Titelbild
85521 OTTOBRUNN
Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter und ruhiger Lage in Ottobrunn
995.000 EUR
Superficie netta ca. 153,23 m²
Superficie del terreno ca. 340 m²
Vani 4
Prezzo d'acquisto 995.000 EUR
Fornitore
  • Silvia Zangl
  • Shop Monaco - Sud-Est/Ottobrunn
  • Margreider Platz 5
  • 85521 Ottobrunn
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Sauna
Caminetto
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

CODICE OGGETTO

25236025

Tipo di casa

Porzioni di bifamiliari

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

1

Anno di costruzione

1962

Camere da letto

3

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

F

Classe di efficienza energetica

F

Fabbisogno energetico finale

175,10 kWh/m²a

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

17.09.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1962

Descrizione

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Eine Doppelhaushälfte, die mit liebevollen Details, einer großzügigen Raumaufteilung und einem ganz besonderen Wohngefühl begeistert. Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die den Blick ins Grüne freigeben. In diesem zentralen Herzstück des Hauses wird gespielt, gelacht, gegessen und entspannt. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer sorgt dabei für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg in den herrlichen Garten mit sonniger Terrasse, Pavillon und extra Geräteschuppen. Hier können Sie laue Sommerabende genießen oder mit Freunden den Grill anwerfen. Eine gepflegte Einbauküche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder,-Arbeits -oder Gästezimmer nutzen lassen. In einem dieser Zimmer sorgt ein zusätzlicher Kamin für Behaglichkeit. Auch ein komfortables Familienbad mit großer Dusche ist auf dieser Etage zentral gelegen. Das Dachgeschoss überrascht mit einem weiteren Zimmer, das durch charmante Dachschrägen und Tageslicht eine ganz eigene Wohlfühloase bildet. Ob als Rückzugsraum, Gästezimmer oder kreativer Hobbybereich – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Highlight verbirgt sich im Kellergeschoss: Ein kleiner aber feiner Spa-Bereich mit Sauna, Dusche und Badewanne mit Whirlpoolfunktion. Hier verwandeln Sie Ihr Zuhause in Ihre persönliche Wellnessoase, ideal für Entspannung und Erholung nach einem langen Tag. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und macht dieses attraktive Gesamtpaket komplett. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur vier Wände, sie ist ein Ort, an dem Familienleben gedeiht, Träume wachsen und Erinnerungen entstehen.

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Posizione

Descrizione

Mit rund 21.000 Einwohnern zählt Ottobrunn zu den drei größten Gemeinden des Landkreises München und steht seit Jahren für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die angebotene Doppelhaushälfte profitiert von einer Lage, die urbanen Komfort mit ruhiger Wohnatmosphäre vereint. Eingebettet in ein familienfreundliches Wohngebiet mit viel Grün und gepflegten Gärten bietet das Umfeld alles, was man sich für ein harmonisches Zuhause wünscht. Die verkehrsgünstige Lage unweit der Autobahn München–Salzburg (A8) und der A99 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Münchner Innenstadt (ca. 25 Minuten) als auch der reizvollen Naherholungsgebiete im Umland und den Alpen. Bushaltestellen des MVV in der Nähe verbinden direkt mit der S-Bahn-Linie S7 sowie der U-Bahn-Station Neuperlach-Süd. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung, sodass Kinder sicher und schnell ihre Bildungseinrichtungen erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur im Ortskern, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten aller Fachrichtungen, Apotheken und Banken, lässt keine Wünsche offen. Für Freizeit und Erholung bietet Ottobrunn gleich mehrere Highlights: Das Phönix-Erlebnisbad mit großzügiger Saunawelt sorgt für Entspannung und Badespaß zu jeder Jahreszeit. Der angrenzende Landschaftspark, entstanden aus dem ehemaligen Flugplatz, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Radtouren ein. Nicht zuletzt ist die Nähe zu den bayerischen Seen, wie beispielsweise dem Schliersee, Tegernsee und Chiemsee, sowie zu den Alpen ein unschätzbarer Vorteil für Natur- und Sportliebhaber. All dies macht die Lage dieser Doppelhaushälfte zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die Ruhe, Sicherheit und exzellente Anbindung in einer der gefragtesten Regionen im Münchner Süden schätzen.

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Planimetria

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss

MONACO - SUD-EST/OTTOBRUNN

Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter und ruhiger Lage in Ottobrunn

ca. 153,23 m² 4 Vani 995.000 EUR

Fornitore
  • Silvia Zangl
  • Shop Monaco - Sud-Est/Ottobrunn
  • Margreider Platz 5
  • 85521 Ottobrunn