Modernes Architekturjuwel mit Designanspruch

Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offen lässt – einem Ort, an dem Design, Diskretion und Detailverliebtheit zu einem Lebensraum verschmelzen der seinesgleichen sucht.

Dieses im Jahr 2021 vollendete Anwesen ist nicht einfach ein Gebäude – es ist ein architektonisches Bekenntnis zu Ästhetik, Großzügigkeit und kompromissloser Qualität. Auf etwa 450 m² Wohnfläche offenbart sich ein Lebenskonzept, das Raum nicht nur als Fläche versteht, sondern als Ausdruck von Stil und Haltung.

Architektur, die spricht – Räume, die berühren:
Bereits der erste Eindruck ist ein Statement: Der Empfangsbereich öffnet sich weit, atmet Licht, Luft und Weite – ein Entrée, das nicht einlädt, sondern willkommen heißt. Große Fensterflächen verbinden Innen und Außen zu einer harmonischen Einheit, schaffen Durchblicke, Tiefe und ein unvergleichliches Raumgefühl.

Der offene Wohn- und Essbereich wirkt wie aus einem Guss. Jeder Blick, jede Linie sitzt. Die Küche – ausgestattet mit modernster Technik und feinsten Materialien – ist mehr als ein Ort der Zubereitung. Sie ist Mittelpunkt, Treffpunkt, Bühne und Rückzugsort zugleich. Familienleben, Dinnerpartys oder stille Momente mit einem Glas Wein – hier findet jedes Szenario seinen Platz.

Über allem liegt die leise Präsenz durchdachter Technik: Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in jedem Raum, unauffällig, effizient und selbstverständlich.

Der Garten: Ein Refugium
Der Außenbereich ist mehr als ein Garten – er ist eine grüne Bühne für das Leben. Professionell gestaltet, diskret eingefasst, mit Platz für Sonnenstunden, Gespräche am Feuer oder Sommerabende unter freiem Himmel. Zwei Doppelgaragen runden das Gesamtbild elegant ab.

Dieses Anwesen ist gemacht für Menschen, die Qualität nicht suchen, sondern erwarten. Für Persönlichkeiten, die Raum nicht brauchen – sondern ihn gestalten. Für Familien, die nicht nur wohnen, sondern leben möchten.

Luxus ist nicht laut. Er ist leise, durchdacht – und selten. Dieses Haus ist ein solcher Ort.

Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Objekt befindet sich am Godelsberg, der ersten Adresse in Aschaffenburg. Das Zentrum Aschaffenburgs mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur zu Füßen, den Park der Fasanerie mit Biergärten und viel Grün in Laufnähe. Eingebettet zwischen vier Grüngürteln ist das Klima auch im Sommer immer sehr angenehm, womit die Lage fast schon den Charakter eines Naherholungsgebietes bietet. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die direkte Nähe zur Innenstadt mit weiterführenden Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w

+ ca. 450 m² feinste Wohnfläche
+ ca. 794 m² Grundstück in ruhiger, urbaner Lage
+ 9 Zimmer | 4 Schlafzimmer | 4 Bäder| Wellnessbereich
+ offene Designküche mit hochwertigen Geräten und Granit-Platte
+ Gaskamin im Wohnbereich
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Großzügiger Garten mit Süd-/West-Ausrichtung
+ zwei Doppelgaragen inkl. Außenstellplätzen
+ neuwertiger Zustand
+ 9 x 4 Meter großer Pool mit Gegenstromanlage und Rollabdeckung
+ 10.000 Liter Regenwasser Zisterne
+ Photovoltaik
+ drei Energiespeicher mit insgesamt 40 kW
+ Energieeffizienz A+
uvm.

4 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 14.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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