Maiorca: Pesquisa de imóveis na popular ilha espanhola do sol

ENTREVISTA COM FLORIAN WAETZOLDT, LICENCE PARTNER DA VON POLL REAL ESTATE MALLORCA - SANTA MARIA.

Maiorca é - como a origem do seu nome "Insula Maior" sugere - a maior ilha do grupo das Baleares. Possui uma impressionante variedade de paisagens - desde falésias escarpadas e grandes áreas arborizadas a baías pitorescas, encantadoras aldeias piscatórias e perfumados pomares de amêndoas e alperces. A ilha é também rica em cultura, história, tradição e delícias gastronómicas. Com a sua localização no Mediterrâneo e mais de 300 dias de sol por ano, Maiorca é também considerada uma ilha solarenga e, por conseguinte, popular - tanto como destino de férias como local de residência. Mas como funciona exatamente a compra de uma propriedade em Maiorca? E existem alguns requisitos que os compradores internacionais, em particular, devem conhecer? Florian Waetzoldt, Licence Partner da VON POLL REAL ESTATE Mallorca - Santa Maria, tem estado ativo com sucesso na ilha há muitos anos e ajuda os potenciais compradores no seu caminho para a casa própria.

Senhor Waetzoldt, devido à situação geopolítica e económica dos últimos anos, os preços dos imóveis baixaram em muitos locais. Qual é a situação em Maiorca?

FLORIAN WAETZOLDT

A tendência dos preços no mercado imobiliário de Maiorca é claramente ascendente. De facto, quase não existem regiões na ilha onde os preços dos imóveis tenham descido significativamente. Em 2024, as Ilhas Baleares registaram um aumento médio de 9,7 por cento. No segmento de luxo, o preço médio por metro quadrado atingiu a marca dos 10 000 euros em 2024, o que corresponde a um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Esta evolução deve-se à elevada procura sustentada, na qual os grupos de compradores internacionais, em particular, também desempenham um papel significativo.

Acabou de mencionar a clientela internacional: Qual é exatamente a proporção de compradores internacionais e de que países provêm?

FLORIAN WAETZOLDT

Em 2024, os compradores internacionais representaram cerca de 32% de todas as compras de propriedades em Maiorca. Os interessados da Alemanha representam o maior grupo de compradores internacionais - representam uma percentagem acima da média de 50 a 60%. Para além da Alemanha, há também muitos compradores do Reino Unido, da Escandinávia, da França e da Suíça que procuram uma propriedade na ilha das Baleares.

A que critérios é que os compradores internacionais prestam especial atenção? Existem algumas preferências específicas?

FLORIAN WAETZOLDT

A localização continua a ser a principal prioridade para a maioria dos compradores internacionais. Aspectos como a vista para o mar, a proximidade da praia, bem como a proximidade de Palma e de regiões populares como Port Santa Ponsa ou Santanyí desempenham um papel muito decisivo. Verificamos frequentemente que as pessoas preferem poupar no espaço habitacional em favor da localização. Por isso, a localização continua a ser o ponto fulcral.
Seguem-se as infra-estruturas. Os compradores também atribuem grande importância à rápida acessibilidade a estabelecimentos comerciais e restaurantes, bem como à disponibilidade de escolas internacionais e de bons cuidados médicos. O tema da eficiência energética também se tornou mais importante nos últimos anos - os potenciais compradores estão agora a prestar mais atenção aos valores de eficiência energética quando procuram um imóvel. Em termos de tamanho e disposição, as propriedades com três a quatro quartos são particularmente populares, uma vez que são ideais para famílias ou hóspedes adicionais. A área exterior é também essencial - o terraço, o jardim e a piscina são muitas vezes mais importantes do que a área de habitação.

Em que regiões de Maiorca estão os compradores internacionais particularmente activos? Quais são as zonas residenciais mais procuradas?

FLORIAN WAETZOLDT

As preferências dos compradores internacionais são muito diferentes e dependem muito das necessidades individuais. Para os compradores que preferem uma vida urbana e central, a própria Palma de Maiorca e o sudoeste da ilha, com locais como Portals Nous ou Palmanova, são particularmente atractivos. Estas regiões caracterizam-se por uma excelente infraestrutura, numerosos restaurantes e estabelecimentos comerciais, bem como actividades de lazer.
Por outro lado, existe um grupo de compradores que procura locais mais calmos e rurais para escapar à azáfama. O sudeste, o centro da ilha e o noroeste de Maiorca são particularmente populares neste domínio, onde a natureza, a tranquilidade e um ambiente de vida descontraído são fundamentais. Ambos os grupos de compradores estão bem representados na ilha, o que realça a diversidade e a atratividade de Maiorca.

De acordo com a sua experiência, a clientela internacional compra principalmente imóveis para uso próprio ou como investimento?

FLORIAN WAETZOLDT

A clara maioria dos compradores internacionais em Maiorca compra propriedades para uso próprio, sendo que a utilização da propriedade como segunda habitação é claramente dominante. Muitos potenciais compradores procuram uma casa de férias na ilha ou um retiro para lazer ou reforma.
As compras para investimento puro são, de facto, menos comuns e encontram-se cada vez mais na cidade de Palma ou no segmento de luxo. Nestes casos, os investidores procuram especificamente imóveis com bom potencial de aluguer e elevado potencial de valorização.

Se um imóvel foi comprado como investimento, este imóvel de férias será arrendado a curto ou a longo prazo?

FLORIAN WAETZOLDT

Em Maiorca, é comum os investidores arrendarem propriedades para férias a turistas, principalmente a curto prazo, ou seja, numa base diária ou semanal. Devido à forte procura por parte dos turistas, estes arrendamentos de curta duração em regiões populares obtêm frequentemente rendimentos mais elevados do que os arrendamentos de longa duração. No entanto, existem requisitos legais rigorosos e, muitas vezes, as licenças de aluguer para férias são limitadas, o que regula fortemente o mercado. Por conseguinte, recomendamos aos nossos clientes que verifiquem cuidadosamente se o imóvel tem uma licença válida de arrendamento para férias antes de o comprarem. Para os investidores que procuram uma alternativa de menor risco e legalmente segura, o arrendamento a longo prazo a inquilinos locais ou a expatriados pode ser atrativo, uma vez que garante um rendimento estável e requer muito menos tempo e administração.

O que é que os potenciais compradores internacionais, em particular, devem ter em conta se quiserem comprar uma propriedade em Maiorca? Existem alguns requisitos especiais?

FLORIAN WAETZOLDT

Em princípio, não existem restrições especiais para os compradores internacionais em Maiorca. Os cidadãos da UE, em particular, podem comprar um imóvel sem qualquer problema. No entanto, há alguns pontos importantes a ter em conta. É essencial efetuar um exame jurídico cuidadoso do imóvel. Isto inclui verificar se a propriedade está devidamente registada no registo predial, se foram obtidas todas as licenças de construção necessárias e se não existem quaisquer ónus ou dívidas. Para além disso, os compradores internacionais necessitam de um número de identificação espanhol e, idealmente, de uma conta bancária espanhola para poderem concluir o processo de compra de forma eficiente. As formalidades associadas devem ser tratadas numa fase inicial. Para os que pretendem arrendar para férias, é também importante verificar a disponibilidade e a legalidade de uma licença de arrendamento para férias.

Quais são os erros mais comuns que os compradores internacionais cometem quando compram um imóvel em Maiorca?

FLORIAN WAETZOLDT

Como já foi referido, é essencial um controlo legal. Muitos potenciais compradores assinam contratos antecipadamente ou efectuam pagamentos de sinal sem antes terem um perito que verifique minuciosamente a propriedade e os documentos associados. O mesmo se aplica ao aluguer. Se não existir uma licença de aluguer para férias, estes planos não podem ser executados. Na compra de uma quinta, deve ser dada especial atenção ao certificado de habitação. Isto porque muitas propriedades estão localizadas no exterior e podem ter apenas possibilidades limitadas de utilização, o que pode, naturalmente, levar rapidamente a problemas. Na VON POLL REAL ESTATE Mallorca, conhecemos em pormenor os processos e regulamentos do mercado imobiliário de Mallorca e podemos, por isso, fornecer aos nossos clientes o melhor apoio possível na compra da sua propriedade na ilha.

Como é que os potenciais compradores beneficiam exatamente dos vossos serviços? Existem serviços adicionais especificamente para compradores internacionais?

FLORIAN WAETZOLDT

Graças à experiência de mais de duas décadas da nossa equipa no sector, em alguns casos, e à nossa vasta rede estabelecida de prestadores de serviços de todos os tipos, podemos prestar aos nossos clientes um apoio profissional e abrangente. Este apoio começa com o contacto inicial e vai mesmo para além da marcação do notário. A experiência tem demonstrado que, mesmo após a assinatura final, continuam a surgir questões e temos todo o gosto em prestar aconselhamento e apoio. Os nossos especialistas imobiliários multilingues estão muito familiarizados com o acompanhamento de uma clientela internacional, bem como com as suas necessidades e preocupações, e conhecem as peculiaridades do mercado imobiliário de Maiorca até às micro-localizações. Por conseguinte, os interessados podem esperar uma gama completa de serviços e uma mediação imobiliária ao mais alto nível.

Caro Sr. Waetzoldt, muito obrigado pela interessante conversa.

Para mais informações sobre a equipa de Florian Waetzoldt da VON POLL REAL ESTATE Mallorca - Santa Maria, bem como sobre a atual oferta de imóveis no local, contactos e muito mais, consulte https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/mallorca-santa-maria