VON POLL IMMOBILIEN - Pulheim ingatlanközvetítők - Csapatkép
Blog

Ingatlanpiaci kilátások 2025: A legfontosabb változások a bérlők, bérbeadók és tulajdonosok számára

13/12/2024 · Autor: VON POLL IMMOBILIEN


Bérbeadás és bérbeadás


Több támogatás az alacsony jövedelmű háztartásoknak
A lakhatási támogatás reformjának köszönhetően 2025-ben több háztartás részesülhet majd előnyben. A magasabb jövedelemhatárok és az egyszerűbb kérelmezési eljárás elsősorban az egyedülálló szülőket és más anyagilag megterhelt csoportokat célozza.

Vita a lakbérek befagyasztásáról
A lakbérek befagyasztása, amely eredetileg 2028-ig érvényes, továbbra is vitatott. Bár lehetővé teszi a bérlők számára, hogy megtámadják a túl magas lakbérköveteléseket, a kritikusok szerint nem jelent megoldást a lakáshiányra. Egyelőre nem tudni, hogy a kormány meghosszabbítja-e a szabályozást.


Közhasznú lakások a megfizethető lakásokért
A közhasznú lakások újbóli bevezetése a szociális lakásépítést hivatott elősegíteni. A nonprofit lakástársaságok adókedvezményeket kapnak, és ezeket alacsonyabb bérleti díjak formájában továbbadhatják. Az első kísérleti projekteket városokban hajtják végre.


Energia- és éghajlatvédelem



A betáplálási tarifa módosítása
A többlet napenergia betáplálási tarifája az összeomlás szélén áll. Helyette egyszeri támogatásokat lehetne bevezetni. A kritikusok attól tartanak, hogy ez a változás gátolja a megújuló energiák elterjedését. Az önfogyasztásra támaszkodók azonban továbbra is költséget takaríthatnak meg.

Új szabályozás a csőszigetelésről
Az épületenergetikai törvény (GEG) 2025-től előírja a nem megfelelően szigetelt fűtési és vízvezetékek utólagos szigetelését. A cél az energiaveszteségek elkerülése és az üzemeltetési költségek csökkentése. Az előírások megszegése bírsággal sújtható.

Adók és illetékek



Igatlanadóreform lép hatályba
2025-től az ingatlanadót egy új modell szerint számítják ki, amely figyelembe veszi az ingatlan értékét, az épület típusát és elhelyezkedését. Míg a városi területeken gyakran magasabb adókra lehet számítani, a vidéki régióknak ez előnyös lehet. A bérbeadók továbbra is átháríthatják a költségeket a bérlőkre.

Emelkedő CO₂-adó
A CO₂-adó emelése drágítja a fosszilis tüzelőanyagokat. A háztartásoknak átlagosan mintegy 300 eurónyi fűtési többletköltséggel kell számolniuk. Az ingatlan korszerűsítésének mértékétől függően a költségek megoszlanak a bérbeadók és a bérlők között.

Újépítések és építési előírások


A Hatékony Ház 40 szabvány lesz
2025-től az új építésű ingatlanoknak meg kell felelniük a Hatékony Ház 40 szabványnak. A magasabb építési költségeket részben állami támogatásokkal ellensúlyozzák majd. Hosszú távon az épülettulajdonosok az alacsonyabb üzemeltetési költségekből fognak profitálni. A szakértők azt tanácsolják, hogy az energiatakarékos technológiákat már korai szakaszban tervezzék be.


E épülettípus a megfizethetőbb lakásokért
Az új E épülettípus célja az építési költségek csökkentése kevésbé szigorú követelmények révén, miközben fenntartja az alapvető szabványokat, például a tűzvédelmet. Ez az intézkedés a lakásépítés felgyorsítását és a megfizethető lakások létrehozását célozza.


Következtetés


A 2025-ös év számos változást és kihívást hoz az ingatlanszektor számára. A korai tájékoztatás és tervezés elengedhetetlen ahhoz, hogy ki lehessen használni az e fejlemények által kínált lehetőségeket, és meg lehessen felelni a jogszabályi előírásoknak.

Kérdése van a készülő szabályozással kapcsolatban, vagy támogatást szeretne? Szaktudással és tanácsadással állunk rendelkezésére!

Források:

https://www.immowelt.de/ratgeber/mieten/wohngeld
https://www.immowelt.de/ratgeber/mieten/mietpreisbremse
https://www.immowelt.de/ratgeber/mieten/mietpreisbremse
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/wohngemeinnuetzigkeit
https://www.immowelt.de/ratgeber/news/darum-steht-die-solar-verguetung-jetzt-auf-dem-spiel
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/heizungsgesetz
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/grundsteuer-berechnung
https://www.immowelt.de/ratgeber/vermieten/co2-steuer
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/energieeffizienzklasse-haus
https://www.immowelt.de/ratgeber/news/gebaeudetyp-e-turbo-fuer-den-wohnungsbau-oder-ein-weiteres-buerokratiemonster

Pulheim
Sylvia Krabbe
Auf dem Driesch 42
50259 Pulheim
Ingatlanajánlatok
Nyitvatartási idő
Hétfő 09:00 - 17:00 
Kedd 09:00 - 17:00 
Szerda 09:00 - 17:00 
Csütörtök 09:00 - 17:00 
Péntek 09:00 - 17:00 
Impresszum

SV Immobilien GmbH
képviseli: Sylvia Krabbe ügyvezető igazgató [ingatlanügynök (IHK)]

Auf dem Driesch 42
50259 Pulheim
Telefon: +49 (0)2238 - 30 41 48 0
Fax: +49 (0)2238 - 30 41 48 11
Email: +49 (0)2238 - 30 41 48 11
Email: pulheim@von-poll.com

A von Poll Immobilien GmbH önálló kereskedelmi képviseletében

A Rheinisch-Bergischer Kreis által a GewO 34c § szerint kiadott kereskedelmi engedély
Az illetékes felügyeleti hatóság: Rheinisch-Bergischer Kreis, Am Rübezahlwald 7, 51469 Bergisch Gladbach

Düsseldorfi Községi Bíróság, HRB 89770

Irány a bolt!
Csapat oldal
Pulheim - Csapat oldal
Pulheim

Csapatunk bemutatkozik

Tudjon meg többet
Helyi partnerek
Kipp-Sanitär GmbH Kipp-Sanitär GmbH

Kipp-Sanitär GmbH



HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.
Szobatervező Stracquadaini Szobatervező Stracquadaini

A mi ajánlásunk mindenféle belsőépítészeti munkához.



HELYI PARTNER TOVÁBBI INFORMÁCIÓ.
A legjobb hely
Pulheim - A legjobb hely
Ingatlan, életmód és lakberendezés: szórakoztató témák kellemes kombinációja.
Tovább a magazinhoz
Piaci jelentések
Pulheim - Piaci jelentések
A Münchenre és a környező kerületekre vonatkozó piaci jelentésünk részletes információkat nyújt Önnek a vételi és bérleti árakról, a forgalomról, a lakóingatlanok és az építkezések tendenciáiról.
A piaci jelentéshez
Image Film
Eine gute Entscheidung - VON POLL IMMOBILIEN

Egy jó döntés - VON POLL IMMOBILIEN


Képfilm megtekintése
Állásajánlatok
Pulheim - Állásajánlatok
Új kihívást keres? Tekintse meg álláshirdetéseinket.
Az álláshirdetésekhez