Stilvoller Neubau für höchste Wohnansprüche: Hier entsteht ein Zuhause, in dem Architektur und Wohnlichkeit verschmelzen. Modernes Design, großzügige Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohnumfeld, das keine Wünsche offenlässt und ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Wohnbereich zum Wohlfühlen: Beim Betreten des Hauses entsteht sofort ein Gefühl von Offenheit. Linker Hand liegt das hochwertig ausgestattete Gäste-WC, dezent in den Eingangsbereich integriert. Vom Flur führt der Weg in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein kommunikativer Mittelpunkt, an dem Kochen, Gespräche und gemeinsames Leben ineinanderfließen. Platz für die ganze Familie: Eine Treppe mit Eichenstufen führt ins Obergeschoss, wo drei helle Schlafzimmer Raum für individuelle Ideen bieten. Zwei Zimmer haben Zugang zu einem Balkon, ein weiterer Balkon kann vom größten Zimmer aus angebaut werden. Das Bad überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch – ein Raum, der morgens wie abends Freude bereitet. Privates Dachgeschoss: Das Dachgeschoss eignet sich perfekt als Elternetage. Das große Schlafzimmer wird von einer breiten Fensterfront mit Gartenblick geprägt. Die Ankleide bietet Platz für maßgefertigte Schränke. Das Bad besticht durch hochwertige Materialien. Zwei Abstellräume runden das Stockwerk ab. Vielfalt im Untergeschoss: Der große Hobbyraum eignet sich für Sport, Heimkino oder kreative Projekte. Ein Lagerraum kann optional zum Bad ausgebaut werden. Weitere Abstell- und Technikräume sorgen für Ordnung. Komfortable Doppelgarage: Die Doppelgarage liegt direkt neben dem Haus, ist von Einfahrt und Terrasse erreichbar und bietet Platz für zwei Autos. Ein Carport und ein zusätzlicher Freiplatz ergänzen das Angebot. Individuelle Gestaltung: Bodenbeläge, Fliesen, Türen und Sanitärausstattung können im Rahmen der Bemusterung nach eigenen Vorstellungen ausgewählt werden. So entsteht ein Zuhause, das den persönlichen Stil perfekt widerspiegelt. Qualität und Wohnkomfort: Massive Ziegelbauweise, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Etagen sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden schaffen ein behagliches, energieeffizientes Klima. Optional kann eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert werden, wodurch die Energieeffizienzklasse A+ erreicht wird. Die Terrassen- und Außenflächen werden fertiggestellt. Das perfekte Zuhause in Gräfelfing: Dieses Einfamilienhaus verbindet zeitlose Bauweise, klare Raumaufteilung und eine Lage, die für Lebensqualität steht. Hinweis: Die Planung und Baubeschreibung werden im Rahmen eines Generalunternehmervertrags angeboten. Kaufpreis Grundstück: 850.000 €. Bauausführung gemäß Baubeschreibung: 949.000 €. Baubeginn kurzfristig möglich.