47199 DUISBURG / BAERL
Traumhaus mit grüner Aussicht im Herzen von Du-Baerl
- ca. 212 m² Superficie netta
- ca. 1.487 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 749.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25070010
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2011
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1957
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
230,20 kWh/m²a
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
07.05.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1957
Descrizione
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1956 mit einer Wohnfläche von 212 m² auf einem Grundstück von 1487 m². Gartenliebhaber werden dieses Haus lieben, mit Komfort und viel Platz für alle. Die Nachbarschaft ist ruhig mit einem sehr guten Umfeld zu bezeichnen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der herrliche Garten bietet viel Entspannungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können sich hier sehr gut noch selbst verwirklichen und auch für Kinder ein Spieleparadies schaffen, oder für jedes Familienmitglied ein Lieblingsplätzchen finden. Das Erdgeschoß verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, bestehend aus einem sehr geräumigen Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und einem Gäste-WC. Die Küche könnte auch mit einem Durchbruch zu dem lichtdurchfluteten großem Wohn-Essbereich dazu genommen werden. Des Weiteren ist es auch möglich, dass Wohn- und Esszimmer geteilt werden können, sodass die Erdgeschoss Etage auch mit 4 Zimmern genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Hochterrasse mit einem herrlichen Blick in den Garten. Der Keller wird als Heizungs- und Waschraum, sowie als Vorratskeller und Stauraum genutzt. Der Wohnbereich im Dachgeschoß teilt sich in 3 Schlafräume, zwei begehbaren Kleiderschränke, einer Loggia und einem Wannenbad mit integrierter Dusche auf. Im Spitzboden mit Auszugstreppe finden Sie weiteren Stauraum vor (keine Wohnfläche)! Zwei separate Garagen und Platz für 2 weitere PKWs Stellplätze davor, gehören noch mit ins Programm. Die rechte Garage hat im Bereich zum Garten hin, zusätzliche Abstellfläche, z. b. für Gartengeräte. Beide Etagen, EG und DG sind in zwei Stromkreisen unterteil. Bei dem Grundstück von 1487 m², besteht die Möglichkeit, dass 600 m² als Baulandfläche genutzt werden können.
Posizione
Descrizione
Der linksrheinisch gelegene Ortsteil Baerl ist in weiten Teilen ländlich geprägt und hat einen gemütlichen, dörflichen Charakter. In dem Viertel finden Sie schöne freistehende Häuser und Villen vor. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art, Grundschule, Kindergärten und Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wert für Wohnen und Arbeiten in dieser Umgebung. Gute Anbindung an die Nachbarstädte über die Autobahn A 40 und A 42. Die Innenstädte von Duisburg, Mülheim, Oberhausen und Essen sowie Moers und Rheinberg sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Insgesamt ist die Autobahnanbindung in alle Richtungen (Düsseldorf/Krefeld, Essen, Mülheim an der Ruhr) gut. Für Spaziergänge und Ausflüge ist Baerl optimal. Spazieren im Naturschutzgebiet "Baerler Busch", Joggen oder Nordic Walking auf dem Rheindeich oder Wassersport am Loheider See - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch der Breitensport wird in Baerl großgeschrieben. Ein Idealer Ort für Jung und Alt!
Planimetria
MOERS
Traumhaus mit grüner Aussicht im Herzen von Du-Baerl
ca. 212 m² • 6 Vani • 749.000 EUR
Fornitore
- Evelin Gill
- Shop Moers
- Neustraße 34
- 47441 Moers
