26.08.2024 • 4 min. tempo de leitura
Conteúdo deste artigo
Entrevista com Marc Sebastian Aniansson, diretor do escritório da VON POLL REAL ESTATE CANNES.
Paisagens impressionantes, praias extensas, marinas glamorosas e restaurantes de primeira classe - a Riviera Francesa, também conhecida como Côte d'Azur devido às suas águas azuis, sempre foi considerada um dos endereços mais exclusivos do mundo. Situada diretamente no Mar Mediterrâneo, a cidade de Cannes é o centro da região. De uma antiga aldeia piscatória, a cidade desenvolveu-se para se tornar o porta-estandarte da Côte d'Azur e é o local onde se realiza anualmente o famoso Festival de Cinema de Cannes. A loja VON POLL REAL ESTATE de Martina Aniansson, sócia principal, e Marc Sebastian Aniansson, diretor do escritório, também está representada na famosa avenida "Boulevard de la Croisette". O perito imobiliário Marc Sebastian Aniansson dá-nos a conhecer as facetas do mercado imobiliário da Côte d'Azur, as tendências actuais e a forma como ele e a sua equipa apoiam os compradores internacionais na compra de um imóvel na costa francesa.
Sr. Aniansson, o que torna a Riviera Francesa um local tão atrativo para comprar uma propriedade? Quais são, na sua opinião, as suas caraterísticas especiais?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
A Côte d'Azur é, desde há muito, um destino muito procurado, não só pelos turistas, mas também pelos compradores de imóveis. Uma das principais razões para este facto é a diversidade e a atmosfera da região. Quer os potenciais compradores estejam à procura de uma vida vibrante nas cidades costeiras ou de um ambiente descontraído nas zonas mais rurais, a Riviera Francesa tem algo para todos os gostos. A região também impressiona pela sua proximidade com as montanhas, a Provença e a vizinha Itália. Com excelentes ligações ao Aeroporto Internacional de Nice e aos numerosos aeroportos privados de Cannes-Mandelieu e Saint Tropez, a Riviera Francesa é de fácil acesso. A Côte d'Azur também goza de uma reputação mundial e representa o mais alto nível de exclusividade - desde experiências de compras e restaurantes a eventos culturais de primeira classe. Outro fator que não deve ser negligenciado é, obviamente, os quase 270 dias de sol por ano que as pessoas desfrutam aqui.
Que tendências está a observar no mercado imobiliário? E que factores poderão influenciar o mercado no futuro?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Na verdade, estamos a assistir a um aumento de compradores no segmento de mercado topo de gama que podem trabalhar remotamente. Como não estão vinculados a um local específico e são, portanto, flexíveis, procuram a sua própria propriedade no sul de França. Acreditamos firmemente que esta tendência se manterá no futuro. Além disso, alguns grupos de compradores de países fora da zona euro foram afectados pela forte flutuação das taxas de câmbio no ano passado, nomeadamente os britânicos, suecos e noruegueses, tradicionalmente muito activos no mercado. Consequentemente, alguns recalcularam os seus orçamentos ou suspenderam os seus projectos por enquanto. No entanto, desde o início do verão, assistimos a um abrandamento da situação e ao regresso de muitos compradores ao mercado.
A longo prazo, a Côte d'Azur é um porto seguro para a compra de imóveis. A região sempre foi muito popular e tem um grande apelo - não só para os compradores franceses e europeus, mas também para os compradores da América do Norte e do Médio Oriente.
Mencionou o grande atrativo da região para uma clientela internacional. De onde é que vem a maioria dos compradores de imóveis?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
A clientela da Côte d'Azur é muito internacional. No passado, os britânicos eram o maior grupo de compradores da região. No entanto, esta situação alterou-se em resultado do Brexit - afinal, os britânicos são agora afectados pela duração de 90 dias de permanência no espaço Schengen. Assim, em 2023, os belgas constituirão a maioria dos compradores internacionais. Também nos ocupamos de muitos potenciais compradores da Alemanha, dos Países Baixos e dos Estados Unidos.
Que preferências têm estes potenciais compradores quando compram um imóvel?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
O que os potenciais compradores procuram é sempre muito individual. No entanto, vemos que muitos procuram a proximidade da costa e também dão importância a boas ligações ao aeroporto de Nice. No entanto, também temos muitos potenciais compradores que se sentem mais atraídos pelo interior mais calmo - onde encontram propriedades espaçosas e a vida tradicional das aldeias francesas. Quase todas as categorias de propriedades são populares - desde apartamentos a casas senhoriais - embora as propriedades que já foram renovadas e totalmente mobiladas sejam particularmente procuradas. Os compradores internacionais procuram imóveis em todas as gamas de preços. No entanto, os preços de entrada na Riviera Francesa - mesmo para propriedades mais pequenas - tendem a ser mais elevados do que noutras regiões de França ou na maioria dos países europeus.
Qual é o nível de preços atual na Côte d'Azur? E, sobretudo, que regiões se revelaram particularmente estáveis em termos de valor?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Depois de muitos anos de crescimento, o mercado imobiliário da Côte d'Azur também abrandou um pouco devido aos acontecimentos mundiais. Apesar disso, os preços dos imóveis - nomeadamente na Côte d'Azur - revelaram-se muito estáveis em termos de valor. Enquanto os preços no resto da França baixaram cerca de 3,9% em 2023, o valor na costa foi de apenas 2,7%. Isto deve-se, em parte, ao facto de as três comunas mais caras de França se situarem aqui: Ramatuelle é a mais cara, com cerca de 16 083 euros/m2, seguida de Saint-Jean-Cap-Ferrat, com 15 819 euros/m2, e Saint-Tropez, com uma média de 14 400 euros/m2. Nestes três municípios, os preços aumentaram de facto quase 6% em 2023.
Há alguma caraterística especial do processo de compra que os compradores internacionais devam conhecer?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
O mais importante para os potenciais compradores internacionais é ter ao seu lado um agente imobiliário profissional e competente que conheça o mercado até às micro-localizações e possa avaliar muito bem o nível de preços da respectiva região. Para além disso, muitas ofertas imobiliárias na Riviera Francesa - especialmente as do segmento de preço elevado - não são cotadas publicamente, mas comercializadas em vendas secretas. Por conseguinte, é essencial recorrer a um agente imobiliário que tenha uma excelente rede de contactos e acesso a um grande número de imóveis. O processo de compra é também um pouco mais moroso do que noutros países. Após a aceitação de uma oferta, a transação demora geralmente três meses a ser concluída. No entanto, os compradores beneficiam de um elevado grau de segurança na sua transação.
E como é que acompanha exatamente os potenciais compradores na sua procura de imóveis na Côte d'Azur?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Na VON POLL REAL ESTATE Cannes, dispomos de uma rede comprovada de notários, construtores, arquitectos e até jardineiros. Isto faz com que a compra de uma propriedade que necessita de renovação ou de um projeto de construção seja uma opção real - mesmo para compradores inexperientes. É evidente que também tratamos das autorizações e oferecemos aos nossos clientes uma vasta gama de serviços que não só garantem uma corretagem sem falhas, como também facilitam a sua instalação em França.
Após quase 20 anos de atividade imobiliária na Côte d'Azur, conhecemos bem o mercado. Desde o primeiro dia, trabalhámos com uma clientela internacional e sabemos como responder às diferentes necessidades dos nossos clientes. Graças à nossa equipa internacional de peritos imobiliários, podemos, em geral, acompanhar os nossos clientes na sua própria língua, assegurando um processo de mediação transparente e sem problemas.
Sr. Aniansson, muito obrigado por esta interessante entrevista.
Para mais informações sobre a equipa de Martina Aniansson e Marc Sebastian Aniansson da VON POLL REAL ESTATE Cannes, bem como sobre a atual oferta imobiliária no local, os dados de contacto e muito mais, consulte: www.von-poll.com/de/immobilienmakler/cannes
