26.08.2024 • 4 min. tempo di lettura
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Intervista a Marc Sebastian Aniansson, responsabile dell'ufficio di VON POLL REAL ESTATE CANNES.
Paesaggi imponenti, spiagge estese, porti turistici glamour e ristoranti di prima classe: la Costa Azzurra, nota anche come Côte d'Azur per le sue acque azzurre, è sempre stata considerata uno degli indirizzi più esclusivi al mondo. Situato direttamente sul Mar Mediterraneo, il centro della regione è il comune di Cannes. Da antico villaggio di pescatori, la città si è trasformata nel fiore all'occhiello della Costa Azzurra e ospita ogni anno il famoso Festival di Cannes. Il negozio VON POLL REAL ESTATE del socio titolare Martina Aniansson e del responsabile dell'ufficio Marc Sebastian Aniansson è rappresentato anche lì, sul famoso lungomare "Boulevard de la Croisette". L'esperto immobiliare Marc Sebastian Aniansson offre una panoramica sulle sfaccettature del mercato immobiliare della Costa Azzurra, sulle tendenze attuali e su come lui e il suo team supportano gli acquirenti internazionali nell'acquisto di una proprietà sulla costa francese.
Signor Aniansson, cosa rende la Costa Azzurra un luogo così attraente per l'acquisto di una proprietà? Quali sono, secondo lei, le sue caratteristiche peculiari?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
La Costa Azzurra è da tempo una destinazione molto ambita, non solo dai turisti, ma anche dagli acquirenti di immobili. Una delle ragioni principali è la diversità e l'atmosfera della regione. Che i potenziali acquirenti siano alla ricerca della vita vibrante delle città costiere o dell'atmosfera rilassata delle zone più rurali, la Costa Azzurra ha qualcosa per tutti i gusti. La regione colpisce anche per la sua vicinanza alle montagne, alla Provenza e alla vicina Italia. Grazie agli ottimi collegamenti con l'aeroporto internazionale di Nizza e con i numerosi aeroporti privati di Cannes-Mandelieu e Saint Tropez, la Costa Azzurra è facilmente raggiungibile. La Costa Azzurra gode inoltre di una reputazione mondiale e si distingue per il massimo livello di esclusività, dalle esperienze di shopping ai ristoranti, fino agli eventi culturali di alto livello. Un altro fattore da non trascurare sono i quasi 270 giorni di sole all'anno di cui si gode qui.
Quali tendenze sta osservando sul mercato immobiliare? E quali fattori potrebbero influenzare il mercato in futuro?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Stiamo assistendo a un aumento degli acquirenti nel segmento di mercato di fascia alta che possono lavorare a distanza. Non essendo legati a un luogo specifico e quindi flessibili, cercano un immobile di proprietà nel sud della Francia. Siamo convinti che questa tendenza continuerà anche in futuro. Inoltre, alcuni gruppi di acquirenti provenienti da Paesi al di fuori dell'area dell'euro hanno risentito delle forti fluttuazioni dei tassi di cambio dello scorso anno, in particolare inglesi, svedesi e norvegesi, tradizionalmente molto attivi sul mercato. Di conseguenza, alcuni hanno ricalcolato i loro budget o hanno accantonato i loro piani per il momento. Dall'inizio dell'estate, tuttavia, la situazione si è attenuata e molti acquirenti sono tornati sul mercato.
A lungo termine, la Costa Azzurra è un porto sicuro per gli acquisti immobiliari. La regione è sempre stata molto popolare e ha un grande fascino, non solo per gli acquirenti francesi ed europei, ma anche per quelli provenienti dal Nord America e dal Medio Oriente.
Lei ha menzionato la grande attrattiva della regione per una clientela internazionale. Da dove proviene la maggior parte degli acquirenti di immobili?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
La clientela della Costa Azzurra è molto internazionale. In passato, gli inglesi erano il gruppo di acquirenti più numeroso della regione. Tuttavia, la situazione è cambiata a seguito della Brexit: per i britannici, infatti, la durata del soggiorno nell'area Schengen è ora di 90 giorni. Nel 2023, i belgi costituiranno quindi la maggioranza degli acquirenti internazionali. Ci occupiamo anche di molti potenziali acquirenti provenienti da Germania, Paesi Bassi e Stati Uniti.
Quali preferenze hanno questi potenziali acquirenti nell'acquisto di un immobile?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Le preferenze dei potenziali acquirenti sono sempre molto individuali. Tuttavia, vediamo che molti cercano la vicinanza alla costa e attribuiscono importanza anche ai buoni collegamenti con l'aeroporto di Nizza. Tuttavia, abbiamo anche molti potenziali acquirenti che sono più attratti dal più tranquillo entroterra, dove trovano proprietà spaziose e la tradizionale vita di paese francese. Quasi tutte le categorie di immobili sono popolari, dagli appartamenti alle case padronali, anche se le proprietà già ristrutturate e completamente arredate sono particolarmente ricercate. Gli acquirenti internazionali cercano in tutte le fasce di prezzo. Tuttavia, i prezzi d'ingresso in Costa Azzurra - anche per le proprietà più piccole - tendono ad essere più alti rispetto ad altre regioni della Francia o alla maggior parte dei Paesi europei.
Qual è il livello attuale dei prezzi in Costa Azzurra? E soprattutto, quali regioni si sono dimostrate particolarmente stabili in termini di valore?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Dopo molti anni di crescita, anche il mercato immobiliare della Costa Azzurra ha subito un certo rallentamento a causa degli eventi globali. Nonostante ciò, i prezzi degli immobili - soprattutto in Costa Azzurra - si sono dimostrati molto stabili in termini di valore. Mentre nel resto della Francia i prezzi sono scesi di circa il 3,9% nel 2023, sulla costa sono scesi solo del 2,7%. Ciò è dovuto in parte al fatto che qui si trovano i tre comuni più costosi della Francia: Ramatuelle è il più caro con circa 16.083 euro/m2, seguito da Saint-Jean-Cap-Ferrat con 15.819 euro/m2 e Saint-Tropez con una media di 14.400 euro/m2. In questi tre comuni, i prezzi sono aumentati di quasi il 6% nel 2023.
Ci sono caratteristiche particolari del processo di acquisto che gli acquirenti internazionali dovrebbero conoscere?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
La cosa più importante per i potenziali acquirenti internazionali è avere al proprio fianco un agente immobiliare professionale e competente, che conosca il mercato fino alle micro-locazioni e sappia valutare molto bene il livello dei prezzi della rispettiva regione. Inoltre, molte offerte immobiliari in Costa Azzurra - soprattutto quelle del segmento di prezzo più elevato - non sono quotate pubblicamente, ma vengono commercializzate in vendite segrete. È quindi essenziale avvalersi di un agente immobiliare che disponga di un'ottima rete e dell'accesso a un gran numero di immobili. Anche il processo di acquisto è un po' più lungo rispetto ad altri Paesi. Una volta accettata l'offerta, di solito ci vogliono tre mesi per concludere la transazione. Tuttavia, gli acquirenti beneficiano di un elevato grado di sicurezza nella transazione.
In che modo assistete i potenziali acquirenti nella loro ricerca di immobili in Costa Azzurra?
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
In VON POLL REAL ESTATE Cannes disponiamo di una rete collaudata di notai, costruttori, architetti e persino giardinieri. In questo modo, anche l'acquisto di un immobile da ristrutturare o di un progetto di costruzione diventa un'opzione concreta, anche per gli acquirenti meno esperti. Naturalmente ci occupiamo anche delle autorizzazioni e offriamo ai nostri clienti un'ampia gamma di servizi che non solo garantiscono un'intermediazione impeccabile, ma facilitano anche il loro insediamento in Francia.
Dopo quasi 20 anni di attività immobiliare in Costa Azzurra, conosciamo bene il mercato. Fin dal primo giorno abbiamo lavorato con una clientela internazionale e sappiamo come soddisfare le diverse esigenze dei nostri clienti. Grazie al nostro team internazionale di esperti immobiliari, siamo in grado di assistere i nostri clienti anche nella loro lingua, garantendo un processo di intermediazione trasparente e senza intoppi.
Signor Aniansson, la ringrazio per l'interessante intervista.
Ulteriori informazioni sul team di Martina Aniansson e Marc Sebastian Aniansson di VON POLL REAL ESTATE Cannes, sull'attuale offerta immobiliare in loco, sui contatti e molto altro ancora sono disponibili all'indirizzo www.von-poll.com/de/immobilienmakler/cannes.
