26.08.2024 • 4 min. tiempo de lectura
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Entrevista con Marc Sebastian Aniansson, director de oficina de VON POLL REAL ESTATE CANNES.
Impresionantes paisajes, extensas playas, glamurosos puertos deportivos y restaurantes de primera clase: la Costa Azul francesa, también conocida como Côte d'Azur por sus aguas azules, siempre se ha considerado una de las direcciones más exclusivas del mundo. A orillas del Mediterráneo se encuentra el centro neurálgico de la región: el municipio de Cannes. De antiguo pueblo de pescadores, la ciudad se ha convertido en el buque insignia de la Costa Azul y es la sede anual del famoso Festival de Cine de Cannes. La tienda VON POLL REAL ESTATE de la socia licenciataria Martina Aniansson y el director de oficina Marc Sebastian Aniansson también está representada allí, en el famoso paseo marítimo "Boulevard de la Croisette". El experto inmobiliario Marc Sebastian Aniansson nos da una visión de las facetas del mercado inmobiliario en la Costa Azul, las tendencias actuales y cómo él y su equipo apoyan a los compradores internacionales a la hora de adquirir una propiedad en la costa francesa.
Señor Aniansson, ¿qué hace de la Costa Azul un lugar tan atractivo para comprar una propiedad? ¿Cuáles cree que son sus características especiales?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
La Costa Azul es desde hace mucho tiempo un destino muy apreciado, no sólo por los turistas, sino también por los compradores. Una de las principales razones es la diversidad y el ambiente de la región. Tanto si busca la vida vibrante de las ciudades costeras como el ambiente relajado de las zonas rurales, la Costa Azul tiene algo para todos los gustos. La región también impresiona por su proximidad a las montañas, la Provenza y la vecina Italia. Con excelentes conexiones con el aeropuerto internacional de Niza y los numerosos aeropuertos privados de Cannes-Mandelieu y Saint Tropez, es fácil llegar a la Costa Azul. Además, la Costa Azul goza de fama mundial y es sinónimo de exclusividad del más alto nivel: desde experiencias de compras y restaurantes hasta eventos culturales de primer orden. Otro factor que no debe descuidarse son, por supuesto, los casi 270 días de sol al año de los que se disfruta aquí.
¿Qué tendencias observa en el mercado inmobiliario? ¿Y qué factores podrían influir en el mercado en el futuro?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Estamos observando un aumento de compradores en el segmento alto del mercado que pueden trabajar a distancia. Como no están atados a un lugar concreto y, por tanto, son flexibles, buscan su propia propiedad en el sur de Francia. Creemos firmemente que esta tendencia continuará en el futuro. Además, algunos grupos de compradores de países no pertenecientes a la zona euro se vieron afectados por las fuertes fluctuaciones de los tipos de cambio el año pasado, en particular los británicos, suecos y noruegos, tradicionalmente muy activos en el mercado. Como consecuencia, algunos han recalculado sus presupuestos o han aparcado sus planes por el momento. Sin embargo, desde principios de verano la situación se ha suavizado y muchos compradores han vuelto al mercado.
A largo plazo, la Costa Azul es un refugio seguro para la compra de propiedades. La región siempre ha sido muy popular y tiene un gran atractivo, no sólo para los compradores franceses y europeos, sino también para los de Norteamérica y Oriente Medio.
Ha mencionado el gran atractivo de la región para una clientela internacional. ¿De dónde proceden la mayoría de los compradores?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
La clientela de la Costa Azul es muy internacional. En el pasado, los británicos eran el principal grupo de compradores de la región. Sin embargo, esto ha cambiado a raíz del Brexit: al fin y al cabo, a los británicos les afecta ahora la duración de 90 días de estancia en el espacio Schengen. Por tanto, en 2023, los belgas constituirán la mayoría de los compradores internacionales. También atendemos a muchos posibles compradores de Alemania, Países Bajos y Estados Unidos.
¿Qué preferencias tienen estos futuros compradores a la hora de adquirir un inmueble?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Lo que buscan los compradores potenciales es siempre muy individual. Sin embargo, vemos que muchos buscan la proximidad a la costa y también dan importancia a las buenas conexiones con el aeropuerto de Niza. Sin embargo, también tenemos muchos compradores potenciales que se sienten más atraídos por el interior, más tranquilo, donde encuentran propiedades espaciosas y la vida tradicional de los pueblos franceses. Casi todas las categorías de propiedades son populares -desde pisos a casas señoriales-, aunque las propiedades que ya han sido renovadas y completamente amuebladas son especialmente solicitadas. Los compradores internacionales buscan en todas las gamas de precios. Sin embargo, los precios de entrada en la Costa Azul -incluso para las propiedades más pequeñas- tienden a ser más altos que en otras regiones de Francia o en la mayoría de los países europeos.
¿Cuál es el nivel de precios actual en la Costa Azul? Y, sobre todo, ¿qué regiones han demostrado ser especialmente estables en términos de valor?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Tras muchos años de crecimiento, el mercado inmobiliario de la Costa Azul también se ha ralentizado un poco debido a los acontecimientos mundiales. A pesar de ello, los precios inmobiliarios -sobre todo en la Costa Azul- han demostrado ser muy estables en valor. Mientras que en el resto de Francia los precios cayeron en torno a un 3,9% en 2023, en la costa la cifra fue de sólo un 2,7%. Esto se debe en parte a que aquí se encuentran los tres municipios más caros de Francia: Ramatuelle es el más caro, con unos 16.083 euros/m2, seguido de Saint-Jean-Cap-Ferrat, con 15.819 euros/m2, y Saint-Tropez, con una media de 14.400 euros/m2. De hecho, en estos tres municipios los precios aumentaron casi un 6% en 2023.
¿Hay alguna característica especial del proceso de compra que deban conocer los compradores internacionales?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Lo más importante para los futuros compradores internacionales es tener a su lado un agente inmobiliario profesional y competente que conozca el mercado hasta las microlocalizaciones y pueda evaluar muy bien el nivel de precios de la región respectiva. Además, muchas ofertas inmobiliarias de la Costa Azul -especialmente las del segmento de precios altos- no se publican, sino que se comercializan en ventas secretas. Por lo tanto, es esencial recurrir a un agente inmobiliario que disponga de una excelente red y acceso a un gran número de propiedades. El proceso de compra también es algo más largo que en otros países. Una vez aceptada una oferta, la transacción suele tardar tres meses en cerrarse. Sin embargo, los compradores se benefician de un alto grado de seguridad en su transacción.
¿Y cómo ayuda exactamente a los futuros compradores en su búsqueda de propiedades en la Costa Azul?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
En VON POLL REAL ESTATE Cannes, disponemos de una red probada de notarios, constructores, arquitectos e incluso paisajistas. Esto hace que incluso la compra de una propiedad que necesita reformas o un proyecto de construcción sea una opción real, incluso para compradores sin experiencia. Ni que decir tiene que también nos ocupamos de las autorizaciones y ofrecemos a nuestros clientes una amplia gama de servicios que no sólo garantizan una intermediación impecable, sino que también facilitan su instalación en Francia.
Tras casi 20 años en el sector inmobiliario en la Costa Azul, conocemos muy bien el mercado. Desde el primer día, hemos trabajado con una clientela internacional y sabemos cómo responder a las diferentes necesidades de nuestros clientes. Gracias a nuestro equipo internacional de expertos inmobiliarios, por lo general podemos incluso asistir a nuestros clientes en su propio idioma, lo que garantiza un proceso de intermediación transparente y fluido.
Señor Aniansson, muchas gracias por esta interesante entrevista.
Encontrará más información sobre el equipo formado por Martina Aniansson y Marc Sebastian Aniansson de VON POLL REAL ESTATE Cannes, así como la oferta inmobiliaria actual, datos de contacto y mucho más en: www.von-poll.com/de/immobilienmakler/cannes
