Titelbild
67117 LIMBURGERHOF
Repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus in Top-Lage
855.000 EUR
Surface habitable ca. 250,78 m²
Superficie du terrain ca. 868 m²
Pièces 7
Prix d'achat 855.000 EUR
Fournisseur
  • Sascha Lenz
  • Agence de Spire
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer
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Points forts

WC invités
Piscine
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25130037

Type de maison

Maison individuelle

Salles de bains

2

Année de construction

1967

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Informations sur l'énergie

Échelle

G

Classe d'efficacité énergétique

G

Besoin énergétique final

247,60 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

10.09.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1967

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus mit Südwest-Ausrichtung erwartet Sie in ruhiger und bevorzugter Lage von Limburgerhof. Sieben Zimmer, verteilt auf ca. 250 qm und weitere potenzielle Ausbauflächen von insgesamt ca. 90 qm in Unter- und Dachgeschoss bieten Platz für Ihre Familie. Ihr neues Zuhause heißt Sie und Ihre Gäste mit einem gepflegten Vorgarten willkommen. Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich mit einer großzügigen Diele und separatem Garderobenbereich. Von hier gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses: den großen, durch eine Schiebetür abgetrennten Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Die angrenzende Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Naturmaterialien, Parkettboden und warme Farben erzeugen im ganzen Bereich eine behagliche Atmosphäre und laden zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche sowie ein Gäste-WC komplettieren den Grundriss auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss erreichen Sie direkt vom Eingangsbereich über eine schöne Steintreppe, wo Sie eine weitere Wohneinheit erwartet. Sie besteht aus zwei Zimmern und einem hellen, freundlichen Wohn-/Essbereich mit Balkon, einem zweiten Tageslichtbad mit Dusche sowie einer weiteren Einbauküche, die ebenfalls im Preis enthalten ist. Auf diesem Stockwerk befinden sich noch 2 große Abstellräume, die zusätzliches Ausbaupotenzial bieten. Diese Wohneinheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als separaten Kinder- oder Arbeitsbereich oder zum Wohnen mit mehreren Generationen. Im Untergeschoss finden Sie neben 2 Hobbyräumen reichlich Platz für Ihre Vorräte, einen Heiz- und Werkraum sowie eine Waschküche. Von hier aus haben Sie über eine Außentreppe ebenfalls Zugang zu dem großen Garten mit gewachsenem Bestand, der ein Wohlfühlort für die gesamte Familie darstellt – ein Paradies für Hobbygärtner und Kinder. Die Terrasse lädt dazu ein, an lauen Sommerabenden Zeit mit Freunden zu verbringen. Der stillgelegte Pool lässt sich auf Wunsch ebenfalls wieder zum Leben erwecken. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage.

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Implantations

Description

Limburgerhof ist eine über 10.000 Einwohner große Gemeinde und liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar unweit des Pfälzer Waldes. Wirtschaftlich profitiert Limburgerhof von der Nähe zur BASF mit dem ortseigenen BASF Agrarzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl vorhanden, für ausgedehntere Shoppingtouren und Ausflüge zu historischen Sehenswürdigkeiten bieten sich Mannheim, Ludwigshafen, Speyer und Heidelberg an, die in unmittelbarer Nähe liegen. Frische Waren aus der Region kaufen Sie freitags auf dem Wochenmarkt im Ortszentrum. Ärzte aus unterschiedlichen Fachrichtungen stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung. Der Ort präsentiert sich familienfreundlich: mehrere Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Konzeptionen, zwei Grundschulen, eine Realschule plus, sowie eine Volkshochschule bieten für jedes Alter das passende Bildungsangebot. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Gesamtschulen oder Berufsschulen finden Sie in den angrenzenden Ortschaften des Rhein-Pfalz-Kreises, in Ludwigshafen oder in Speyer. Im ganzen Ortsgebiet finden sich Spielplätze, die Gemeindebücherei versorgt Groß und Klein mit Lesestoff. Auch an die ältere Generation ist gedacht: Seniornachmittage, der Bürgerbus oder das Nostalgiekino sorgen für die Teilhabe am sozialen Leben. Auch ein Altenheim ist in Limburgerhof vorhanden. Ob Straßenfest, Weihnachtsmarkt oder Feuerwehrfest – Limburgerhof bietet das ganze Jahr über Veranstaltungen an. Kulturbegeisterte kommen besonders bei den Veranstaltungen der Reihe „Kultur im Schlösschen“ oder der Kapelle im Park auf Ihre Kosten. Cineasten freuen sich über das ortseigene Kino, das „kleine Komödie“-Theater im Kultursaal ist weit über die Stadtgrenzen hinweg bekannt und beliebt. Für Sportbegeisterte stehen verschiedene Sportplätze und Hallen, sowie ein Golfplatz und ein Tennis- und Badmintonclub zur Verfügung, Schwimmbäder gibt es in den Nachbargemeinden Schifferstadt und Mutterstadt. Das rege Vereinsleben mit Vereinen aus den Bereichen Sport, Musik und Freizeit bietet für jeden Geschmack das Passende. Wälder und Badeseen, die um die Gemeinde herum liegen, laden Naturbegeisterte zum Entspannen ein. Limburgerhof ist eine verkehrsgünstig gelegene Gemeinde, eine überregionale Anbindung besteht über die A61 und B9. In 15-20 Minuten erreichen Sie die nächst größeren Städte Ludwigshafen/ Mannheim, sowie Neustadt und Speyer/ Germersheim. Über einen S-Bahnhof besteht Anbindung an den regionalen S-Bahn Verkehr, eine Buslinie und Schulbusse sind ebenfalls vorhanden.

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Planimétrie

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

SPIRE

Repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus in Top-Lage

ca. 250,78 m² 7 Pièces 855.000 EUR

Fournisseur
  • Sascha Lenz
  • Agence de Spire
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer