Innenstadt sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler – ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine wertbeständige Immobilie mit stabiler Vermietbarkeit setzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Stuttgart-Feuerbach, ganz nah an der begehrten Wohnlage des Killesbergs. Diese Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und ausgezeichneter städtischer Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd, tegut, Lidl und ein Organix-Biomarkt sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Für Freizeit und Erholung laden mehrere Spielplätze und Sportanlagen in der unmittelbaren Nachbarschaft zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch das beliebte Höhenfreibad am Killesberg ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Kulinarisch bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an Restaurants – von der gemütlichen schwäbischen Weinstube bis hin zur italienischen Pizzeria, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist. Zudem gewährleisten Arztpraxen, Apotheken und eine nahegelegene Klinik eine schnelle medizinische Versorgung.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Stuttgarter Innenstadt sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

-überdachter, großzügiger Balkon

-Küche

-Parkett- und Fliesenböden

-Stellplatz

-eigener Kellerraum

-Personenaufzug

-Sauna und Fitnessbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung

-bezugsfrei ab Sommer 2025

1 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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