Élet Veneto szívében: ingatlanvásárlás Vicenzában és környékén

INTERJÚ LUCIANO ZANINI, AVONPOLLING INGATLANÜGYNÖKSÉGCYVICENZAPARTNERÉVEL .

A Veneto szívében fekvő Vicenza, a régió fővárosa, a művészet és a kultúra központjaként világszerte ismert. A város az UNESCO világörökség része, és a híres építész, Andrea Palladio lenyűgöző reneszánsz épületei, impozáns villái és történelmi palotái jellemzik. Vicenza emellett neves és exkluzív divatmárkáknak is otthont ad, így ideális a kiterjedt vásárlásokhoz. A terület a természet és az autentikus olasz életmód keveredésével is lenyűgöző. Ez a sokszínűség sok nemzetközi vásárlót is vonz a helyi ingatlanpiacra. Luciano Zanini, a VON POLL REAL ESTATE Vicenzában működőLicenceePartnere a várost és a környező régiót a legapróbb helyekig ismeri, jó helyi kapcsolatokkal rendelkezik, és ismeri a nemzetközi ügyfélkör preferenciáit.

Zanini úr, mitől olyan vonzó Vicenza ingatlanpiaca?

LUCIANO ZANINI
Vicenza különösen vonzó a nemzetközi vásárlók számára magas életminősége, központi földrajzi elhelyezkedése, festői szépsége és gazdasági stabilitása miatt. A város Észak-Olaszország egyik legdinamikusabb és legvirágzóbb régiójában található, és kiváló egészségügyi rendszerrel, jó infrastruktúrával és magas szintű biztonsággal rendelkezik. Három közeli repülőtérrel - Velence, Treviso és Verona - a régió kiválóan kapcsolódik, Velence és Verona kevesebb mint egy óra alatt elérhető, akárcsak az Adriai-tenger, a Garda-tó és a különböző síközpontok. Vicenza tehát ideális hely mindazok számára, akik aktív életmódra vagy a természet által körülvett, pihentető nyaralásra vágynak.
Ezek a tényezők, valamint a megfizethető árakat és szilárd bérleti hozamokat kínáló ingatlanpiac egyre népszerűbbé teszik Vicenzát a nemzetközi befektetők körében.

Érdekes - mekkora befolyással bírnak a nemzetközi vásárlók a regionális ingatlanpiacra - és honnan érkezik a legtöbb megkeresés?

LUCIANO ZANINI
A nemzetközi vásárlók jelenléte állandó és egyre növekszik - még ha a tranzakciók teljes volumenében még mindig csak egy rést képvisel is. Jelenleg Vicenza a Veneto régióban a nemzetközi vásárlási megkeresések mintegy 2,6 százalékát teszi ki. Ez kisebb arány az olyan, turisztikailag jobban kitett régiókhoz képest, mint Velence vagy Verona, de a kereslet minőségét tekintve még mindig jelentős. Regionális szinten azonban a tranzakciók mintegy 25 százalékát nemzetközi vevők bonyolítják le.
A legerősebben az amerikaiak képviseltetik magukat, különösen az Ederle és Del Din NATO-bázisoknak köszönhetően, őket követik a németek, britek, osztrákok és hollandok.

Hol vásárolnak legszívesebben a nemzetközi vásárlók - és mely helyek számítanak még mindig bennfentes tippnek?

LUCIANO ZANINI
Egyre több vásárló - különösen Németországból, Ausztriából és Hollandiából - érdeklődik Vicenza tartomány hegyvidéki régiói iránt. Ők a természet által körülvett autentikus helyeket és a lassított életmódot keresik. A Berici hegyek kis hegyi falvai, mint Villaga, Barbarano Mossano, Orgiano, Alonte, San Germano dei Berici és Val Liona, bennfentes tippeknek számítanak. Itt olyan hagyományos kőházakat, felújított parasztházakat és történelmi villákat talál, amelyeket szőlőültetvények vesznek körül, amelyek felvehetik a versenyt a toszkán vidékkel - de sokkal olcsóbban és csendesebb környezetben.
Az Alpok lábánál fekvő területek, mint Recoaro Terme, Valli del Pasubio és Posina, különösen népszerűek a természetkedvelők és a túrázók körében. Az ottani ingatlanok viszonylag alacsony áron kaphatók, ezért kiváló lehetőséget kínálnak a hosszú távú értéknövekedésre. Ha vidéken szeretne ingatlant vásárolni, de mégis közel szeretne lenni Vicenzához, Bertesina, Monteviale vagy Costozza településeken megtalálja, amit keres.

Milyen különleges igényei vannak a nemzetközi ügyfeleknek? Bizonyos ingatlantípusok különösen népszerűek?

LUCIANO ZANINI
Az amerikai családok, akik gyakran a közeli NATO-bázisokhoz kötődnek, általában legalább három hálószobás, kertes és garázsos családi házakat keresnek. A magánélet, a biztonság és a tágas lakóterek a legfontosabbak. A fiatalabb vásárlók és párok ezzel szemben a városközponthoz közeli, modern, jó infrastruktúrával, légkondicionálóval és felszerelt konyhával rendelkező házakat részesítik előnyben. A Németországból, Ausztriából és Hollandiából érkező vásárlók a klasszikus kőházakat vagy vidéki villákat részesítik előnyben Vicenza hegyvidéki területein - ideális esetben felújított állapotban vagy kevés felújításra szoruló állapotban.
A nagyobb vásárlóerővel rendelkező nemzetközi vásárlók egy szegmense is létezik, akiket különösen a történelmi vagy presztízsértékű ingatlanok érdekelnek, mint például a palladianus villák vagy a történelmi palazzókban lévő lakások a városközpontban vagy festői környezetben. Ezek a vevők gyakran nem csupán lakóhelyként vagy nyaralóként tekintenek az ilyen ingatlanokra, hanem kulturális és építészeti jelentőségű, hosszú távú befektetésként is.

Az Önök régiójában mennyire figyelnek a vásárlók az épületek energiahatékonyságára? Növekszik a kereslet?

LUCIANO ZANINI
Nem tapasztaljuk, hogy a nemzetközi vásárlók részéről nőne az energiahatékony ingatlanok iránti kereslet, mivel a sok napsütéses óra és az olcsóbb villamos energia miatt általában nincs is rá szükség. Mint már említettük, sok potenciális vásárló a régióra jellemző kőházakat és történelmi villákat keresi. Ezek azonban gyakran műemléki és tájvédelmi védelem alatt állnak, ami erősen korlátozza az energiahatékony felújítások lehetőségét - különösen, ha az intézkedések a külső homlokzatot érintik.
Mindazonáltal a fenntarthatóság kérdése nem tűnt el. Sok nemzetközi vásárló olyan hatékonysági intézkedéseket keres, mint a padlófűtés, a nagy teljesítményű ablakok vagy a diszkrét fotovoltaikus rendszerek. Az igazi prioritás azonban továbbra is az, hogy olyan ingatlant találjanak, amely egyesíti a régió karakterét, történelmét és építészeti szépségét.

Milyen kulturális különbségekkel kell tisztában lenniük a nemzetközi vásárlóknak a közvetítési folyamat során?

LUCIANO ZANINI
A legfontosabb különbség az időérzékelést érinti. Olaszországban az időt lassabbnak és összetettebbnek érzékelik, mint más európai országokban. A dokumentumok beszerzése, a jogi ellenőrzések és a közjegyzői hitelesítés gyakran több hetet vesz igénybe. Fontos, hogy türelmesek legyünk, és felismerjük, hogy a rendszer, bár lassabb, mindkét fél védelmét szolgálja. A tárgyalási stílus is más. Venetóban, mint Olaszország legtöbb más régiójában, a tárgyalások általában lágyabbak és személyesebbek, mint más piacokon. Az eladók gyakran érzelmileg erősen kötődnek az ingatlanhoz, és nem fogadnak el árengedményt. A tisztelet, a diplomácia és a közvetítés itt kulcsfontosságú.
Ebben az összefüggésben az ingatlanügynöknek döntő szerepe van - nemcsak közvetítőként, hanem olyan szakértőként is, aki áthidalja a kulturális különbségeket, megkönnyíti a felek közötti kommunikációt, és végigvezeti a vevőt a folyamat minden szakaszán. Egy hozzáértő és jó kapcsolatokkal rendelkező ügynök sokat számíthat, mivel megelőzheti a félreértéseket, és a nemzetközi ügyfélkör igényeihez igazodó megoldásokat találhat.

Hogyan támogatja a leendő vásárlókat az ingatlanvásárláshoz vezető úton? Kifejezetten a nemzetközi ügyfelek számára kínál további szolgáltatásokat?

LUCIANO ZANINI
A VON POLL REAL ESTATE Vicenzánál az a célunk, hogy zökkenőmentes, átlátható vásárlási élményt nyújtsunk. Gondoskodunk arról, hogy minden nemzetközi ügyfél úgy érezze, hogy teljes mértékben képviselteti magát, jól védett és szívesen látott. Megértjük az elvárásaikat és a kihívásokat, amelyekkel az olaszországi ingatlanvásárlás során szembesülhetnek. Minden szakaszban segítséget nyújtunk: a megfelelő ingatlan kiválasztásától az ingatlan jogi és tervezési megfelelőségének ellenőrzéséig. Átfogó nyelvi támogatást is nyújtunk a dokumentumok fordításával és a felek közötti kommunikáció megkönnyítésével. Kiváló kapcsolatokkal rendelkezünk olyan közjegyzőkkel és jogi tanácsadókkal, akik nemzetközi tranzakciókra szakosodtak, és segítenek az olyan összetett ügyek kezelésében, mint a meghatalmazással történő vásárlás, a távoli aláírások vagy a tartózkodási formalitások. Segítünk továbbá olasz adószámot szerezni, helyi bankszámlát nyitni, közműveket létesíteni és közvetítőként eljárni vállalkozók vagy építészek számára.

Milyen, nemzetközi vásárlókkal kapcsolatos tapasztalataira emlékszik vissza különösen?

LUCIANO ZANINI
Valószínűleg az eddigi ingatlanos karrierem legemlékezetesebb élménye egy, a világ másik feléről érkező e-maillel kezdődött. Egy ausztrál házaspár keresett lakást Vicenzában. Megbeszéltünk egy videóhívást, hogy jobban megismerjük egymást. A hívás során virtuálisan körbevezettem őket a keresett lakásban. Olyan érzés volt, mintha személyesen vezettem volna körbe őket a lakásban - annak ellenére, hogy több ezer kilométerre voltunk egymástól. Pontosan ez a megközelítés hozta meg a változást: úgy érezték, hogy megértették őket, és úgy döntöttek, hogy a tárgyalásokat távolról, a lakás személyes megtekintése nélkül folytatják. Két hónappal később repülőre ültek, és először látták az ingatlant a valóságban. Pontosan olyan volt, amilyennek elképzelték.
Ma a házaspár főként Vicenzában él, és a legközelebbi barátaink közé tartoznak. Ez több, mint egy ingatlan története, ez a valódi bizalom története.

Kedves Zanini úr , köszönjük szépen ezt az érdekes interjút.

A VON POLL REAL ESTATE Vicenza Luciano Zanini körüli csapatáról, a honlapon található aktuális ingatlanajánlatról, elérhetőségekről és sok másról bővebb információt a https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/vicenzaoldalon oldalon talál .