Mit einer Wohnfläche von ca. 78,23 m² überzeugt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung sowohl durch ihren modernen Grundriss als auch durch die wertige Bauweise (Baujahr 2014 mit Effizienzklasse KfW 70). Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die zeitgemäßes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen. Durch die offene Küche wirkt der einladende Wohn- und Essbereich großzügig und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist – ein idealer Bereich, um sonnige Nachmittage entspannt zu genießen oder den Tag angenehm ausklingen zu lassen. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume, von denen einer ebenfalls Zugang zum Balkon hat. Das moderne Tageslichtbad besitzt eine Badewanne sowie eine Dusche und ausreichend Platz für Schränke und Stauraum. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgen hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, während Fliesen in Küche und Badezimmer praktische Langlebigkeit bieten. Der besondere Wohnkomfort wird auch durch die Fußbodenheizung gewährleistet, die in allen Zimmern für angenehme Temperaturen sorgt. Große Fensterflächen mit Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in die Räume und reduzieren den Energieverbrauch nachhaltig. Die Ausstattung entspricht aktuellen Ansprüchen an eine moderne Immobilie. Das gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ein harmonisches Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an die Innenstadt oder das Umland. Im Haus befindet sich ein gepflegter Waschraum für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, in der Tiefgarage gibt es genügend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird mitverkauft (zzgl. € 25.000,- = Gesamtkaufpreis € 598.000,-). Die Wohnung ist aktuell gut und verlässlich vermietet, weshalb wir mit diesem Angebot vor allem auch Kapitalanleger ansprechen möchten. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter nicht alle Räume im Exposé abbilden und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.