21.07.2025 • 5 min. tiempo de lectura
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ENTREVISTA CON FLORIAN WAETZOLDT, SOCIO DE VON POLL REAL ESTATE MALLORCA - SANTA MARIA.
Mallorca es - como sugiere el origen de su nombre "Insula Maior" - la isla más grande del grupo de las Baleares. Presume de una impresionante variedad de paisajes: desde escarpados acantilados y grandes zonas boscosas hasta pintorescas bahías, encantadores pueblos pesqueros y fragantes huertos de almendros y albaricoques. La isla también es rica en cultura, historia, tradición y delicias culinarias. Por su ubicación en el Mediterráneo y sus más de 300 días de sol al año, Mallorca también se considera una isla soleada y, en consecuencia, popular, tanto como destino de vacaciones como para vivir. Pero, ¿cómo funciona exactamente la compra de una propiedad en Mallorca? ¿Existen ciertos requisitos que los compradores internacionales en particular deben tener en cuenta? Florian Waetzoldt, socio con licencia de VON POLL REAL ESTATE Mallorca - Santa Maria, lleva muchos años trabajando con éxito en la isla y acompaña a los futuros compradores en su camino hacia la propiedad de su propia vivienda.
Sr. Waetzoldt, debido a la situación geopolítica y económica de los últimos años, los precios inmobiliarios han bajado en muchos lugares. ¿Cuál es la situación en Mallorca?
FLORIAN WAETZOLDT
La evolución de los precios en el mercado inmobiliario mallorquín muestra una clara tendencia al alza. De hecho, apenas hay regiones en la isla en las que los precios inmobiliarios hayan bajado significativamente. En 2024, las Islas Baleares registraron un aumento medio del 9,7%. En el segmento de lujo, el precio medio por metro cuadrado alcanzó la barrera de los 10.000 euros en 2024, lo que corresponde a un aumento de hasta el 13% en comparación con el año anterior. Esta evolución se debe a la elevada demanda sostenida, en la que también desempeñan un papel importante, en particular, los grupos de compradores internacionales.
Acaba de mencionar la clientela internacional: ¿Cuál es exactamente la proporción de compradores internacionales y de qué países proceden?
FLORIAN WAETZOLDT
En 2024, los compradores internacionales representaron alrededor del 32% de todas las compras de propiedades en Mallorca. Los interesados procedentes de Alemania representan el mayor grupo de compradores internacionales, con una proporción superior a la media, entre el 50 y el 60 por ciento. Además de Alemania, también hay muchos compradores del Reino Unido, Escandinavia, Francia y Suiza que buscan una propiedad en la isla balear.
¿A qué criterios prestan especial atención los compradores internacionales? ¿Hay alguna preferencia en particular?
FLORIAN WAETZOLDT
La ubicación sigue siendo la principal prioridad para la mayoría de los compradores internacionales. Aspectos como las vistas al mar, la proximidad a la playa, así como la cercanía a Palma y a regiones populares como el Puerto de Santa Ponsa o Santanyí juegan un papel muy decisivo. A menudo nos encontramos con que la gente prefiere ahorrar en espacio vital en favor de la ubicación. Así que la ubicación sigue siendo lo más importante.
Le sigue la infraestructura. Los compradores también conceden gran importancia a la rápida accesibilidad de las tiendas y restaurantes, así como a la disponibilidad de colegios internacionales y una buena atención médica. El tema de la eficiencia energética también ha cobrado importancia en los últimos años: los compradores potenciales prestan ahora más atención a los valores de eficiencia energética cuando buscan una propiedad. En cuanto al tamaño y la distribución, son especialmente populares las viviendas de tres a cuatro dormitorios, ideales para familias o invitados adicionales. La zona exterior también es esencial: la terraza, el jardín y la piscina son a menudo más importantes que el espacio habitable por sí solo.
¿En qué regiones de Mallorca son especialmente activos los compradores internacionales? ¿Qué zonas residenciales tienen más demanda?
FLORIAN WAETZOLDT
Las preferencias de los compradores internacionales son muy diferentes y dependen en gran medida de las necesidades individuales. Para los compradores que prefieren una vida urbana y céntrica, la propia Palma de Mallorca y el suroeste de la isla, con lugares como Portals Nous o Palmanova, resultan especialmente atractivos. Estas regiones se caracterizan por una excelente infraestructura, numerosos restaurantes e instalaciones comerciales, así como actividades de ocio.
Por otro lado, hay un grupo de compradores que buscan lugares más tranquilos y rurales para escapar del bullicio. Aquí son especialmente populares el sureste, el centro de la isla y el noroeste de Mallorca, donde priman la naturaleza, la tranquilidad y un entorno de vida relajado. Ambos grupos de compradores están bien representados en la isla, lo que subraya la diversidad y el atractivo de Mallorca.
Según su experiencia, ¿la clientela internacional compra principalmente propiedades para uso propio o como inversión?
FLORIAN WAETZOLDT
La clara mayoría de los compradores internacionales en Mallorca adquieren propiedades para su propio uso, dominando claramente el uso de la propiedad como segunda residencia. Muchos compradores potenciales buscan una casa de vacaciones en la isla o un refugio para el ocio o la jubilación.
Las compras puramente de inversión son en realidad menos comunes y se encuentran cada vez más en la ciudad de Palma o en el segmento de lujo. Allí, los inversores buscan específicamente propiedades con un buen potencial de alquiler y un alto potencial de revalorización.
Si una propiedad se ha comprado como inversión, ¿se alquila a corto o largo plazo?
FLORIAN WAETZOLDT
En Mallorca, es habitual que los inversores alquilen las propiedades vacacionales a los turistas principalmente a corto plazo, es decir, por días o semanas. Debido a la fuerte demanda turística, este tipo de alquileres a corto plazo en regiones populares suelen obtener mayores beneficios que los alquileres a largo plazo. Sin embargo, existen estrictos requisitos legales y, a menudo, sólo licencias limitadas para el alquiler vacacional, lo que regula mucho el mercado. Por lo tanto, recomendamos a nuestros clientes que comprueben detenidamente si la propiedad tiene una licencia válida de alquiler vacacional antes de comprarla. Para los inversores que buscan una alternativa de menor riesgo y seguridad jurídica, el alquiler a largo plazo a inquilinos locales o expatriados puede resultar atractivo, ya que garantiza unos ingresos estables y requiere mucho menos tiempo y trámites administrativos.
¿Qué deben tener en cuenta los compradores internacionales si desean comprar una propiedad en Mallorca? ¿Existen requisitos especiales?
FLORIAN WAETZOLDT
En principio, no hay restricciones especiales para los compradores internacionales en Mallorca. En particular, los ciudadanos de la UE pueden adquirir una propiedad sin problemas. No obstante, hay que tener en cuenta algunos puntos importantes. Es esencial realizar un cuidadoso examen legal de la propiedad. Esto incluye comprobar que la propiedad está debidamente inscrita en el registro de la propiedad, que se han obtenido todos los permisos de construcción necesarios y que no existen cargas ni deudas. Además, los compradores internacionales necesitan un número de identificación español e, idealmente, una cuenta bancaria española para completar el proceso de compra de manera eficiente. Las formalidades asociadas deben abordarse en una fase temprana. Para aquellos que deseen alquilar la vivienda por vacaciones, también es importante comprobar la disponibilidad y legalidad de una licencia de alquiler vacacional.
¿Cuáles son los errores más comunes que cometen los compradores internacionales al comprar una propiedad en Mallorca?
FLORIAN WAETZOLDT
Como ya se ha mencionado, una comprobación legal es esencial. Muchos posibles compradores firman contratos por adelantado o realizan pagos iniciales sin que antes un experto compruebe a fondo la propiedad y los documentos asociados. Lo mismo ocurre con el alquiler. Si no hay licencia de alquiler vacacional, estos planes no pueden llevarse a cabo. Al comprar una finca, también hay que prestar especial atención a la cédula de habitabilidad. Esto se debe a que muchas fincas están situadas en el exterior y pueden tener sólo posibilidades de utilización limitadas, lo que, por supuesto, puede dar lugar rápidamente a problemas. En VON POLL REAL ESTATE Mallorca, conocemos los procesos y regulaciones del mercado inmobiliario mallorquín en detalle y por lo tanto podemos proporcionar a nuestros clientes el mejor apoyo posible a la hora de comprar su propiedad en la isla.
¿Cómo se benefician exactamente los futuros compradores de sus servicios? ¿Existen servicios adicionales específicos para compradores internacionales?
FLORIAN WAETZOLDT
Gracias a las más de dos décadas de experiencia en el sector de nuestro equipo en algunos casos y a nuestra amplia red establecida de proveedores de servicios de todo tipo, podemos ofrecer a nuestros clientes un apoyo profesional y completo. Esto comienza con el contacto inicial e incluso va más allá de la cita con el notario. La experiencia ha demostrado que, incluso después de la firma final, siguen surgiendo preguntas y estamos encantados de proporcionar asesoramiento y apoyo. Nuestros expertos inmobiliarios multilingües están muy familiarizados con la atención a una clientela internacional, así como con sus necesidades y preocupaciones, y conocen las peculiaridades del mercado inmobiliario mallorquín hasta las microlocalizaciones. Por lo tanto, los interesados pueden esperar una amplia gama de servicios y una intermediación inmobiliaria al más alto nivel.
Estimado Sr. Waetzoldt, muchas gracias por la interesante conversación.
Encontrará más información sobre el equipo que rodea a Florian Waetzoldt de VON POLL REAL ESTATE Mallorca - Santa Maria, así como la oferta inmobiliaria actual in situ, datos de contacto y mucho más en https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/mallorca-santa-maria.
