67117 LIMBURGERHOF
Repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus in Top-Lage
- ca. 250,78 m² Wohnfläche
- ca. 868 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 855.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25130037
Haustyp
Einfamilienhaus
Badezimmer
2
Baujahr
1967
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
247,60 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
10.09.2035
Baujahr laut Energieausweis
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus mit Südwest-Ausrichtung erwartet Sie in ruhiger und bevorzugter Lage von Limburgerhof. Sieben Zimmer, verteilt auf ca. 250 qm und weitere potenzielle Ausbauflächen von insgesamt ca. 90 qm in Unter- und Dachgeschoss bieten Platz für Ihre Familie. Ihr neues Zuhause heißt Sie und Ihre Gäste mit einem gepflegten Vorgarten willkommen. Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich mit einer großzügigen Diele und separatem Garderobenbereich. Von hier gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses: den großen, durch eine Schiebetür abgetrennten Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Die angrenzende Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Naturmaterialien, Parkettboden und warme Farben erzeugen im ganzen Bereich eine behagliche Atmosphäre und laden zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche sowie ein Gäste-WC komplettieren den Grundriss auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss erreichen Sie direkt vom Eingangsbereich über eine schöne Steintreppe, wo Sie eine weitere Wohneinheit erwartet. Sie besteht aus zwei Zimmern und einem hellen, freundlichen Wohn-/Essbereich mit Balkon, einem zweiten Tageslichtbad mit Dusche sowie einer weiteren Einbauküche, die ebenfalls im Preis enthalten ist. Auf diesem Stockwerk befinden sich noch 2 große Abstellräume, die zusätzliches Ausbaupotenzial bieten. Diese Wohneinheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als separaten Kinder- oder Arbeitsbereich oder zum Wohnen mit mehreren Generationen. Im Untergeschoss finden Sie neben 2 Hobbyräumen reichlich Platz für Ihre Vorräte, einen Heiz- und Werkraum sowie eine Waschküche. Von hier aus haben Sie über eine Außentreppe ebenfalls Zugang zu dem großen Garten mit gewachsenem Bestand, der ein Wohlfühlort für die gesamte Familie darstellt – ein Paradies für Hobbygärtner und Kinder. Die Terrasse lädt dazu ein, an lauen Sommerabenden Zeit mit Freunden zu verbringen. Der stillgelegte Pool lässt sich auf Wunsch ebenfalls wieder zum Leben erwecken. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage.
Lage
Beschreibung
Limburgerhof ist eine über 10.000 Einwohner große Gemeinde und liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar unweit des Pfälzer Waldes. Wirtschaftlich profitiert Limburgerhof von der Nähe zur BASF mit dem ortseigenen BASF Agrarzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl vorhanden, für ausgedehntere Shoppingtouren und Ausflüge zu historischen Sehenswürdigkeiten bieten sich Mannheim, Ludwigshafen, Speyer und Heidelberg an, die in unmittelbarer Nähe liegen. Frische Waren aus der Region kaufen Sie freitags auf dem Wochenmarkt im Ortszentrum. Ärzte aus unterschiedlichen Fachrichtungen stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung. Der Ort präsentiert sich familienfreundlich: mehrere Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Konzeptionen, zwei Grundschulen, eine Realschule plus, sowie eine Volkshochschule bieten für jedes Alter das passende Bildungsangebot. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Gesamtschulen oder Berufsschulen finden Sie in den angrenzenden Ortschaften des Rhein-Pfalz-Kreises, in Ludwigshafen oder in Speyer. Im ganzen Ortsgebiet finden sich Spielplätze, die Gemeindebücherei versorgt Groß und Klein mit Lesestoff. Auch an die ältere Generation ist gedacht: Seniornachmittage, der Bürgerbus oder das Nostalgiekino sorgen für die Teilhabe am sozialen Leben. Auch ein Altenheim ist in Limburgerhof vorhanden. Ob Straßenfest, Weihnachtsmarkt oder Feuerwehrfest – Limburgerhof bietet das ganze Jahr über Veranstaltungen an. Kulturbegeisterte kommen besonders bei den Veranstaltungen der Reihe „Kultur im Schlösschen“ oder der Kapelle im Park auf Ihre Kosten. Cineasten freuen sich über das ortseigene Kino, das „kleine Komödie“-Theater im Kultursaal ist weit über die Stadtgrenzen hinweg bekannt und beliebt. Für Sportbegeisterte stehen verschiedene Sportplätze und Hallen, sowie ein Golfplatz und ein Tennis- und Badmintonclub zur Verfügung, Schwimmbäder gibt es in den Nachbargemeinden Schifferstadt und Mutterstadt. Das rege Vereinsleben mit Vereinen aus den Bereichen Sport, Musik und Freizeit bietet für jeden Geschmack das Passende. Wälder und Badeseen, die um die Gemeinde herum liegen, laden Naturbegeisterte zum Entspannen ein. Limburgerhof ist eine verkehrsgünstig gelegene Gemeinde, eine überregionale Anbindung besteht über die A61 und B9. In 15-20 Minuten erreichen Sie die nächst größeren Städte Ludwigshafen/ Mannheim, sowie Neustadt und Speyer/ Germersheim. Über einen S-Bahnhof besteht Anbindung an den regionalen S-Bahn Verkehr, eine Buslinie und Schulbusse sind ebenfalls vorhanden.
Finanzierung
Grundriss



SPEYER
Repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus in Top-Lage
ca. 250,78 m² • 7 Zimmer • 855.000 EUR
Anbieter
- Sascha Lenz
- Shop Speyer
- Wormser Straße 15
- 67346 Speyer