Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2004 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 109 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und bietet Kapitalanlegern zugleich eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Der einladende Flur erschließt alle Räume sternförmig und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die nahtlos in den gemeinschaftlichen Garten übergeht. Große Fensterflächen sorgen hier den ganzen Tag über für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist separat gehalten und klar abgegrenzt zum Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugsort, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein markantes Rundfenster, das für Tageslicht sorgt. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Praktische Details wie ein separates Kellerabteil sowie ein Aufzug im Haus erhöhen den Wohnkomfort. Zur Einheit gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die aktuell ebenfalls vermietet sind und somit einen zusätzlichen Vorteil für Kapitalanleger darstellen. Die Wohnung ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die ihr Mietverhältnis fortführen möchte. Aus Rücksicht auf deren Wunsch wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung erstellt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestand bislang aus zwei Eigentümern und wurde selbst verwaltet. Aktuell gibt es noch keinen Verwalter, die Suche läuft jedoch. Bisher wurden keine WEG-Abrechnungen erstellt und keine Rücklagen gebildet, da die Kosten direkt zwischen den Eigentümern aufgeteilt wurden. Fazit: Diese Erdgeschosswohnung vereint eine klare Aufteilung, gepflegten Wohnkomfort und verlässliche Mieteinnahmen. Damit bietet sie sowohl ein attraktives Zuhause als auch eine solide Kapitalanlage mit stabiler Perspektive.