Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit Stil und hohem Wohnkomfort

Dieses großzügige Architektenhaus in Splitlevel-Bauweise aus dem Jahr 1985 überzeugt mit rund 250 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf sieben versetzte Ebenen. Auf einem ca. 330 Quadratmeter großen Grundstück erbaut, verbindet das Anwesen stilvolle Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Details zu einem besonderen Wohnambiente.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller Windfang mit Glastür, der elegant in einen praktischen Garderobenbereich übergeht. Von dort aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großzügigen bodentiefen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine offene Atmosphäre schaffen. Ein stilvoller Hypokaustenofen, der im Keller befeuert wird, sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme. Direkt angeschlossen lädt die angrenzende Gartenterrasse zu entspannten Stunden im Freien ein.

Eine praktische, innenliegende Treppe verbindet alle Ebenen und unterstreicht das architektonisch durchdachte Konzept des Hauses. So erreichen Sie den großzügigen Essbereich, der mit direktem Zugang zum Balkon und viel Platz für gesellige Abende überzeugt. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und bietet alles, was das Herz ambitionierter Hobbyköche höherschlagen lässt. Ein separater, großer Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln, ca. 12 m² groß, rundet diesen Bereich funktional ab.

Nur wenige Stufen weiter eröffnet sich eine eindrucksvolle Galerie mit Blick ins darunterliegende Wohnzimmer ist ein echtes architektonisches Highlight, das dem Haus Tiefe und Charakter verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum.

Auf der nächsten Ebene befindet sich der private Rückzugsbereich. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Tonnengewölbe, ein direkt angeschlossenes, stilvoll gestaltetes Badezimmer, ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein weiterer Balkon mit östlicher Ausrichtung, der ideale Bedingungen für entspannte Morgenstunden bietet.

Noch etwas höher gelegen finden Sie ein ruhiges Zimmer, das – perfekt als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad sowie den Zugang zur charmanten, nach Süden ausgerichteten Dachloggia mit unverbaubarem Ausblick auf den Garten mit altem Baumbestand.
Ganz oben im Haus, unter der gemütlichen Dachschräge, befindet sich ein kleines Refugium, ein Rückzugsort – ideal zum Lesen, Entspannen oder für kreative Momente.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem großen Abstellraum befinden sich hier der Hausanschlussraum mit Hebeanlage, der Heizraum und die Befeuerung des Hypokaustenofens sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum.

Ein echtes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Souterrain. Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche mit Einbaumöbeln sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ideal für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder zur Vermietung.

Zur hochwertigen Ausstattung der Immobilie zählen unter anderem diagonal verlegte Fliesen in allen Räumen, Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche, doppelt aluminiumverglaste Fenster, die zum Teil bodentief sind, mit elektrischen Jalousien, drei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine große Garage mit Platz für Ihr Fahrzeug und Fahrräder.

Diese Immobilie ist ideal geeignet für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Viernheim mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule sowie mehrere Gymnasien, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an das Rhein-Neckar-Zentrum sind bequem erreichbar, auch mit der Straßenbahn. Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in der Umgebung und bieten einen schönen Ausgleich zu Alltag.
Viernheim ist eine Stadt im Dreiländereck Hessen, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz, welche im Süden des Bundeslandes liegt und zur Metropolregion Rhein-Neckar gehört.
Die Stadt Viernheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Einkaufszentren, sind vor Ort und in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar, ebenso wie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Viernheim verfügt über viele Freizeit- und Sporteinrichtungen. Dazu gehören Sportvereine, Fitnessstudios, Radwege, Wanderwege, ein Waldschwimmbad und Sportplätze. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während der Stadtpark ein beliebter Ort für Erholung und Picknicks ist.
Besonders erwähnenswert ist das Rhein-Neckar-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren der Region. Mit einer breiten Palette an Geschäften, von Mode über Elektronik bis hin zu Lebensmitteln, bietet es eine vielfältige Einkaufserfahrung.
Durch die äußerst günstige Anbindung an die A5 und A67 erreicht man die Metropolstädte wie Mannheim und Heidelberg in ca. 10 Minuten, den Flughafen von Frankfurt sowie die Innenstadt sind in ca. 35 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Zudem gibt es ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bussen und Bahnen, die die Einwohner mit den umliegenden Städten verbinden.

- Massive Bauweise
- hochwertiger Dämmstoff
- Schieferdachdeckung
- Einliegerwohnung
- Wohnräume
- Fliesen
- Gartenterrasse
- Loggia und Balkon
- Dachloggia (ca. 7,5m²)
- Hypokaustenofen
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum (ca. 12m²)
- doppelt aluminiumverglaste Fenster
- elektrischen Jalousien
- zwei Abstellkammern
- drei Bäder
- Gäste- WC
- Keller
- Hobbyraum/ Hausanschlussraum
- Garage

1 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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