14789 Wusterwitz

Gepflegtes Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit und großem Grundstück

fav icon
/ 22
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxXzY1MTk3ZTlkLTI2NDAtNDM3MC04OTRiLTkzNDAzYmMxYzRhNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=91945af1ed8862ba319a2fe711e046ff4385a8e6a47ef12c247938ec41bad48f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxXzYyODg0YTU0LTAwNTctNGM3OS1hMGJiLTM5ZjFmZDRhNDk1Zi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=12abca2fdf55d1ac22b5e7da8be468c6184f4791157b24048cf78d201cd6be88
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxX2YxZTcxNWYzLTc0NzgtNDcwMC04ZGUxLWIzMTI3NWQzMmEyNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=183121a7626d7595baf94ac3fd1258f6b4c88c9296ed2bc762cfa03bd94afc0c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxXzhmZjIxODU4LTJiMjktNGU3Mi05NDhiLTFiMmI3ZTI5NDkzZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b496170082f1f821a8301e7c6b38f67d77bddb98d12f7983d9686f12be48530d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxXzRiNDA2NTJkLWYwM2QtNGI2Ny1iY2ZjLTg5MmI4MTA0YjhmOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=167eb95d2bc099a525017b3dd3066169f9265f462f02e954ff0b533b74ffce6c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxXzVjNzI0MDNmLTRiMzEtNDFiMy1iOGIxLTQ3YjVlMGU1N2VkOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a7ad9dea43eb1c8faeb58d74e82c7ca6a9488c4ef89f6e6ed25c8802f97110d7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxXzc2M2U5N2I4LTk0ODEtNDE4Yi1hNjMyLTIyY2ZlMWE2ZGM4Yy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=64393fee8d30d2be8dc0d03f4ee930cbdd74ce69213a7449dc7a2d3a4bf57286
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxXzg1OTc5NDhjLTA0YWMtNGIyZi04MmI5LWUyNWUzMDJlOGQ0NC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0950f9bc704dcffd4e39ce232ca9ca28b6f17f24f15bae796049e1f978d0dc0d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxXzAwMTk0NzcwLWNiZmItNGMzOC05M2Y5LTM2ZDk4Njg4ZjEwYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7a5b8e1e5ee3cda3393191c126537210460e7d34e3b4307a767408b17512ea2a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxXzY3M2M1NGE3LWRmMTEtNDY5Ny1iYmUzLWI4M2Q1NTk0MDlmMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1260853d317fa4ba537b01bc8833def4eeae882635c11f71c8f617f7deefcd45
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxX2E2ZTgxN2UzLWIxMjAtNDY2OS04MDMxLThjMzA2YjNlOWZkMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d96f0ecdf54a626cfb332c5f01af20d76a657197e210f4cba25f5e05034c18f9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxX2RjYTU0Mzc1LTAzMjEtNGJlNC05MTA4LWNiNTM2OGRmNzQ0OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e8ffa60c0a1997fe3ab5f9059e6dd0366aedb641c7982f0fa408009e4b8b4898
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxXzNmZDkyMTEwLWI5ZGYtNGQxNS1iZGRkLWIzNTBjZjZkMDgxNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=95b9b39266e31e225bfccd4392e556a2d726c6cab6231e87e8a8dac5219e9606
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxX2YzZmU1OWZlLWQzYmUtNDY1OC05MDBhLTIzYjhmMTY4ZmNhYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b7a37a86bb663dcd9423092159986d1abe4d5f06810e67a289a8f1ad37ad1495
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxX2JjMmVlZmQ5LWQ4ZDAtNDczYi05ZjEyLTY2OWMwMThkYWFkMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=deab5d058d8fa7a93585afefbd9b1eafa464a062d31a217346b5d3a3f719a456
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxXzFhYzYyYjNhLThmMzYtNDA0Ni05ZTYyLTI2NWI0NGIyODgwZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=784f3e3474ef32a9b0dfe836f7c129cfc23ed440bc48f16a308165c1d47b2b62
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxXzVmZTNkY2I3LTY0MWUtNDJkYy04ODM4LWQwMWQxY2RhYTdkNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f0840429b3d77383b97bf6606d930ac43ec0d6c4a64a1581e8219f1b1ff581cc
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxX2E5ODc4MDI4LWY5N2YtNGYzOC1iZDg5LWMwOTFkZjQyNTg0NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=09e18f07fd3add199e542bd4602711a464cfabb272ab7ab9c571762151b13275
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxXzRmM2JiMjBjLThmNzUtNDEwMC1hNzA3LTAyMmI4MGI2OTNiMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b6f56ae789ef926314e9dc85d01fd27b4e49e1d831b38f2f93d069484c9323f9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxXzBkZGM4MjcxLTZlZDgtNDQ0My1hODFjLTY3Nzg1NTU3ZDgxMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=da1c92a1ee5c70b4e482b1e997c25fb7b3572e10551c5d3fe2146da0a6e6052f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxX2ViMTE2NzBjLTc3OWYtNDM1ZC05YThkLWQyMWVhZjRmMmMyZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7ca5a0062765734184a0a02d36addea2e80891f8f959aaa634dd077a46ab3c70
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzIyMDAxMzQ0NzQxX2ZiZWI4ZmE3LTIxYzgtNDk2Yi05ZDE0LTg0Yzg2ODVmZmIxYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=69c023827965426ab0f9c38b1300c4209d5da01cd6fbedd2141e7773f0ac8bc7
Superficie netta ca. 162 m² Superficie del terreno ca. 1.674 m² Vani 5 Prezzo d'acquisto 340.000 EUR
CODICE OGGETTO 24165057
Prezzo d'acquisto 340.000 EUR
Superficie netta ca. 162 m²
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizzazione / Riqualificazione 2000
Stato dell’immobile Curato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 5
Bagni 2
Anno di costruzione 1927
Superficie lorda ca. 76 m²
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile
Tipologia tetto a due falde
Garage/Posto auto 1 x Carport
Certificazione energetica
Classe Energetica Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile.
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Fonte di alimentazione Gas
Descrizione della proposta
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1927, welches in den 200er Jahren umfangreich saniert wurde. Diese gepflegte Immobilie bietet sowohl Wohnkomfort als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1674 m².

Die Wohnfläche von circa 162 m² verteilt sich auf fünf geräumige Zimmer, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort auf beiden Wohnetagen. Das Badezimmer im Erdgeschoss Badewanne ausgestattet, das andere verfügt über eine Dusche. Eine Raumspartreppe in der Küche führt zur oberen Etage des Hauses und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Die eingebaute Küche ist mit einer praktischen Küchentheke ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume. Einer dieser Schlafräume ist mit einem modernen Kamin und einem bodentiefen Fenster ausgestattet. Die Räume lassen sich je nach bedarf individuell nutzen. Darüber hinaus lässt sich ein weiterer Raum unter dem Dach des Hauses ausbauen um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gewerbeeinheit von etwa 38 m², welche ideal für kleine Unternehmen oder Büros geeignet ist. Die Gewerbeeinheit ist momentan an ein lokales Bestattungsunternehmen vermietet.

Ein Doppelcarport bietet Schutz für zwei Fahrzeuge und eine gepflasterte Auffahrt mit Doppelflügeltor sorgt für eine repräsentative Zufahrt. Das Nebengebäude wird als Werkstatt oder Abstellfläche genutzt. Der große Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder kann als großflächiger Spielbereich für Kinder genutzt werden.

Die Immobilie überzeugt mit einer hervorragenden Bahnanbindung in der Nähe sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur, die Zugang zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen wichtigen Einrichtungen mit kurzen Wegen bietet. Überzeugen Sie sich von den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Dieses Angebot eignet sich gleichermaßen für Familien mit einem hohen Platzbedarf und Investoren, die auf der Suche nach einer geeigneten Anlagemöglichkeit sind.

Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Posizione
Unweit der Stadt Brandenburg an der Havel liegt die Gemeinde Wusterwitz. Mit ca. 5000 Einwohnern gehört das Örtchen zum Landkreis Potsdam-Mittelmark. Wusterwitz wurde im Jahre 1159 durch Erzbischof Wichmann von Magdeburg gegründet. Heute erinnert unter anderem die romantische Feldsteinkirche an die Geschichte des Ortes. Die atemberaubende Wasser- und Naturlandschaft macht Wusterwitz nicht nur für die Bewohner sondern auch für Touristen sehr attraktiv.

Die angebotene Immobilie besticht insbesondere durch ihre Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. In weniger als einem Kilometer Entfernung befindet sich der Große Wusterwitzer See, der durch seine zahlreichen Bootsanlegestellen, Campingplätze und Badewiesen Wassersport- und Naturfreunde gleichermaßen anzieht.

Wusterwitz bietet nicht nur eine malerische Landschaft sondern auch eine solide Infrastruktur. Neben Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten ist auch die Anbindung an den öffentlichen Personenfernverkehr gegeben.

Verkehr:

Regionalbahn ab Wusterwitz (RE1):
ca. 13 Min. Brandenburg/Havel
ca. 40 Min. bis Potsdam HBF
ca. 45 Min. bis Berlin Wannsee
ca. 60 Min. bis Berlin HBF

PKW:
ca. 25 Min. bis Brandenburg/Havel
ca. 60 Min. bis Potsdam
ca. 80 Min. bis Berlin
ca. 50 Min. bis Magdeburg
Caratteristiche
- Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit
- Baujahr 1927
- umfangreiche Sanierung 2000er Jahre
- ca. 1674 m²Grundstück
- ca. 162 m² Wohnfläche
- ca. 76 m² Nutzfläche
- Gewerbeeinheit ca. 38 m²
- 5 Zimmer
- helle Räume
- Rollläden
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Dusche
- Raumspartreppe
- Einbauküche mit Küchentheke
- Schlafzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenster
- Gasheizung aus 2000
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- teilweise unterkellert
- Doppelcarport
- Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellfläche
- gepflasterte Auffahrt
- Doppelflügeltor
- großer Garten
- perfekte Bahnanbindung
- gute Infrastruktur
Garage/Posto auto
1 x Carport
Ulteriori informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contattateci
Invii un e-mail all’offerente
  1. Inviare un'e-mail all'offerente
  2. APPELLATIVO *                                                   

  3. MESSAGGIO:
Cornelia Roloff
Steinstraße 47
14776 Brandenburg an der Havel